传媒集团。

“老板，这是《YES》创刊号样板，您看一下！”东方报业社长罗文辉，来到林志超的办公室。

林志超饶有兴趣的拿起《YES》杂志，这是他提出来的创意，自然要关注一下。他不是想赚这笔钱，而是想着丰富东方报业的内容，以及达到宣传I.T时装零售的目的。

而此时，I.T时装零售品牌的金钟旗舰机，也在筹备中，预期下个月就会开业，那可是自己宝贝女儿的负责项目，他这个做父亲的，自然乐于帮忙。

“嗯，我来看看！”

随后，林志超阅读起来。

《YES》杂志如果创刊，将是香港真正意义的第一本‘青春校园类杂志’。里面的内容全部都是以青少年和中学生为对象，以探讨恋爱烦恼﹑提供日常消闲和时尚潮流情报为主要内容。

比较让人印象深刻的两个栏目，分别是《城市惊喜》和《Miss Se》。

《城市惊喜》，主打推荐香港本土少女，哪家学校有女生能上该栏目，就相当于校花级别美女了。

《Miss Se》，解答青年在性爱方面的疑难杂症之专栏。

考虑到八十年代推出《Miss Se》实属有些过于‘洪水猛兽’，所以这个栏目被更换成《恋爱物语》，实际上就是换个好听一点的名字而已，并且变成解答青年在恋爱方面的疑难杂症之专栏。

经典语录当然是——接吻会怀孕吗？

“嗯，整体不错，达到我想的预期，你们就看着办吧！”

“好的，那我们准备10月初就正式发行！”

待罗文辉离开后，林志超在办公室里思考起来。

传媒集团的四大业务：

纸媒产业只需要按部就班的发展，《东方日报》为旗舰，几本杂志为辅，《东方日报》在海外七个城市都有发行；当然，后期若是可以收购海外的纸媒，也不会错过。

出版业务方面，当然是漫画为旗舰，目前林志超已经贡献出《北斗神拳》、《足球小将》、《机动战士高达》、《龙龙珠》，取得了巨大的成功；与此同时，香港艺术学院亦又相关的专业，毕业后可选择从事港漫行业。实际上，香港漫画已经远远比前世强大，在海外影响力巨大。

嘉禾电影在八十年代，将受到新艺城的挑战，而且新艺城非常利害。林志超虽然知道新艺城七怪，但没有干预这些事情，毕竟一家独大的局面，不利于整个香港电影业发展。所以在嘉禾电影上，林志超除了早期提前两年，让李小龙、许冠文、洪金宝、程龙等红起来外，并没有多加干涉。

最后就是亚洲电视台了，后面林志超肯定会亲自进行策划很多方向，毕竟他收购电视台的目的，就是发展‘港流文化’。

整体说来，林志超会将传媒集团打造成一个‘文化集团’，既为自己谋利，又能将港流文化带到新高度。

汇丰银行宣布将皇后大道2号的总部大厦重建工程，交给由保利建筑和英国wIMPY建筑公司联盟的合组公司，而汇丰大厦的总建筑费将高达55亿港币（不含地价）。

一时间，业界轰动起来！

当然轰动的不是保利建筑获得承建，而是建筑费之高，吓死一大片人。

一幢大厦55亿港币的建筑费，将是世界上最贵的单一建筑大厦和唯一的10亿美金大楼，这是毫无疑问的。实际上，汇丰银行设计的并不高，只有46层高和4层地库。

签署合同的这天，林志超也出席了活动，具体签字则是由李保罗代理，他只是捧场而已。

期间，林志超对沈弼说道：“汇丰银行这幢大厦若是建成，将跻身为本世纪世界十大现代建筑之列。实属让人敬佩，贵行的实力雄厚！”

沈弼却明白，林志超的实力超乎想象，据说在伦敦炒黄金现货赚了很多的钱，更不要说身兼多家大型企业的首脑。

他回应道：“林先生收购希尔顿酒店的目的，莫非也是想兴建长江实业集团的总部？若是如此，凭借长实集团的实力，亦能修建一幢优秀的大厦。”

林志超笑道：“长实集团是上市公司，且不是银行这样的企业，需要总行大厦来象征实力和信誉，更多的是考虑股民的回报、长期可发展性，这就注定总行大厦不能像汇丰银行大厦这样。当然，全球亦没有哪家企业，有汇丰银行如此实力雄厚，修建这样优秀的大厦。”

