八月初旬的一天，林祖辉来到新世界发展总经理郑家纯的办公室。

此时的新世界发展债务已经高达60亿，应该比前世同时期还高出10亿（永安两座大厦的开支）。

郑家纯不是林祖辉，林祖辉是可以在金融市场中，为公司减债；

而郑家纯若继续做大项目，就只能搞贷款和自筹资金。

这一次，郑家纯又打算高价收回——凯悦酒店集团所占的会展中心两座酒店50％股权。

当年，郑裕桐发展会展中心，将上面的两座酒店——新世界海景酒店、君悦酒店的50％股权，卖给了凯悦集团，出售价为15.6亿港币。

如今，做儿子的郑家纯就想收回，虽然现在地产下跌，但凯悦酒店可不会管你那么多，非得以暴跌前的价格卖出（预计25亿）。毕竟，会展中心已经建成，两家酒店马上就要开业了，你就要赎回股份了，哪有那么好的事情。

所以，郑家纯的计划势必需要庞大的资金，除了银行贷款外，他还需要自筹一些资金。

两人在沙发上坐了下来，林祖辉笑着说道：“怎么想到出售会展广场大厦的权益？”

郑家纯似乎很看得开，回应道：“在价格理想的情况下，会展广场的写字楼出售，是我们公司的策略！我知道你手上有充足的现金流，所以就喊你来谈谈价！”

林祖辉点点头，郑氏不从股市集资是硬伤。今天郑家纯打算卖出会展广场大厦（写字楼）的部分权益，算不得什么。等他老子重出江湖时，会大量的抛售一些高档物业，前世被市民戏称为“彤叔复出送大礼”。

整个会展中心的物业情况是：

两幢酒店大厦（君悦和海景，共计1460间酒店）

会展广场大厦（写字楼，共计69万平方尺）

豪华住宅大厦（酒店自助式管理，价格低于酒店，又可享受酒店服务；物业面积72万平方尺）

展厅大堂（20万平方尺）

餐厅和康乐场所。

“你打算出售几成权益？”林祖辉问道。

郑家纯伸出两根手指，说道：“两成权益！”

所谓两成权益，当然只是一个估计，实际交易都是按层售出的。

林祖辉又问道：“你们打算以什么价格出售？”

两人虽然是朋友关系，但今天来公司就是谈的公事，不过此次购买会展中心的物业，林祖辉是打算恒金置业持有的，即他个人持有。

郑家纯不客气地说道：“5000～6000港币每平方尺，这裏是会展中心的王牌物业，它值这个价格！”

不贵，这个价格也只有在这个时候买得到。会展广场虽然位于湾仔，但就算湾仔的写字楼也有租金高低之分，暴跌前这裏起码要50～55元每平方尺。

林祖辉也不砍价，毕竟这玩意市场上难得一见。

接下来，林祖辉认真地翻起出售写字楼（按层出售）资料，总计是15万平方尺的面积，总价8.3亿港币。

最后，林祖辉说道：“选个日子签约吧！”

郑家纯好奇地问道：“你不还价？”

林祖辉反问道：“我为什么要还价，它值这个钱！”

一时间，郑家纯感觉到林祖辉的资金深不可测，羡慕不已。

购买会展中心的王牌物业，只是恒金置业的部分投资，毕竟此次林祖辉个人足足准备了80亿的资金抄底；其中30亿买入了证券和期指，另外的50亿将全部用于投资物业（包括花园道地王支出的10亿）。

……

林祖辉拎着礼物，来到山顶道1号——查良镛的住宅。

说起山顶道，最贵的别墅当然是山顶道75号——何东花园，这幢别墅一直是空着的，后世更是卖出63亿的价格。当然，林祖辉对这幢别墅一点也不感兴趣。

金大侠热情的接待了林祖辉，他当然知道林祖辉来找他是为了什么事情，但他本来就最看好林祖辉接手明报集团。

林祖辉见仅比自己大五岁，比金大侠小29岁的“小龙女”为自己倒茶，连忙说了声谢谢！

“客气什么，你又不是第一次来！”小龙女笑着说道。

林祖辉笑笑，他这几年已经很少找金大侠玩了，事情太多了。