9月9日，星期一。

林祖辉在华置中心的办公室里，心情显得不错。

新时代集团在海外再下一成，在上周新加坡的官地拍卖中，新时代地产在乌节路拿下一幅面积6万多平方尺的土地。

乌节路是新加坡的商业中心，也是世界上最成功的商业中心之一，后世据统计一共有二十多个购物中心，可见其繁荣程度。

一直以来，新时代集团都在等待机会，所以这次新加坡官地拍卖，新时代集团凭借其庞大的现金流，击败了新加坡本土地产商和海外地产商，被当地媒体称之为过江猛龙。

算不得什么，乌节路虽然贵，哪里有香江中环的土地贵，6万多平方尺，也不过才花14.8亿而已（香江估计得25亿）！

上午，信和地产的黄廷芳、黄志祥父子，来到林祖辉的办公室。

他们为什么来，林祖辉已经猜测出来了，目前新时代集团拥有的现金流，让香江地产公司感到绝望；重要的是，林祖辉个人的资金更让地产商们颤抖。

所以，在官地拍卖会上，新时代集团一定是最亮眼的仔。

“恭喜林生，拿下乌节路地皮，进军新加坡地产业！”黄廷芳笑着说道。

此次在新加坡的官地拍卖会上，黄廷芳的另外一个儿子的远东机构，也参加了拍卖，不过并没有表现亮眼。远东机构本来就是乌节地王，目前拥有众多商业购物中心在那里，端的让人羡慕。

林祖辉陪黄氏父子，在沙发上喝着茶，回应道：“都是大家谦让，不然那里有我们新时代集团拿下的份！”

黄廷芳、黄志祥父子顿时心裏腹谤，就新时代集团那个架势，以及香江第一地产公司的实力，谁敢试其锋芒。

新加坡的地产商，包括有官方背景的地产商，其实都想拿下，不过现在总理是姓吴，他在1990年就将新加坡的国门打开，实行开放式发展。所以这次官地拍卖，是价高者得。

当然了，会德丰在1988年，仅花了9亿多港币，就拿下乌节路一幅地皮，兴建了会德丰大厦；可见，这几年乌节路的地价还是涨得很猛的。要知道，据林祖辉所知，到了21世纪20年代，何小姐在乌节路拿下一幅地王，均价也才7万一平方尺。也就是说，仅地价而言，乌节路涨幅仅三四倍的空间了。

客气一番后，黄廷芳说起了正事：“林生，下个月的官地拍卖会上，有幅沙田住宅地王，新时代集团也是志在必得吧？”

废话，现在那里的房价才3000港币不到，前景可谓远大，既然不会亏，又何必歉让呢！

林祖辉笑着说道：“志在必得有些严重了，不过我们依旧看好香江地产的前景！”

话不需要说太透，黄志祥父子会明白的。

黄志祥脸上露出一丝‘担忧’，但很快消失，并提议道：“不如我们两家再次合组团队如何？”

林祖辉开始思考起来，信和地产在官地上的表现不可小窥，自己虽然有把握战胜，但却得不偿失。这次沙田住宅地王，也没有建造商业购物中心的规划，倒是可以合作！

“行，我们两家合作，也省得陷入抬高太多的价格！”

黄廷芳松了一口气，笑着说道：“确实是这个理，新时代集团是香江最大的地产商，实力让人生畏，能合作也是我们的荣幸！”

林祖辉回应道：“严重了，新时代集团家大业大，目前投资项目太大，对于信和地产这样的竞争对手，我们也是宁愿合作的！”

这话听得很舒服，黄廷芳父子心裏想到。

待黄氏父子离开后，梁真勋走进办公室。

“老板，1亿美金已经注入富利地产的美国账户上了！”

富利地产是当年新时代集团收购的一家专门在美国投资地产的香江上市公司，其后在八九年股市暴跌，新时代集团将其私有化，目前在美国洛杉矶拥有一个“综合商业中心（两幢大厦）”、以及大量的收租物业，资产价值在30亿港币左右。

今年，林祖辉已经安排富利地产将总部移师洛杉矶，作为新时代集团投资美国的旗舰公司。

林祖辉闻言，随即说道：“马上购入花旗银行的股票，并做长期投资！”

花旗银行的股票虽然在下跌，但是这一年时间疯狂的集资，仅瓦利德王子就注资了5亿多美金，再加上林祖辉的两亿美金，以及市场上一些投资者注入的8亿多美金。

实际上，花旗银行的市值依旧有40多亿美金！但股价却比林祖辉第一次购买时，下跌了三分之一。

富利地产买入1亿美金，占股差不多也有2％。但林祖辉知道，在2000年的时候，花旗银行的市值有近2000亿。

现在买入，就是30多倍以上的利润（中途可能集资），新时代集团也可能提前抛售部分！

梁真勋点点头，说道：“好的，我马上安排！”

投资花旗银行是长期投资，再加上是新时代集团的投资，所以完全不需要遮遮掩掩，也不需要搞什么离岸公司。

而今年买入花旗银行的股票之后，新时代集团还打算抄底美国纽约的写字楼，数额高达50亿港币，当然是最大贷款数额，首付2成最好。

林祖辉算了一下，美国投资需要支出18亿港币，不算太大。

年底的期指合约，新时代集团也可以赚个3亿多港币。

不过，今年新时代集团在非经常性盈利上，确实少得可怜，估计也就五亿的样子。

“等等！”林祖辉突然喊住了梁真勋。

“好的，老板！”梁真勋老老实实的退回，坐在沙发上。

林祖辉拿出一张纸，迅速的边写边分析，很快就决定了一个投资。

“拿出3亿港币，以20倍的杠杆，去沽空美元日元！马上先去做沽空，争取本周搞定！”

梁真勋有些惊讶，这个投资是临时起意，老板就这么有信心？

“没问题，我尽快完成！”左右不过是3亿港币，梁真勋没有问太多。