11月伊始，礼拜二。

新时代集团首先宣布发行可换股债券10亿元，比预期的多了一倍。

可换股债券，是债券持有人可按照发行时约定的价格，将债券转换成公司的普通股票的债券。如果债券持有人不想转换，则可以继续持有债券，直到偿还期满时收取本金和利息，或者在流通市场出售变现。

当天，新时代集团委托百富勤为财务顾问，在中环的大厦会议大厅举行认购仪式；一些本地投资者赶往现场时，发现很多外籍投资者，顿时感受到林祖辉先生的魅力。

在认购仪式尚未开始之前，一些投资者纷纷交谈起来。

“大家都很看好新时代集团的前景啊！”

“当然看好啦，林祖辉先生用了不到四年的时间，便将两家公司跻身香港第五大地产开发商、第三大置业公司（前面是置地和九龙仓），这份能力还需要怀疑吗？”

“对！重要的是，人家在地产大势的分析上，也非常把握精准，并预测出股灾，这个才叫厉害！”

“看来大家与其说是投资新时代集团，还不如说是来投资林祖辉先生呀！”

“可不是嘛！他是香江最卖座的商界大佬！”

“这个嘛！如果考虑年龄，林祖辉先生确实如此！但实力其实还和李超人差很远！”

“现在差得远，不代表将来还会差，李嘉诚24岁还在惨淡经营，连职员工资都发不起！”

“好吧，我承认！”

今天来了不少欧美日的投资者（投资公司），新时代集团也派出了很多高级职员招待；发展至今天的新时代集团，早已经在海外声名鹊起，吸引了不少海外投资者加盟。

此次发行可换股债券，其实也就相当于一次供股集资，林祖辉本人相信，在债券规定的时间里，不少人一定会选择以债券规定的价格，进行交换新时代集团的普通股。（股票时价太高，也是需要补差价的，但债券相比较供股集资，属于稳赚的）

此次发行可换股债券，是新时代集团的第一次这种商业行为，林祖辉本人亦在现场和一些欧美日大型投资机构交谈，并推介新时代集团。

他从香江地产未来整体走势谈起，而新时代集团拥有庞大的土地储备，可以在将来获利更大，毕竟土地成本大大的减少。

一名日籍投资者抛出问题，说道：“林先生，在香江经营地产，就不得不考虑ZZ的影响，请问你们是如何规避这个问题的？”

林祖辉信手拈来这些问题，立马说道：“据我所知，在1986年至1988年，日本投资者在香港大约投资了近300亿，是香江仅次于东南亚华人的第二大投资团队。这充分说明，你们是看好香江的地产走势的。而且，我们的债务率两成多一点，拥有足够抵御风险的能力！”

今年地产升值4成的话，那么新时代集团的储备土地也将升值两成至三成，这是一笔庞大的财富。正因为如此，就是新时代集团什么都不做，其债务率都会下降得很快。

特别是写字楼大厦升值更快，不到两年前，华置中心值19亿，而现在它值35亿。赚了八成账面盈利不说，租金每年还可以收3亿多（非纯利，纯利一般是七成至八成，管理好的情况下）。

日籍投资者很满意林祖辉的回答，不过还是继续追问道：“今年新时代集团的盈利能突破15亿，是否是真的？”

林祖辉笑着说道：“本来我们预期就是12亿，不过地产升值太猛，我想15亿是没有问题的！”

随着林祖辉的亲自推介，不少投资者都感受到他本人的魅力，那就是相当的自信，说的理由也非常让大家信服。这些投资者便更加坚定购买新时代集团债券的想法，一些更是临时加码投资的额度。

大礼堂足足有几百名投资者，这些投资都满足一个条件，那就是最低认购额度为50万债券的实力。当然了，绝大数投资者都是几百万、几千万的准备认购。

而林祖辉也准备了几亿资金，在认购不足的情况下，他本人会选择认购。

不过，今天大概率是用不上了。

认购仪式开始，首先还是梁真勋这个执行董事，开始做汇报工作，通过用详细的数据来加深大家对新时代的印象。

地产不用说了，在酒店领域、置业领域亦表现非常的不俗，顿时迎来场下的一片片掌声。

结果认购开始时，大家的热情非常高昂。

当天，新时代集团一共是发行了12.3亿的可换股债券，再比预期高两成多！

下午四点，新时代集团的管理层又召开记者会，公布了此消息，打算明天就见报，以此来刺|激股价。

……

翌日。

新时代集团发行可换股债券12.3亿的消息，立马飞到了各大地产商手中。

……

信和地产。

黄廷芳在办公室里，对儿子说道：“以后，我们在拍卖会就多了一个强劲的对手了，这个对手比新鸿基、恒基、新世界更厉害，和长实亦不多让！”

黄志祥点点头，说道：“新鸿基和恒基是楼宇制造工厂，但是他们不会花太高的价格去发展收租物业，对于优质商业地皮，他们都比较谨慎的拍卖。新世界和长实其实也还好，他们会考虑买得贵不贵。反倒是林祖辉这个人，是为了优质物业和地皮，是可以溢价很多进行收购的！”

黄廷芳说道：“我们就怕和这样的人，在拍卖场碰见，毕竟我们不知道他的底线是多少！不过，想要击败我们也是难事，我们家族视香江为大本营之一，一定会全力以赴！”

“好的，父亲！”

……

新鸿基地产。

郭德胜和三个儿子也在讨论林祖辉这个人，香江的地产市场本来是几家大型地产“半垄断”性质的，他们是不欢迎新地产崛起的。