主要是避免了今年的下半年，和明年的上半年，买房的不多、地产交易萎靡的情况。

等1990年下半年地产恢复暴跌前价格的时候，今年六月份动工的楼盘，正好快速推出。

当然了，在地产萎靡期间，新时代集团也有数量不少的楼盘销售，但是压力没有那么大了。毕竟一旦地盘开工，就意味着需要贷款，意味着每天都在产生利息。

陈斌自然不会多问，老板在地产和证券的周期上，非常具有大势观。

“没问题，我马上准备安排！”

林祖辉又说道：“明天的拍卖会，高毅和梁真勋陪我去就行！”

众人点点头，没有去成的，心裏还有写失落，毕竟那可是“地王”拍卖，更何况老板是带着必胜的决心去的。

大家离开后，林祖辉还在思考。

此次出售大量的物业，两家公司可能因此回笼资金30亿，这些钱当然不会去还债，而是留在账户上，等着暴跌后的抄底。

至于债务，当然是用公司的盈利来偿还。他一点也不心痛每年几亿的利息，相信投资者也不会心痛，原因有两个：购买的物业大大升值，每股净资产升值很大；两家公司基本上每年都在投资证券业，所赚的钱基本都够还利息了。

……

1月3日，星期二。

本岛的拍卖所云集了大量的豪商、记者，“湾仔地王”今天正式竞拍，可谓香江地产界的一大盛事，也是影响地产格局的一大盛事。

一旦拍卖出天价，说明地产商看好地产后市，全港的房价都会立马开始再次上升。

所以就有人说，“地王”的拍卖，就是地产界的“晴雨表”，这话一点不假。（突发事件除外）

当林祖辉来到现场时，很多记者纷纷央求他接受采访，他本来就是媒体之王，自然会多多少少说两句，也算支持记者的工作。

“林生，请问你真的是势在必得嘛？”

“我只能说是‘拭目以待’，今天的竞价一定很激烈，我们拭目以待！”

此话其实有两种意思：第一，那就是他信心十足；第二，今天会拍出天价。

简单的接受了两句采访，林祖辉在保镖的护送下走进拍卖会。

李兆基一见林祖辉到来，就抛开正在闲聊的同行，朝着林祖辉走来，就好像找到队伍了。

“四叔，挺早的嘛？”林祖辉招呼道。

李兆基笑着说道：“就比你早那么一会，看来你精神面貌不错，那边的黄廷芳可是有点心事！”

其实，李兆基在事前也和林祖辉多次沟通，关于这块地开发的想法。当然了，主要是林祖辉在规划，李兆基加入自己的一些意见。

在听说林祖辉打算修建亚洲第一高楼、世界十大建筑代表的时候，李兆基就知道林祖辉今天是不惜天价也要赢！

林祖辉也透露过，若是价格拍高了，李兆基随时可以退出，以免觉得投入过大。李兆基自然要誓死跟从了，毕竟他对于这幢未来的大厦，也是很眼热，虽然只是两成权益。

要知道，交易广场今年的租金已经快突破了80元每平方尺；哪怕是中环其它大厦，也不过50～60元每平方尺（仅限一流的大厦）。总而言之，在同地段的大厦，如果建筑越有名气，建筑成本越高，租金也是要高不少的。比如金钟的“华置中心”，今年的租金已经涨至48～50元，高于湾仔的40元水平。

林祖辉笑着说道：“在他们眼里，这块地皮是有价的；但是在我的眼里，这块地皮是无价的，因为它是我的梦想。当然了，我的资金实力充足，不怕大家竞争！”

李兆基心裏一凛，大家都在传林祖辉有个开银行门路，所以才源源不断的将个人资金投入到香江地产开发中。

想到于此，李兆基心裏有些波澜，他的恒基地产，一向连官地拍卖会都很少参加。公司的土地储备主要是通过购买换地权益书、并楼、海外华人手中收购，这三个渠道。

这次他提出来参加“湾仔地王”，完全是因为他从林祖辉身上看到了闪光点。大概是觉得林祖辉有“华人置业”的成功经验，策划这个项目也会很赚钱。

两人聊了几句，有不少地产商纷纷上来闲聊。

第一个凑上来的，正是昨天正式上任的郑家纯，当然，他只是董事兼总经理，郑裕桐还是董事局主席，不过，他已经可以完全做主新世界发展的事务了。

“大家都将你视为竞争对手，你今天怕是不轻松了啊！”

林祖辉笑着说道：“怕什么，今天能参与到最后的，都是实力地产商，自然不会做故意抬价的事情。大家都是真心希望拍得他，正好，公平竞拍，结果如何都是令人心服口服。”

郑家纯点点头，简单聊了几句便离开，现在是公事时间。

林祖辉开始和大家一一打招呼，李超人这次亲自参加，正好印证了长实的特点；那就是，中小项目是周年茂参加竞拍，李超人参加重要的竞拍。

不过在竞拍上，李超人没有什么可出彩的地方，反倒是捡漏上，他是非常的出彩。

这一世，林祖辉当然不会让李黄瓜捡漏了，毕竟他才是对香江地产走势最熟悉的人，应该由自己来捡漏。

正在拍卖会上的大好友，当然是南洋财团——黄廷芳家族及其信和地产。

所以，今天实际上是林祖辉和黄廷芳之间的对手戏！