不能一次性重建太多，不然没有收租的大楼，又得支出大量的建筑费、利息，财务承受不了。

华人置业的物业，如今是14幢大厦：

中区7幢：

华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、永安中心、华人银行大厦、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行。

湾仔：夏悫大厦、中环广场（在建）

铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（在建）

北角：乐基行。

高毅点点头，接着汇报道：“我们和日资公司接触了一下，他们有意我们手中的永集股票，不过对于价格，有些异议！”

林祖辉笑着说道：“没关系，那就是耗他们一阵！股市马上也会反弹，而他们也急着入股永集，好和永安百货达成入股合作。”

七月份就会反弹，等到年底都无妨，反倒是日本西友株式会社应该很着急。

华人置业手中的25％股票，代价为8亿，至少也得回笼7.5亿，不然他丢不起做“亏本生意”的脸。

此时，华人置业的账上只剩下30亿的现金，置地那边的物业还没有开始谈！

看样子，今年年底，华人置业的债务可能达到60亿～70亿！

届时，私有化的难度系数将大大降低！

接下来，新时代集团的高层开始汇报。

“花园道地王，我们此次支出21.7亿的资金（目前占股七成，另外三成林氏家族占有），按照您的指示，我们打算先进行初步设计，待两三个月后，再联系万国宝通，提出合作……”

“蓝田地铁站上盖物业——汇景花园，八月就可以出图纸初稿，明年年初便正式动工……”

“地利根德阁三座，我们正在积极和规划署沟通，按照您的要求，打造世界最高住宅，楼高66层……”

……

听完汇报，林祖辉补充道：“下半年我还得和港府讨论，鹤园电厂的补地费，这个大型屋邨是我们九十年代中后期的扛鼎住宅项目。”

众人脸上露出笑容，1988年初，李超人的三大屋邨计划，可谓在香江威水不得了；而且大家也认为，李超人在九十年代会有四大屋邨计划。

如今，新时代集团不仅斩掉李超人的一个大型屋邨计划，还和中电合作了一个屋邨计划，虽然还是落后长实不少，但越是威水香江。

而且，新时代集团是发展地产、收租地产，同时发展，没有侧重；

这在香江地产商中，几乎没有。

之所以新时代集团如此有魄力，那是因为不怕负债；

而且连续躲过两次危机，并在危机中大肆抄底。

当然到了年底，新时代集团系的债务，将达到恐怖的150亿左右，届时被人调侃“债王”在所难免。

林祖辉不怕公司负债，第一是有他个人的资金兜底，第二是打算在“伊拉克入侵科威特”事件前，即1990年初，便开始布局石油期货。

虽然此次石油暴涨后，很快又下跌，但对于林祖辉这种知晓历史的人来说，在控制一定的资金基础上，他还是有把握出货的；而且，他知道最高价格是42美元每桶，但他从不赚最后一笔钱，估计30美元开始，他就会逐渐抛售了。

这个会议，林祖辉最终总结出来：

新时代集团，拿着60亿的资金，去市场大量收购储备地皮，并且开始大量筹备开地盘！

华人置业，账上还有30亿现金，准备再借30亿现金，去筹备拿下置地的可出售物业。

年底，新时代集团系领一个“债王”的称号！

林祖辉个人的债务，目前也高达65亿（手上还有现金70亿，花园道地王支出了10亿），同样也是债王。

不过，虽然债务高，但是新时代集团系的资产实在是太丰厚了，而且又是抄底购买来的。

只要香江地产不进一步暴跌，是没有银行不放心的，毕竟负债率只有三四成左右。