“是啊先生，公子的楼盘肯定是好楼盘，我们都想要，还请先生帮帮忙，给我们行个方便吧。”

百姓们不断的恳求着，张览实在是忍不住了，走到售楼部里面的房间：“公子，我真是服了你了，你之前说搞什么…… 期房……连房子都没有，就能赚钱。

我当时还以为是天方夜谭了，但是想不到这件事情还真的能做，而且不是我们开口，还是那些百姓主动要求！”

胡亥微微一笑：“这要多亏了后世那帮缺德地产商们给我的灵感，不过咱们现在这么做，倒不是为了空手套白狼，以小博大。

还真是因为百姓们供过于求，他们有提前订购的需要，这样吧，咱们也不能白占着百姓的现金流，告诉百姓们，想要提前下定金的，只需要给五金的定金就行了。

别让他们傻乎乎的直接把首付都交了，否则日后保不齐有人学着咱们这么做，咱们是跟百姓互利，其他人就有可能借着这个东西坑百姓了。”

张览将胡亥的规矩宣布出去，没多久，就听见张览又跑回来说道：“公子，门口都排疯了，看这样子售楼部今天肯定不能准时休息，八成是得弄到三更半夜了。”

一天半的时间，渭城柳色一期的一千五百套房子，外加另外四个楼盘六千套房子的期房，就已经全部销售一空。

“吕乾，帮咱们算算这笔生意赚了多少。”胡亥笑着说道。

吕乾一本正经的算着：“公子一套房子定价二百金，扣除咱们的人工，地皮，建材成本，平均每个房子的毛利在一百八十金左右。”

一句话刚说出来，高月都震惊了：“利润率扩大了十倍！”

“这不算什么。”胡亥微微一笑：“接着说。”

“百姓们大都是贷款付钱，所以一千五百套房子的首府是五十金，共计七万五千金，光是这七万五千金，这里面的纯利其实就已经达到四万金以上了。

另外，钱庄的‘房贷’垫付，有二十二万五千金，这样一来咱们净赚二十六万金。”吕乾说道。

说完这番话之后，除了胡亥依旧在轻轻的笑着之外，其他人都已经说不出话来了。

这个房子，用胡亥和墨问两个人发明的材料和方法来建造，其实成本并不高，而且这个年代，京城郊外的土地一顷只要十五金！整个楼盘公用土地四顷，加在一起也就是六十金！

还没有半套房子贵呢！

就是因为百姓们没能力独自在京城郊外建房，不像胡亥能够提供接驳车、粮食蔬菜、水车配送等等的配套设施，所以他们没办法自己掏钱来建。

就让发现了这么大的一个商机！

然而就在这时候，不知不觉中，胡亥的生意，也伤害到了另一个群体的利益。

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