沈弼说道：“林先生说的，算是深得我心。这次耗资巨大的修建总行大厦，是我力排众议，觉得只有这样一幢大厦，才能象征汇丰银行的实力和信誉。”

都是香港储户的钱，嘚瑟什么！

不过没办法，汇丰银行在香港的地位，以及在香港市民心中的口碑，都实在是‘央行’的位置。

随后，沈弼好奇的问道：“长江实业集团总部大厦，何时修建？”

林志超说道：“至少得汇丰银行大厦完成后了！而且我可不会追求太多，现代化的摩天大厦，我就满足了。”

他现在不太敢建造，至少也得等中银大厦的图纸出来后（1985年以后），长江实业集团才敢修建总部大厦。不然风水这玩意，林志超就算不信，那心里也不是很舒服。

沈弼点点头，他当然也不会认为，林志超会在香港修建更贵的大厦，毕竟林志超再有钱，能有汇丰银行有钱？

林志超离开时，他明白——中环的风水大战就要开始了！

九月底。

林志超投资的黄金全部完成套现，总计回笼资金63亿美金，比预期还高出3亿美金，资金都以美元形势存在各地的银行里。

与此同时，林志超也安排了套现一部分证券，主要是美英证券市场的石油类股票。套现之后，下一步计划是购入汽车类和消费类股票，不过得等到明年下半年再行动。

一番操作下来，维港投资的资产值已经突破140亿美金（850亿港币），而家族办公室的资产值也达到7.5亿美金（45亿港币）。

愉景湾。

林志超出席了‘愉景湾第一期项目’的销售盛况，此时的愉景湾，已经是大变样，拥有两个会所、一个27洞的高尔夫球场、建造成本2000万港币的人工沙滩等，还有水塘、道路、电力、交通等也初步形成。

林志超和岳父唐仲源站在一起，看着远处前来的购房客。

“志超，看来你猜准确了，这次购房的基本是炒客和洋人，就是不知道今天能销售多少出去？”唐仲源略微有些焦急的说道。

整个愉景湾已经投资9亿港币（含利息），若不是两大集团背后支持，香港兴业怕是濒临破产了。而这几年利息很高，所以很多资金都是两家集团注入进去的，是真金白银拿出去的。

当然投资巨大，回报也是巨大的，目前愉景湾的基础建设，远比前世同一时期做的好。

故此，林志超说道：“不会超过20小时，第一期项目的低密度豪宅就会全部售罄，岳父尽管放心就是。”

第一期低密度豪宅，有238个住宅单元的低层洋房，价格和港九中档住宅的平均单价差不多，也就是1000港币出头。若是全部销售，总计回笼的资金将在近4亿港币，短期内可以缓解很大的财政情况。

用港九中档住宅的价格，去购买愉景湾的洋房，绝对有很多的人愿意，特别是外国人。至于去中环上班，愉景湾每20分钟就有一趟轮船，前往中环三号码头。

当然，此时销售的对象，更多的是炒房客。

唐仲源惊讶林志超的乐观态度，不过很快就信以为真，因为不少人都来到售楼处，大家的热情非常高。

“明年上半年，要推出第二期、第三期？”

“不错，得抓紧时间推出，这次地产升值浪潮已经持续五年时间，销售宜早不宜迟。只有二、三期项目顺利推出，香港兴业才能缓解前期投入。”

二、三期是高层住宅大厦，是刚需的住宅。而明年港九市区都需要1200港币左右的价格，倘若愉景湾只需要七八百，相信很多刚需都会转向这边；当然，自然也少不了炒房客，他们一样会蜂拥而至。

二、三期一共是六幢住宅大厦，总计七百个住宅单元，若是明年可以全部售出，将回笼的资金高达三四亿港币。

前面三期，销售的资金，将可以让香港兴业平安度过几年低谷时期。

唐仲源说道：“志超，我们将香港兴业上市如何，假如这次销售火爆，那么上市集资就可以让这个项目可持续发展。”

林志超看看岳父，没想到这老头还挺看得清的，他马上说道：“可以选择上市，但等到明年二三期推出，我们大概在明年七月份进行上市，如何？”

唐仲源说道：“行，香港兴业上市，这个项目便可以高枕无忧，进行长期的规划和开发。”

香港兴业此时的股权是：东方集团70%、长实集团30%，后期长实集团增持过，唐仲源也担心风险的问题，决定让长实集团进步增加股份，毕竟长实集团的实力强劲。