廖亮见林强突然紧锁的眉头,一股不安的心情同样涌了上来。
“林行,这次的事,与曲康平有关么?”
林强沉了口气,现阶段还不好说什么,只镇定道:“你先简单说一下情况,我了解一下。”
“是这样的……”廖亮尽力顺了口气,放平心态介绍道,“前一段时间,我一直主攻房产中介,过程中认识了汇鑫投资的经营者——曲康平。他们公司主营按揭中介服务,跟咱们银行的业务刚好对口,之前会上我向你提过,我们有半数的房贷都是这家公司贡献的。”
“确有此事。”林强回忆了一下,点头认可。
按揭中介服务,实际上就是银行与贷款者之间的桥梁。众所周知,以个人名义来银行办理贷款会有很多麻烦,流程也比较复杂,时间拖得也长,即便联合银行已经在着力避免这些问题,但国家政策与银监会规定程序犹在,不得不走。此外,银行对百万级以下的小额贷款不太看重,风险评估成本大,利润小,因此能推则推。相比而言,有中介担保的个人贷款,无疑减少了抵押风险,按揭中介服务应运而生。
中介公司从某种程度上来说,其本身就银行的大客户,通常有一定资本,也有实际资产抵押给银行,拥有不错的信誉,得到银行的信任后,便可以成为散户的担保方,以担保者的身份从银行帮散户争取到大笔贷款。简单来说,可以理解为——银行将大额贷款打包批发给中介,由中介进行银行无心顾及散售,与批发零售业原理相似。
包括龙源营业厅与白瓜瓜车行的合作,大抵也是同理,由于车行的信誉担保,银行可以更快更便捷的贷款给个人,车行从中得力,银行也更省心。
而廖亮口中的这个汇鑫投资,显然没有白瓜瓜车行那么光明正大。
虽然知道这裏面绝对有麻烦,但林强既然之前应过的事,自然要担,这种时候假装不知没有任何意义,也许在得到钱眼前他会有推责任的意思,但现在他清楚地知道人间自有正道,损德早晚有报。
这也就是他与钱才最大的不同之处,他是林强,信正道的林强。
见行长没有推责任的意思,廖亮也暗暗松了口气,继续说道:“林行,你清楚,龙源这边现在主要的经济活动仍然是房地产业,个人买卖房产业务非常频繁,至于那些房产中介……在我看来实在是有些黑,虽然表面上我跟他们关系不错,但他们雁过拔毛,货比三家,玩的太狠,都是人油子。相比而言,汇鑫投资主要靠向客户收取的中介服务费盈利,并不向我们银行索要提成,无论是从我个人,还是银行的角度来说,这样的合作伙伴都显然更好。”
“嗯,我承认。”林强渐渐想起来了廖亮向自己的工作汇报,破了三千万的按揭贷款中,确实有大部分出自这个公司之手,他随即问道,“贷款程序确保合规么?”
“虽然我入行时间不多,但也严格审查了资格,没半点问题。”廖亮认真地说道,“汇鑫投资有抵押房产给我们银行,虽然不是在咱们支行办的抵押,但确实有抵押,7000万价值的抵押,光是有这个抵押在,就应该没什么问题。”
“还好……”林强终于听到了一个好消息,“我一会儿去查查,这个汇鑫投资的抵押情况。”
贷款死律——一手抵押,一手放款,你不还钱,就拿抵押的东西来冲。之前信达的事情,主要问题恰恰就出现在这核心一环,当时张信达用伪造的房产合同来抵押,这本就属于擦边抵押物,罗莎与钱才刻意没有严格审查,这才给了张信达于空手套白狼的机会。因此之后,银行发现不对了也没有办法,一堆废纸换不来一分钱,账难平,钱无处追,这才闹到了不可挽回的地步。
既然汇鑫有实物抵押,那事情还有很大的空间。
林强随后问道:“具体贷款流程呢,手续是否齐全。”
“绝对齐全。”廖亮点了点头,伸手数道,“他们是中介,专门代理贷款。全部贷款都是由曲康平亲自来办的——客户身份证原件,有;客户签字的代理委托授权书,有;公司的房产中介资质,挂靠在‘爱家地产’,也算有。”
“这么看来,东西都全。”林强双手支在桌上。
钱眼预示的场景中,自己也说过类似的话,错的不是自己,程序完全没问题。
那么,到底是哪里出问题了?
