“赖市长,别闹,咱们说正经的。我们那是小1000亩地,照目前周边的土地价格,至少值100亿。我们发扬点风格,95亿卖给市里就好了。”唐子风大度地说。
赖东尧叫苦道:“唐总,你这可是狮子大开口啊。照你这个算法,你们一亩地都算到1000万了,临河哪有那么高的地价?”
唐子风说:“怎么没有?临河上个月刚刚拍出的一块地,才40多亩,就卖了6个亿,合着一亩1500万了,我们都打七折了,赖市长还说是狮子大开口?”
“那块地被报纸称为我们临河的地王,临河现在的土地均价,也就是一亩不到300万,我们按600万收购临一机的土地,已经溢价一倍了。”
“赖市长说的300万一亩,是高滩那种鸟不下蛋的地方吧?我们临一机可是在市中心,旁边的地,就算没到1500万一亩,8、900万是有的吧?”
“唐总,这个账不能这样算的。土地所以值钱,是因为供不应求。现在临一机一口气拿出900多亩,这个供给就多了,市场不可能一下子消化掉,价格肯定不能按周边的水平计算的。”
“是这样的啊?那也容易,我们先拿出100亩来,市里先卖着。等这100亩消化完了,我们再拿100亩。赖市长放心,我退休之前,这900多亩地肯定能够卖完的。”
“唐总,谁不知道你年轻有为,退休之前,恐怕当个部长都不够,以后我们临河这样一个小市,还得仰仗唐部长你照顾着。这区区几百亩土地的事情,你就别和我们为难了。”
赖东尧哭丧着脸,开始给唐子风戴高帽子,大打感情牌。他可听人说过唐子风的臭脾气,知道跟唐子风玩啥欲擒故纵之类的心理游戏绝对是会被打脸的。万一惹得唐子风不开心,直接收回卖地的动议也是有可能的。
临机卖地是因为要筹钱收购博泰,以临机的地位以及唐子风的人脉,要从其他地方弄到100个亿也是完全有可能的,所以在卖地这件事情上,临河市政府还真的无法要挟唐子风。
既然手里没有可打的牌,再假装强硬就没啥意思了,还不如低低头,给唐子风说几句软话。
一番周折之后,双方终于达成了一个基本算是双赢的结果,临机集团答应用一年时间完成搬迁,把生产区和行政区迁到临河市郊,腾出大约950亩土地交还给临河市政府。
临河市政府答应在市郊以低廉的价格为临一机提供1000亩工业用地,置换临一机交出的950亩土地,同时协调银行为临机集团提供100亿元贷款,用于收购博泰。
临河市在收回临一机的950亩土地之后,将进行开发,其中一部分土地会用于公益目的,另外一部分土地则会进行拍卖,拍卖所得用于抵偿临机集团的银行贷款。临河市承诺给临机集团的保底价是70亿元,如果拍卖结果超出预期,则超出部分再按双方协定的比例分配。
此前唐子风开出95亿的价码,其实的确是漫天要价。临一机这块地,不可能全部用来开发房地产,中间还要修路、搞绿化以及建设一些公用设施,真正能拿出来拍卖的土地只有6、700亩,市政府答应保底70亿,差不多是要赔本的。
当然,从市政府的角度来说,是不能这样算账。收回临一机的土地,市中心的交通和商业就都盘活了,绝对能够带动周边土地的升值,这就是所谓1+1>2的效应。目前临河市的地价还处于上升状态,如果拖上几年,谁知道临一机那块地又会涨成什么样子,现在花70亿收回来,肯定是划算的。
唐子风是个有分寸的人,知道凡事要追求双赢。虽然他也可以向临河市政府讹诈到更高的价码,但做得太过分也没有意义了。
谈妥了出让土地的事情,收购博泰的资金也就有保障了,唐子风当即下令,开始启动对博泰的收购程序。
也就在这个时候,梁子乐从欧洲给唐子风发来消息:
欧盟发出了一条收购禁令,禁止中国企业收购博泰。