而在1986年前，商业地皮是随便拿，也有理由拿。一般开发模式分为两种，一种是‘来福士广场’模式，一种是综合商业大厦模式。当然，还有一种是直接购买大厦。

几个管理层纷纷露出喜色，堤义明是日本地产大亨，此次香港和日本的两个地产大亨若是合作，就徒增了‘来福士广场’的分量。

翌日，在日本银行界朋友的介绍下，林志超和日本地产界一哥堤义明在东京的一处高尔夫球场见面。

“林先生，初次见面，备受荣幸！”堤义明很谦虚的弓腰，认真的说道。

林志超如果只是‘地产商’，堤义明也无需如此谦虚，但林志超可是世界船王，论国际影响力比他高多了。

当然，林志超也非常谦虚的说道：“堤义明先生，我也很荣幸见到你！”

堤义明笑道：“林先生在七十年代后期，就已经买下曼哈顿九幢写字楼，那个时候你就是我的偶像，你是亚洲第一个在曼哈顿拿下地标性建筑物的商人。而且据我所知，你已经获得六倍的收益，一举名震美国地产界。”

林志超回道：“你过奖了，我当时只是考虑减船上岸，故很随意的投资那个项目。”

堤义明没有怀疑，毕竟他也知道林志超这个船王顺利上岸，而和他合作的两个日本航运公司，一个破产，一个濒临破产后资产重组，这就是妥妥的手段。

随后，两人先是坐在一起喝茶，林志超也没有直接谈合作事宜，毕竟等会还有高尔夫球赛。

日本商人比香港商人还喜欢打高尔夫球，当然香港的富豪也喜欢打，甚至还组织飞到美国、欧洲、东南亚去打球。

“听说，林先生打算投资日本的地产事业？”

“没错，去年就已经开始做准备了！”

堤义明高兴的说道：“欢迎欢迎，林先生是香港第一大地产商，也是亚洲第一个投资购物中心（美丽华）的地产商，相信来日本，一定可以成功！”

林志超说道：“不敢当，在日本地产界，你才是龙头，所以这次来拜访你，也是希望和你学习学习，若是能够合作，自然更好！”

堤义明爽快的说道：“互相学习，我也有很多地产相关的事情，向你请教！”

这样，两人交流起地产经验来。

堤义明擅长的是将郊区的地皮开发成高尔夫球场、滑雪场、王子饭店等‘综合开发’，而目前日本的购物中心，非常重视火车站附近的开发。

之后，在打高尔夫球时，林志超才说道：“和堤义明先生交流那么久，我觉得我们对地产的理念，颇为相近，都是比较乐于在郊区开发综合性的商业中心。恰恰，我们在神奈川县、千叶县发现两幅地皮，打算开发‘来福士广场’，这类综合性购物中心的慨念就是——以其为商业中心，带动周边商业汇聚.”

来福士广场，城市的商业中心——这就是标语！

堤义明听得很认真，也不忘挥杆，两人不知不觉中，交流了很多关于来福士广场。

后来未等林志超主动说起合作，堤义明说道：“林先生，我对你们这两个项目很有兴趣，不知道能不能合作一下，也算是学习一下？”

林志超笑道：“当然，有你这位日本地产大亨加盟，让我更有信心。晚点，我留给你一份项目大概方案，堤义明先生若是有兴趣，我们可以进一步合作！”

只是一份大概方案，给堤义明也无妨。

来福士广场的具体方案，已经是延伸至很多细节问题，这是这些年来，林志超根据多年经验和前世的一些参考，打造的一个新的购物中心。

美丽华购物中心，只是1.0版本；新加坡来福士广场，算是2.0版本。

而在日本投资的两家来福士广场，将是3.0版本。

每一个版本的进阶，肯定是有新的东西。

而此时日本购物中心，还都是属于美式购物中心，而来福士广场3.0版本，已经有了新的东西。

“没问题！”

之后，两人继续相谈甚欢，又一起共进午餐，为双方合作打下愉快的基础。

林志超很看重前面两个来福士广场，这就好比是两个招牌，为后续在日本投资有了名义。

当然，拿地肯定是在1987年以前拿，之后就会停止拿地。

至于开发多少，则根据时间来定，预计能开发三四个不得了，后续可以卖地。

除了来福士广场，自然还有商业综合大厦的投资，即可以拿地修建，亦可以直接购买大厦。

随后的几天，林志超如此安排得很满，他去了千叶县和神奈川县实地考察，对两幅地皮都挺满意。这两幅地皮一幅原本是工厂，一幅是政府有意拿出来拍卖的。

当然这些土地肯定也有一些麻烦，但问题都不大！

更何况，退一万步讲，如果搞不定，就是卖地皮也是大赚。更何况，若是堤义明这个地头蛇加入进来，也能省掉很多麻烦。

考察完地皮事宜后，林志超又约了几位银行界的朋友，都是航运时期交的朋友。听闻林志超要大举投入日本地产业，这些银行界朋友也是非常爽快，答应给予方便。

这样一来，林志超相当于为东田公司创造了良好的外部条件，剩下的就是以霍建宁为首的管理层事情。

与此同时，维港投资投入20亿美金，购买日本股票，也开始同步进行。主要是购买地产类股票，因为巅峰时期，世界十大市值企业，就有五家是日本公司。而日本市值前十，则有七家地产公司。

而日本股市，将在这一波上涨3~4倍，这对于维港投资来说，简直就是最好的投资手段之一。

而这一波，林志超打算让维港投资，在日本投资50亿美金，分别流入股市、地产、日元外汇当中，狂赚他个一两百亿美金。

这还仅仅只是维港投资的，还有长江实业集团，就连三个女人都准备来日本打秋风。

而日本的市场足够大，所以大可不必担心引起轰动。巅峰时期的日本股市为4万亿美金，是美国的1.5倍，可想而知这个蛋糕有多大。