11月25日，星期一。

上午，林祖辉来到皇后大道中九号，参加“大道中九号”大厦的揭幕礼。

这幢大厦一年前就已经购入，花费资金30亿港币，哪怕是现在，依旧买贵了两三成；所以不少人也认为，林祖辉不是神，也有投资失手的时候。

当然了，若是明年春天开始，那些人又会立马对林祖辉佩服的“五体投地”，惊叹林祖辉的抄底手段。

不会有人认为林祖辉为什么不在地产升温时再购买这幢大厦，因为置地不是傻瓜，如果没有很大的溢价，别人肯定是要“待价而沽”，等待合适的时机出手。

大道中九号大厦，就在皇后大道中的马路北边，所以它的下面是购物商场——嘉轩广场，上方则是写字楼。

目前它的招商工作已经完成，空置率为6％，还算不错。

主要是地段好，一边是渣打银行大厦、汇丰大厦，一边是恒昌大厦，而皇后大道中本来就是中环的商业金融核心街。

这样一幢大厦，再过半年多，价值就是38亿，可想而知有多贵。再过20多年，这幢大厦价值就是200亿，而在这期间，光收租就能在七八年回本。

林祖辉的心裏，别提有多高兴了。

“林生，恭喜恭喜！”

来参加的朋友、嘉宾纷纷想林祖辉表示恭贺，林祖辉也纷纷回应。

这样一幢大厦竣工，林祖辉自然也是能邀请衞奕信来参加的，除了他之外，西门·凯瑟克也来参加揭幕礼。

西门·凯瑟克笑着说道：“林先生仅凭手中的收租物业，怕是都能一直坐实华人首富的交椅了！”

华人置业的收租面积之庞大，香江没有置业公司可以与之媲美，更不要说还在修建、重建的了。

唯一的遗憾就是，不是大型商业综合体，像海港城、新世界中心、会展中心这样的综合建筑群。荃湾广场倒是大型商业综合体，但毕竟地段差了一点。

林祖辉笑着说道：“哈哈，那新时代集团的股东，一定会天天骂我的！”

话音刚落，众人都笑了起来，而且也不得不佩服林祖辉的“善于言谈”，轻松的化解了一些问题。

不一会，衞奕信来到现场，林祖辉连忙招待，并邀请他一起举行揭幕。

愉快地举行完揭幕礼，衞奕信并不急着离开，而是和林祖辉等人闲聊起来。

衞奕信说道：“林先生，南华早报邀请我，今年为你颁发‘商业成就奖’！”说完，笑着看着林祖辉。

南华早报的“商业成就奖”去年才开始举办，当时就有些争议，到底是给李超人，还是给林祖辉。这是非常奇怪的一幕，按照大家一直以来的思维，香江是没有人可以和李超人的商业成就相提并论的。

不知不觉中，大家的这种思维开始发生了变化，原来真的可以和李超人的商业成就相比，那就是林祖辉。

去年，林祖辉确实还差李超人一点点，但是今年就是两人放在一起相比，李超人也落后了一点。

林祖辉笑着回应道：“受之有愧啊，不过倒是又得麻烦你了！”

其实，林祖辉和衞奕信的关系非常好，甚至还比李超人和衞奕信的关系稍微胜出一筹。这大概就是衞奕信在自己的任期里，结交了如此不可思议的一位华人年轻首富，有种见证了奇迹的感觉。

衞奕信认真地说道：“我特别高兴给你颁奖，你的商业成就让我这个朋友都感到惊叹。也许再过几年，你的‘港流文化兴港’真的会给香港注入一种新的经济动力，我很看好它！”

“很感谢你的认可！”

因为需要得到港府的一些支持，所以林祖辉也是需要和港府相关部门、衞奕信这些人进行沟通。大家对于林祖辉提出来的娱乐产业链，还是非常看好的，香江本来娱乐业就发达，而如今YG娱乐似乎取得了很不错的成绩。

抛出YG娱乐，亚洲衞视、节目版权、剧集版权远销海外等，都是非常不可思议的成绩。

周围的人不由得感叹，林祖辉才是港府的新宠儿，李超人多多少少有些失势了。

热闹一会儿，林祖辉答谢了参加的来宾，揭幕式算是结束。

揭幕式不是开幕，皇后大道中九号得明年1月份正式营业，不过招租工作基本已经完成。华人置业在零售领域拥有丰盛的经验和渠道，所以这裏入住了很多国际名牌，届时将是中环又一购物圣地。

至于明年的租金收入，差不多是是2.5亿，不是特别亮眼；不过林祖辉不担心，因为绝大数租约只有一年，后面的租金起码能翻4成。

像是林祖辉能预知香江商业地产走势，这样可以为公司多赚不少钱！

比如中环广场，明年4月份可以平顶，但目前依旧没有进行招租。林祖辉打算明年下半年再进行招租，这样可以多赚不少钱。

这还不算什么本事，等到1996年至1997年上半年时，林祖辉要么高位套现一部分收租率差的物业，还得将租期直接拉长。

这种做法，他是对股东负责，至于那些租户抱怨，那也只能说是他们自己没有眼光了。

好比郑裕桐在1981年地产高峰时，告知旗下200多个租户，租期已满，不再续租，只能买下。结果200多个租户只得掏钱购买，让新世界一下套现10亿多资金。结果可想而知，股东喜笑颜开，新业主叫苦连天。