商业地产门槛低（只要是开放国家都可以），回报率稳（关键是要抄底抄得好时机）。

当然了，不是说不发展其它产业，只能说是以商业地产发展为核心。

地产源源不断的创造利润，新时代集团的根基才会稳，然后再向外扩张。

……

三月初旬开始，小米VCD样机及配套生产的几张故事片VCD光盘在京城几大市场轮回演示，围观场面颇为壮观。惊喜之余人们质疑：去哪儿买光盘？这是不是国际标准？

与此同时，小米科技在内地各大纸媒大作广告宣传，一时间VCD影碟机不仅引起了内地的关注，也引起了世界的关注。

与此同时，小米科技绝对控股的美国C－Cube公司，也开始向国际标准组织和国际电工委员会提出的MPEG－1（视频译码芯片）的标准。

在香江的小米科技总部，林祖辉听取了邹凯旋的汇报，对于小米科技的管理应对措施非常满意。

邹凯旋他们的想法很好，先花半年时间在纸媒推广VCD，以及全国各地进行巡展，但就是不生产商品机，仅生产样机。若是有日本厂家在展示的时候，可以让你参观，但是不会卖给你做样机。

在这半年时间，可以让更多的国人了解到有VCD影碟机，还可以等待MPEG－1标准、VCD标准的制定（一般很快），与此同时还需要考虑VCD盘片（即软件）的支持问题（可以获得国家扶持，即众多投资者一通参与投资软件市场）。

半年后，小米科技的VCD影碟机商品机开始从工厂下线，并正式推出市场。届时，将凭借央视的广告（程龙影响力还是很大的，就是风水不太好，林祖辉不信邪），一举奠定品牌的效应。

林祖辉听完后，说道：“你们的工作我很满意！半年后，我们还有半年的建立市场影响力时间。但是一年后，我们便要和国际厂商争夺内地的VCD市场。你让技术组加强技术升级，软件功能一定要考虑兼容性、开放性，制造成本一定要掌握优势，这样一来，再凭借我们的广告优势（央视黄金时间、程龙影响力、深入人心的广告词），便会稳占内地市场。”

邹凯旋点点头，说道：“嗯，对于技术我们很重视，不仅继续升级VCD影碟机，也同时在进行DVD的技术研发。制造成本的优势，我打算再过五个月时间，便去和飞利浦商谈机芯订单的问题！”

小米科技的成本是有很大优势的，是前世万燕远远不具备的。

首先，美国C－Cube公司是世界仅有两家拥有MPEG－1技术和生产能力的芯片厂商，而小米科技早在两年前便已经投资C－Cube公司进行研发，并占股7成。当时孙燕生连产品的应用方向都搞不明白，技术也没有研发成功，自然欣然接受大额支票，让出7成股权。

其次，五个月后，在和荷兰飞利浦谈判机芯供应时，小米科技依旧掌握着主动权。任谁也想不到，VCD的市场如此有潜力。所以荷兰飞利浦面对那种订单，自然是欣然合作，这是当年任天堂的伎俩。

最后，小米科技在内地的生产力，也是最关键的一步。廉价的劳动力，自己的厂房，以及提前大量采购的各项零部件。届时，待日本厂商、韩国三星刚在内地站稳脚步，小米科技马上祭出价格战。

小米科技好歹也是港资，在国人的眼里，就算不如日本产品，那也也比内地产品印象好。

林祖辉倒是不担心日本和韩国的厂商，对于内地的山寨工厂倒是比较担心。

前世的爱多VCD，老板仅凭80万RMB创业，靠着请程龙拍广告，并买下央视标王（广告费是经销商集资的），一举靠着深入人心的营销、廉价的产品，成为内地VCD影碟机的霸主，更是获得荷兰国王的接待等，可谓风光无限。

不过，小米科技拥有第一个吃螃蟹的“品牌影响力”，以及广告营销也占据了优势……各种优势占尽，是不会输的。

林祖辉又说道：“你们还可以找国内音像出版单位，让他们就VCD节目的出版作大量的工作。就好比，我们将软件交给了第三方，这是双赢的局面。”

正版VCD盘片投资大主要是版权费用，但如果国内的音像出版单位来投资，那就让小米科技无需投资太多的资金。

邹凯旋马上说道：“嗯，我们也正在进行将软件市场，交给更多的人来发展，并向他们提供技术支持。当然了，我们也有和亚视合作，将内容搬到内地，当然我们会注意安全的。”

林祖辉点点头，第一个吃螃蟹的人，确实要遇到各种问题。幸好，林祖辉前世看过这方面的报道，关于万燕VCD的失败分析，以及了解像是步步高和爱多在营销上的手法。

所以，小米科技就是拿着机关枪，在和一群拿刀的人比划。

最后，邹凯旋高兴地说道：“小霸王的学习机已经推出来了，凭借央视广告‘拍手歌’，现在经销商挤爆了订单。说起来，这一切的策划，都是您的功劳！”

“你拍一，我拍一，小霸王出了学习机……你拍三，我拍三，学习其实很简单……”这个广告营销案例，堪称经典。

林祖辉摆摆手，说道：“我要功劳干什么！不过，广告不是灵丹妙药，这个你要记住了。我们不是做皮包公司，而是要真正做技术。好的广告固然重要，重要的还是技术和质量。”

邹凯旋马上说道：“嗯，我铭记清楚了！”她对林祖辉的话，奉为圣人言。

林祖辉又说道：“小霸王的前景有限，就让阿段去搞，你不要多管了，只需分账就行。”

一年产值撑死十亿，而像这种山寨电子厂，盈利一般也就10％，都是帮重要零部件赚的。VCD影碟机也是如此，理论上讲，都是给译码芯片、机芯两大厂商赚走很大一部分利润。

不过凭借先知，林祖辉可以让荷兰飞利浦少赚不少钱。

“好的！”

林祖辉最后说道：“在国内应该也进行发展半导体的研究了，你看着办吧，我这边还可以提供五亿资金给你。还有，你们多采用贷款进行扩展。我们的小米科技园，随着内地市场的开放，升值的钱，都是价值不菲，也没有必要担心公司不赚钱。”

小米科技园可是在鹏城南山，光地皮都比科技赚得多。

邹凯旋连忙说道：“5亿资金不要那么多，您前前后后已经投入了7亿现金了！”

小米科技的负债已经3亿多，简直是个坑，主要还是投资科技园物业花钱厉害，但这个是长远之计。

林祖辉直接说道：“拿着再说！搞不好这是我最后一次投资了，除了内地半导体项目组，还可以成立有绳电话项目，有绳、无绳电话一起发展。”

“好的，我一定好好利用资金的！”

“该花就花，只要是对发展有利，就得舍得投资。”

“嗯！”

他也不懂半导体，反正就让公司从简单的开始做，总之不会错的。

不过在产品方面，他却有很好的研发方向，所以小米科技是不会亏钱的。

九十年代，内地的学习机、VCD影碟机、有绳/无绳电话、MP3、U盘、复读机等产品，只要在恰当时机进入，再凭借小米科技的品牌积累，想不赚钱都困难。

技术方面，日积月累的强大研发能力，以及慢慢建立的全国售后，这些都会是强大的优点。

而在环境方面，小米科技的总部在香江，但生产基地和研发基地又在内地；官方也知道是林祖辉的产业，也不会为难，毕竟连日本、韩国的电子产商都开放了，没道理一个国家的不开放。