胡兆煦离开后，林志超在纸上规划起来，将附近的30多亩地综合开发起来。当然了，整个项目采取分段施工，照常营业的方式，这样避免金钱损失。

一部分地皮按照《清明上河图》参考，规划一个‘宋城’；

一部分地皮引入大量的游乐设备——叮叮船、碰碰车、咖啡杯、旋转木马、摩天轮、飞龙过山车与投阶砖等；

一部分地皮引入动物园的模式，大象、老虎等。

一部分开辟电影院、戏台等。

30多亩地虽然小，但这是香港，寸土寸金。只有港府才有实力投资动辄千亩的海洋公园，和迪士尼公园。

“老板，长江置业的销售经理胡兆煦，希望拜访你！”手下走进张军的办公室，汇报道。

“长江置业？”

张军顿时来了精神，因为这不就是林志超的公司嘛！

“是的，好像是关于荔枝园的事情。”

张军顿时来了兴趣，荔枝园连年亏损，他确实有意放售，虽然还没有放出消息，但心里已经有了退意。只是没想到，现在林志超居然对这个项目感兴趣！

想起当年被林志超摆一道，也算是损失不菲，这次自己一定要宰他一笔！

实际上，他也明白：

由于荔枝园有很大一部分土地是租赁的，每年需要支付港府租金；与此同时，人员的开支、设备的维护等，都需要较大的资金。

所以，荔枝园实际上是个亏损的企业，至于自有的那些地皮，虽然有8万平方尺，但不可能开发住宅，又不可能开发工厂，相当于只能经营游乐场。

所以如果自己不出售，那么每年就需要继续亏钱。

虽然如此。

但既然是找上门的，而且林志超又有钱，那说什么也得宰一笔！

张军心里打起小九九，随后说道：“替我约到下午两点，我会会他！”

“好的”

手下离开后，张军忍不住笑起来。

“该要多少好呢？”

“250万港币？”

到了下午，胡兆煦来到张军的办公室，大家都是老熟人了。当年大型屋邨销售战，就是他亲自参与的。

不过胡兆煦并不会示弱，他已经打听到荔枝园的具体情况，张军是握在手里一天，就会产生亏损；而且张军这几年并没有发展高层住宅，资金实力并不强。

“张老板，好久不见！”

“胡经理，确实好久不见，你跟着林生，这些年水涨船高，真是好福气！”

张军话里有些酸唧唧的，当年同为地产商，如今他给林志超提鞋都不配了；而这一切的原因，就是他购买下的荔枝园，让他在地产界逐渐销声匿迹。

胡兆煦笑着说道：“谢谢胡经理的夸奖！我们老板还说，当年张老板是地产界的风云人物，若不是被荔枝园拖累，也不至于如今地产界看不到你的身影。”

张军一愣，顿时有种认同感，差点脱口而出进行附和。

好在，他及时吞回话术。

但这一幕，如何逃得过胡兆煦的火眼金睛，他在市场上打交道那么久，早已经练就一身察言观色的本领。

“胡经理这次来，是为了荔枝园的事情吧？”

胡兆煦笑着说道：“嗯。说来也是有个故事，上上周老板带着子女游荔枝园，看到荔枝园客流不高，但孩子们也玩得不尽兴，我们老板便想着，若是接手过来，追加投资，允许能给香港孩子们一些更好的体验。”

张军顿时脸上挂不住，合着别人只是为了孩子的乐趣，而且自己不善经营也被波及。

“说来也巧，我也打算斥资改善荔枝园，我家的小朋友也是很爱游玩荔枝园呢！”

胡兆煦不在意的说道：“张生不如开个价，及时退出，说不定事业能重新散发光芒！”

张军故意犹豫起来，再缓缓的说道：“200万，而且你们还得负责荔枝园的30万港币债务。”

胡兆煦也不客气的说道：“最多150万港币，债务要审阅清楚，是荔枝园的支出，我们就担当债务。不瞒张老板说，老板就给我这点权限，买不到就没得办法了，我家老板也不会当冤大头。荔枝园的情况，我很清楚，多经营一年，就是亏损一年。张老板若是财力雄厚，可以腌起来，但今天也不会主动报价；张老板若是有意出售，万不可和钱过不去！”

张军顿时觉得，自己比一个打工的都不如，胡兆煦话里话外透露出的霸气，他都不及。

“150万港币，我不可能出售的！”

胡兆煦笑了一下，随即递上自己的名片，并说道：“张老板若是有意，随时可以打电话给我！但我们老板只给我这点资金，完不成交易，我也只能作罢。钱我们老板不缺，但当买贵丢面子这种事，更不可能去做。我这个做手下的，权限只有这个程度，不过我可以负责的说，张老板若是出售这个项目，拿去投资地产业，我想不至于目前的处境。”

张军一愣，这话说得很明白了。林志超不可能丢面子，所以150万就是150万，一分钱不加。甚至，他都不会出面和自己谈，派一个手下谈，也不会参与。

胡兆煦起身告辞，张军礼貌性的送客。

待胡兆煦离开后，张军气得将名片扔进垃圾桶里。

“有钱有势了不起啊，这是求人的态度嘛？”

乱发一通火之后，张军也冷静下来，第一件事就是去捡名片。

不能把退路给弄没有了！

又过了一周。

黄昌宏、胡兆煦联袂来到林志超的办公室，递上一份签署的合同，真是关于荔枝园的转让协议。

一周前，张军拒绝胡兆煦后，就一直在思考胡兆煦的话，是将资金继续押在荔枝园上，还是去投资地产和物业；答案很快就浮出水面，张军最后也明白，自己哪里配和林志超做对手。

张玉良家族那么财大气粗，也被林志超收拾的没有脾气。若是自己将荔枝园卖给别人，价格也不会超过150万，反而得罪了林志超。

根本不划算！

特别是胡兆煦提醒的那一句，投资地产物业，绝对不是目前的处境。150万港币固然不多，但再追加一些资金，也能发展一个小项目，只是直接购买物业，也比投资荔枝园划算。

于是，张军矜持三天后，主动联系了胡兆煦。随后，双方便邀请律师和会计审计荔枝园的账务，并签署了转让合同。

“拍摄的照片呢？”

“在这里！”

林志超点点头，随后查看起来，他让人从山上拍摄荔枝园的全景和周围景色。

随后，林志超说道：“周围的土地，都向港府租赁下来，差不多是35亩不到的样子。然后组建一个游乐场的项目组，包括设计师、顾问等，我们晚点统一规划，分批施工，照常营业的模式.花费三四年时间，逐步改造整个项目。”

黄昌宏点点头，说道：“好的，我尽快筹备这个项目组。”

长江实业做这些非发展地产项目早已经轻车熟路，星岛大丸百货、香港美丽华酒店集团、铜锣湾大丸百货、新天地购物中心，便是最好的证明。