“总金额和贷款数目大概是多少。”林强继而问道。
“这个……”廖亮琢磨了一下,“金额大概两千万上下,7、8笔的样子。”
“都是曲康平来办的么?”
“对,所有贷款的代理人都是他。”
“那些身份证有问题么?”林强点了点桌子问道,“都是第二代身份证?”
“我亲自看的,没问题,第二代,彩色。”
“每笔贷款的抵押呢?”
“有的。”廖亮自信地说道,“每笔都是他项权证入库后才放的款。我入行时间短,怕就怕有风险,一切的一切都严格遵守了流程规定,林行你可以去查,有问题我……我……”
廖亮说着,看见了林强桌上的水盆,指着盆道:“我把这盆吃了,眨一下眼不是老爷们儿!”
“好好,我服了!”尽管是逆境中,林强也是强然一笑,看来廖亮办事还算得体,到现在为止没有做任何不该做的事情,看来一切还可以挽回。
他项权证,是指用房产证在有关机关办理的房屋所有权凭证,多用于抵押,银行不可能收了人的地契,因此通常都会收来贷款者的他项权证,入库封存,款清之日归还。
现在,距离事发还有一个多月,相信麻烦的事现在还未发生。
那么,是时候运用第二次钱眼了,林强转望廖亮,干坤涌动。
【廖亮,财跌2,于37日后。】
不出意外的,即便是廖亮未来的生活中,主角依然是林强自己。
“林行!”廖亮坐在与现在同样的位置,苦心劝道,“这个月分行主推贷款业务,业绩和奖金都是翻倍的,汇鑫这十笔大单,可是重中之重啊!!”
“一手交权证,一手放款,这没的说。”场景中的林强也很是纠结,“这几千万……固然重要,但没权证就放款是不合规的,相当于无抵押了。”
“我打听过了,这个业务可以换个走法。”廖亮劝道,“汇鑫不是有个7000万的房产抵押给我们了么?把这几笔散的抵押挪到那上面过度一下,可以强制通过流程,等那边的他项权证办下来了,咱们再补上就是了。”
“到底要多久,一个权证而已……”林强皱眉问道。
“怎么也要拖过这个月了,国家机关的效率咱们都清楚。”廖亮握拳道,“林行长,这个月如果能多出这几千万贷款业绩,对我们支行来说可是相当于翻了几倍啊,过了这村,就没这价了!”
“我再想想……”林强双手抵着脑袋,狞着脸问道,“这十笔贷款,总共有多少金额。”
“4820万。”廖亮心一狠,继续劝道,“距离汇鑫抵押给我们的7000万房产,还有不小的空间,真出事了,我们也有恃无恐。”
“小5000万啊……”林强握着拳头道,“即便是传统大支行,一个月也很难有这么大的业绩吧。”
“是啊林行!”廖亮见机道,“去年年底,我们蓟京分行超额完成存款任务,虽然争取到了今年巨大的贷款额度,但也为此付出了不少代价,现在正是急着贷款出去,快速扭亏为盈的时候,我们龙源这种时候能出大单,绝对是雪中送炭。”
“再者说。”廖亮说着,压低声音道,“我听说了……你和女友开始筹备婚事了,林行你准备买第二套房,林行你是体面人,这次看上的也是豪宅,定然不会含糊了未婚妻……听说……那房子光首付就要150万?”
林强微微动容:“是啊……总不能,比给父母买的要差吧……”
“这5000万的贷款业绩,对您个人而言,也可解燃眉之急啊……”廖亮最终使出了大杀器,“黄行长不是说了,分行已经准备好了特别奖金,用于奖励这个月贷款名列前茅的支行长……”
嘭!!!
林强终是一掌拍在桌上,敲定此事。
“妈的,人生能有几回搏,汇鑫好歹有7000万的抵押,干了!”林强心一横,为了支行,为了自己,为了家,拼了。
场景回到了此时此刻。
看过这个场面的林强,满心都是后怕。
那个自己,是真的急功近利,利欲熏心了。
婚事,家事,公事,三重压力下,竟然做出了这种抉择。
“林行?没事吧?”廖亮晃着手问道,“能不能问一下,分行的人是怎么说的,为什么要特意关注曲康平?”
“咳……这个。”林强咳了一声,将心收了回来,“就是这个公司最近业务太多太密了,分行审核的人让我小心一些。”