刘华东说道：“开发区的财政算不上宽裕，大量市政基础设施建设的投入，开发区一时拿不出来。新行政中心的建设地址确定了，下一步，市政建设的重心在新行政中心与大学城那一块。可以说，新区建设的重心也在那一块。”

林泉说道：“这裏与新行政中心，一个位于新区的东北，一个位于新区的西南，新行政中心附近的开发，将是以政府为主导，开发商随后涌上；我们这裏，为什么不能以开发商为主导，让政府配合我们？”

“关键是要说服政府在市政上投入，市财政的重点在新行政中心与大学城那一块，我看日后的银行贷款流向都会有限制，开发区财政又没钱，他们等着我们将地价炒起来，好从土地里的搂钱。”

“社区越成熟，房价越高，附近的地价也越高。加速社区成熟的进度，对开发商、对政府同样都有好处，不能我们开发商使力气，政府等着收成，如果刘总愿意让出一部分收益来支持这裏的市政投入，我倒愿意与刘总一起去说服政府官员们。”

“怎么让出去来？”

“星湖代销月牙湖，以二千四为基价，超过基价部分，平均分成，说句实话，我现在又接手一件案子，基价就高得多，五千，超过五千的部分，平均分成。刘总对豪城花园的目标价是两千，可以与政府定个合约，将超过基价的50%移交给市政投入。只要市政投入的力度加大，豪城花园的房子卖过两千就不成什么问题。”

“你的想法不错，不过公关力度好像比较大……”刘华东让林泉说得有些心动。

孔立民不动声色，刘华东让不让利益，他不关心，如果这个计划成功，天星湖心裏握着这裏的三百亩土地就会很快的升值。

将刘华东送走，孔立民看着林泉：“你的想法总是出人意料，但是能不能获得耿书记的支持？”

林泉从随身皮包里取出计划书的复印件：“我上午赶回静海，参加静海大厦对策会议，中午就吃了一块面包填肚子，这个方案，我只来得及跟赵增提，计划书也请赵增转交给耿书记。但是计划书没有提及与豪城还我们天星湖的具体合作模式。我刚刚跟刘总说的还不完全，整个计划，就是以洪江路、星湖路的西段为中心，重建一个新城镇，不仅包括开发区城市建设的北移，还包括南港镇的南迁。为此，市里应成立一个新城镇开发投资公司进行具体操作。”

“听说你这段时间比较空闲，星湖的事情也都交给张碧筠在做，原来抽出时间在搞这份计划书。”孔立民接过林泉递过来的厚厚一叠计划书，快速浏览前几页，“从两个点来促进新区开发？”

“差不多这样子，南港镇的整体南迁，既能为新区开发挪开地方，也能加速新城镇建设，如果真的实施这个计划的话，我们这边，不一定就比新行政中心那边步子慢。”

“哦，豪城为此要让出一部分收益，在你的计划裏面，天星湖要让出多少收益？也是以基价赢余的模式？”

“东都坚持要对天星湖控股？”

“你是想天星湖与新城镇投资开发公司换股？”