5月伊始。

礼拜一，港府推出该财政年度的首次3幅官地拍卖，各大地产商再次磨刀霍霍。

事前，林祖辉本不想参加的，不过最后觉得自己还是“重在参与”比较好，不然太过惹人瞩目。

说来也是林祖辉高估了香江的各大地产商，他们其实并没有“太多”的市场敏锐度（呸，穿越者的嘴脸），哪怕是四大家族也是如此。以前他们之所以成功，并不是预料到危险来临，而是保持着合理的债务抵御风险，而一旦暴跌后，他们才展示出“惊人的胆量”进行抄底。

林祖辉不一样，他对市场非常敏锐，既可以预知危险提前减磅，又可以第一时间进行抄底；凭借这种本领，在一次大机会面前，他能数倍于四大家族的获利。

在最近的三个月时间，新时代集团系出售大量的优质物业，在市场上并不是什么隐秘的消息；地利根德阁一座的出售，更是全港皆知。

大家如何评价林祖辉呢？

严重一点的说林祖辉是“挖肉补疮”，卖掉优质物业去投资萎靡的航运业（8亿）、永安集团（8亿）。

宽和一点的说新时代集团系的资金充足，贷款虽然高，但离三成都不及，完全可以继续贷款完成大计划——两个大型屋邨、中环广场、以及即将放出的“中环花园道地王”。

大家不会认为有什么危险来临，就好比股市正旺时，股神站出来劝告股民，也未必管用。

拍卖会的现场。

黄氏父子见林祖辉亲自参与拍卖，脸色有些不好，他们是地产大好友，但这位也是地产大好友；上次湾仔地王失利，已经给他们留下了一个阴影。

好在，今天的林祖辉表现似乎不给力，三幅土地一幅也没有收获成功；反倒是黄氏父子越挫越勇，今天连夺两幅工业用地，涉及资金2.1亿元。

香江的工业楼宇已经需求不振，市道转淡，不过开发商可以选择拆卸工业楼宇，改建写字楼。港府亦开始接纳“综合工业及办公室楼宇”的新概念，准许工业地产权持有人向城市规划委员会申请更改土地用途，兴建工业及办公室两用的大厦。

所以，黄氏父子花2.1亿购买工业用地，也就可以理解了。

拍卖会结束，黄氏父子来到林祖辉面前，黄廷芳笑着说道：“林生，今天似乎对这三块地皮看不上？”

其实林祖辉都有参与到最后三四家竞标的时候，不过联系林祖辉一向的地产大好友，今天表现自然可以算差，毕竟都亲自来了！

林祖辉回应道：“工业、住宅用地，都需要考虑短期的价值利益，不像商业地皮。不是我看不上，而是黄生太厉害，佩服佩服！”

有点虚伪，明明别人买贵了三四成！

黄廷芳内心有些得意，上次最后关头失败，他还是有些后悔的。不过这次总算找回一些面子，没有玷污自己的这个“地产大好友”的美誉。

“林生，花园道地王听说本月就要放出了，要不我们两家联合起来，就是十拿九稳的事情。”

打不过就加入，也是黄廷芳的真实想法。

商界没有永远的仇人，只有永远的利益，更何况大家也不是仇人，只不过是在拍卖会上竞争而已，是不可能结仇的。否则，那香江的仇人未免太多了。

不过，林祖辉沉默了一下，犹豫地说道：“不瞒黄生，最近形势有些复杂，我们的投资转为保守了。所以，我们两家公司的投资策略不一样了，所以合作不了！”

黄廷芳一愣，说道：“林生说的是……？”

他觉得林祖辉有些杞人忧天，不过没有说出来。

林祖辉点点头，并说道：“这事我拿不准，所以花园道地王对我们来说，实在投资太大。不好意思了，黄生，两次拒绝你的好意！”

黄廷芳连忙说道：“林生严重了，我相信我们还会有合作的！”

林祖辉点点头，说道：“会有的！”

这倒是实话，如果是大型住宅地皮拍卖，林祖辉未必会热衷。因为成本太过昂贵，盈利不会过丰，所以以后联合投标，也是趋势。

后期包括一些大型商业、住宅综合用地拍卖，林祖辉也会采取拉拢盟友，让出三成左右的股份，进行竞拍。道理很简单，大家都是合组财团，若你想吃独食，以后怕是容易被人群攻。

拍卖场上，大家都互相打完招呼，便散去。

林祖辉今天的目的也已经达到，就是给大家一个感觉，他已经“精疲力尽”了。然后等花园道地王招标时，大家就不会针对林祖辉。

特别是李超人，林祖辉抢他那么多项目，保不准这个老YB有恶意的想法。只要被李皇冠一针对，凭借他的财力，林祖辉要吃亏不少。当然，李超人旗下公司都在调整投资策略，海外的比重加码，也未必会恶意针对林祖辉，毕竟那需要很大的代价。

所以，他今天给人的感觉就是，即没有对地产前景感到悲观，也没有以前那样“大手笔”的风范。

……

下午，林祖辉会见了万国宝通香江负责人史蒂夫。他本人和万国宝通保持着非常良好的关系，起初是因为梁伯韬的关系，后来双方的业务越来越多，万国宝通已经成为新时代集团系贷款最多银行。

而林祖辉的信誉堪比李超人，自然也非常受到万国宝通的重视。

当林祖辉提出用自己持有新时代集团部分股权做抵押，贷款20亿港币的时候，史蒂夫还是很吃惊。香江的老牌富豪相对保守，很少让家族的债务如此高，要知道林祖辉个人贷款已经高达30亿了。

史蒂夫问道：“林先生，资金的用途是？”

林祖辉说道：“家族的地产投资，我想以我旗下公司的经营状况，20亿贷款还是没有问题吧！”

史蒂夫点点头，说道：“20亿贷款对你来说当然不是问题，不过我们银行对于大额贷款，总归是谨慎的。不过你放心，我会尽快给予你答覆，不会让你久等的！”

这个可以接受，毕竟是大额贷款。

林祖辉又说道：“有五亿港币我需要美元贷款，在美国完成支付。”

听到投资美国，史蒂夫自然非常高兴，这几年香港的富豪都是香饽饽，深受美国、加拿大、澳洲政府的青睐。