接下来，林祖辉又说道：“新时代集团的股票走势很好，所以我打算在11月份发行可换股债券，集资5亿！接着，我们还要筹备供股集资10％新股，我本人会全部认购的（49.5％）。所以，这段时间里，你们要多向投资者展示我们的发展情况，吸引大家投资我们！”

梁真勋连忙说道：“好的，我们一直在努力做这方面工作，相信投资者非常看好我们！毕竟，我们公司有老板你的带领，对地产走势的预测、躲避风险等，拥有巨大的成绩！”

大家都附和起来，梁真勋说的话一点不假，去年股灾前，新时代集团提前三个月就开始大力出售住宅单元，又提前一个月减持债务等，投资者不是傻子，也看出了这家公司在风险控制上很给力。

更何况，今年新时代集团的楼宇面积销售，从去年的第六，猛上升至第三第四，显然也是一种对市场的掌控。

可以说，新时代集团的建筑效率，为全港最高。

这一点，恒基地产的李兆基就公开承认过。

林祖辉朝着陈晓芬问道：“愉景湾第三期销售的情况怎么样？”

香江兴业的实力不强，愉景湾的第三期销售策划，是由新时代和新世界两家公司在完成。

林祖辉主要还是关心回款的问题！

陈晓芬汇报道：“比预期的好上五成！”

林祖辉点点头，很满意这个效果，在一开始策划销售的时候，林祖辉就提过意见，那就是让媒体传出新机场方案可能要在明年放出。

反正也就是个“谣言”，又没有什么责任，而不少投资者则不同，他们会考虑这项投资的可能性！最终发现，新机场真的很有可能要出台了，而一旦大屿山那里修建新机场，那么势必要有跨海大桥和海底隧道。

试问，有了交通之后，愉景湾还是孤岛吗？

愉景湾第三期的房子580元每平方尺，难道不划算吗？

要知道，现在新界都已经1200元了，而市区已经1500多元了，九龙也是1400元了。

愉景湾项目，是不需要向政府交纳任何费用（除了税费），只需要建筑费，所以将来的利润还是非常可观的。

……

翌日。

林祖辉走出新世界发展公司，突然想到了一个发小财的项目，顿时朝着恒金投资走去。

就在刚刚，林祖辉和郑氏父子谈了大老山隧道的合作建议，双方很快通过了合作约定；毕竟，两家公司都没有独立发展大老山隧道的条件，能联合在一起，再向金门建筑合作，也是一个非常不错的方案。

而金门建筑属于怡和，势必也不敢投资太大，所以这个三方合作的可能性非常高！

回到恒金投资，林祖辉开始在办公室里，找出一份关于“永安集团”的资料。因为他好像记得，郑家纯上台后，对永安集团发起恶意收购过。根据这种记忆，林祖辉觉得，现在买入一些永安集团的散股，一定能赚个几千万。

钱虽然不多，但林祖辉估计可以有八成以上的盈利（永安集团股票大大低于净值），何乐不为呢！

在恒金投资公司里，看完资料，又询问了职员关于永安集团的股票情况，林祖辉差点不淡定起来。

原来：

永安集团是香江老牌家族郭家的产业，目前郭家已经发展至第三代，有几十个第三代成员。

这些成员品行参差不齐，闹出了很多的丑闻，比如：有成员违规借贷永安银行一亿多债务，结果人死了，也成为了一笔烂账。还有不少成员也违规在永安银行借贷，总之把储户的钱当成家族的钱了。

结果就是，永安银行濒临倒闭，由恒生银行购买其51％的股份，并开始踢出郭家的人。

当然，这不是林祖辉不淡定的原因。

而是永安集团（上市公司）控制着永安公司（上市公司），两家公司的物业价值竟然高达50多亿元；这块肥肉好大好大，让林祖辉这个喜欢“恶意收购”的人，差点想再出山了。

两家公司拥有的物业有：永安中心（中区）、永安大厦（中区）、永安人寿大厦、永安广场及南洋中心的商场（尖东）。

永安中心的市值就值27亿港币（60万平方尺，每尺楼面价格算4500元估算），再加上两幢中环的中型大厦、尖东的两个商场，价值在55亿左右。

而永安集团的总股本为1.815亿股，股价才7元，总市值才13亿不到（55亿物业非永集一家上市公司所有，还包括其子公司永安公司）。

林祖辉在想，只要控制永安集团，哪怕是双倍价格，也非常划算，毕竟还奉送一个子公司——永安公司呢！

永安集团收租都可以年收入几亿，为什么市值如此低，原因就出在永安百货上；在超市和日本百货业的夹攻下，永安百货流血不止，亏损严重；不仅仅如此，永安集团旗下还有永安人寿、证券、银行投资，都是亏损大户。

有媒体用“不做更好”来形容永安集团，因为少做少蚀；不做，全靠租金，将资金存进银行生利息、买入汇丰、置地股票，都比尝试什么都做，到处碰壁更好。

林祖辉经过分析后，觉得就算他出山，也很难收购掉永安集团。

因为郭家的商管集团控有41％股份，董事会郭家控有2％的股份，其余未进董事会的郭家第三代应该还控制一些股票。

新加坡华银控25％的股份，这个完全拿得下；

如果郭家外围成员，将股票高价卖给自己，也不是不可能，毕竟郭家有些内乱。

若是他有20亿现金，倒是可以尝试一下！

如果成功，就将永安集团的银行、保险、证券、百货，全部打包出售给郭家，让他们继承祖业去。

而他本来就是看中那些优质物业的，那可是足足90万平方尺的中环收租物业，和两个商场物业，看得人都留口水。

最终，林祖辉还是忍住了！

这事一是难成功，二是自己没钱，三是自己不想招惹恶名了。

叫来李浩，林祖辉说道：“平仓一些蓝筹股，去买入永安集团的股票，不要买太多，差不多三四个点，不要打草惊蛇，分批购买！”

“好，我会通过换股买入的方式，一点点完成的！”

“嗯，这边卖，这边就买！”