王晓松皱着眉头：“你想要让我怎么配合你？恕我直言，别说是我，就算是你找滨莱县的县委书记梅树林，他也未必能够配合得了你。现在国家土地批复方面，审的有多严，你应该是有所了解的。”“我当然了解，但是严和松，那都是相对的，对不对？”吴星宇说道。“你可以说明白一点。”王晓松直接抬起手腕，看了看手表。这样的一个动作，就是在警告吴星宇，想说什么那就直说，否则自己未必会有心情奉陪。他现在赌的就是吴星宇正在兴头上，愿意和盘托出他的计划。吴星宇微微一笑说道：“好，既然兄弟你想听个痛快的，那我就跟你直说。现在房地产商拿地，当然不好拿，国家就是担心有人捂盘惜售，借机炒作房价，索性就开始在土地供应这一端先减少供应，另一边呢，用政策的形式来限制房价。但是这其实是一个很简单的道理，任何物品的价格，都是由供需关系决定的。不管国家怎么做，做什么，房价肯定都是会涨的。也就是说，这个口子现在卡住了，但是到了不久的将来，也许就是明年，房价上涨已经成为既定事实的时候，国家就会放宽政策了。所以，我们现在可以先以另外一种方式入局，抢占一席之地，不急着变现。等到游戏规则变得有利于我们之后，再迅速转型。”“我明白了，你好像已经想到了什么‘巧妙’的，可以绕过政策限制的入局方法。”王晓松说道。吴星宇拍拍手：“兄弟果然有见地，没错。我跟你说，我有个朋友，搞教育的。从十年前开始，国家开放教育产业化开始，我这个朋友就一直在这个行业里面混，到现在为止，要说这个教育的专业方面，他未必敢说自己是整个行业里面的顶尖。但是要说这个行业里面谁赚的最多，他最起码敢说自己是‘之一’！”王晓松顿时就有些不解 ：“这是为什么？”“说来倒也简单。现在国家限制了住宅建设用地的批复，但是却没有限制商业用地，工业用地，尤其是如今公办教育资源紧缺到今天。对于私立学校用地的批复，还是相当的痛快的。而且龙山镇附近，他们已经考察过了，只要有兄弟你帮忙，他们预计弄上个三五十亩，应该是不在话下的。”吴星宇说道。王晓松顿时就明白了，吴星宇的意思，是让他王晓松来帮忙，协助他那个所谓搞教育的朋友，在滨莱县拿下一块土地。然后，利用这块土地建设校园，然后在这里开始招生，运营。若干年之后，当政策发生变化的时候，他们有太多的办法，来 变更土地性质。变更土地性质，跟拿地相比，相当于是走了一条曲线救国的路线，这样一来，他们就等于赶在了其他同行之前，就已经先占了一个坑了。“这个办法也不是我独创的， 现在国内很多地方都在这么搞。兄弟，你要是有兴趣来帮忙，我那个朋友已经说了。到时候你这边，给你五个点！”吴星宇说道。五个点，听上去很轻松，但是实际上，就等于是要为了这五个点，把王晓松绑在他们的船上。王晓松微微一笑：“五个点。三五十亩的土地，将来的收益，很有可能是数以亿计的，五个点可能就是数千万的好处。还真别说，我王晓松长这么大，别说是拥有，就算是见都没见过这么多钱。不过吴主任，你那个朋友实力到底怎么样？搞学校，拿地的难度降低了，但是价格说起来，也不算便宜。而且收益周期也会比较长。几年以后政策放开了，他要盖楼，这也是需要钱的，几年以后，我们不会白忙一场吧。”吴星宇听见王晓松这么说，就断定王晓松一定是已经被这种丰厚的回报给征服了，他现在，只是在表示自己的担心，一旦能够让王晓松相信这件事情有利可图，就一定能让王晓松帮忙。所以，吴星宇很卖力的解释道：“兄弟，我知道你担心什么，你是担心，这前期的投入就能把我朋友拖垮了。那是因为你对这一行关心的还不够，你要是真跟这帮家伙多打打交道，你就会知道，哼哼，这帮人拿下地皮之后，剩下的简直跟空手套白狼没有区别。”王晓松眯着眼睛：“是吗？有这么夸张？愿闻其详。”“拿到地皮之后就建学校，校舍方面的要求能有多高，弄个简单点的小多层，塑胶操场，引进师资，然后招生。这些投入加到一块儿，也就是一线城市三五套房子的价钱吧。要是钱不够，没关系，全都做成校园园艺景观，花不了几个钱。而且这样一来，谁也没办法说你什么，那叫一个无懈可击。随随便便运营个几年，学校完全可以自己养自己，到了政策放宽之后，想办法变更土地性质，换个壳子自己出让给自己。至于到时候在这里建设高层，那的确是要花钱，但是这钱可以从银行贷啊。需要抵押？只要关系做硬，挖个地基就敢张口说用房子来抵押。到时候，不等房子起来，银行的钱，前期营销收的订金差不多就能让咱们回本。等到房子真心起来了，好，你就等着那些人排着长龙来抢咱们的房子吧。三五十亩，把容积率的因素考虑进去，少说可以用来销售的建筑面积也得在十五万平米左右。到时候咱们保守估计一下，房价的毛利得有个一万二三吧。这么算下来的话，最终收入很可能得在二十个亿上下，你这边的五个点什么概念？那就是一个亿！怎么着？小目标一下子就达成了吧。”王晓松坐在椅子上，表情依旧非常淡定，但是此时心中却已经掀起了一阵惊涛骇浪，他并不是抵御不住诱惑，而是震惊于这帮人的敛财手段。吴星宇之所以敢这么‘贸然’说出计划，就是因为他实在是太有把握了，这么大的利益，没有人能够拒绝！他不相信王晓松不动心！枣子读书 zhaozhi.us