他叫来梁真勋，打算做财务安排，这种商业地产的投资，肯定是以新时代集团为旗舰，个人的资金也可以适当的参与。

房地产回报率再高，也没有年底炒黄金的利润高。

林祖辉可是知道，今年九月，索罗斯大量放空英镑。英镑一路贬值，即使英国政府动用大量外汇储备来捍衞英镑，最终还是惨败，被迫退出欧洲汇率体系。而索罗斯则成为了最大赢家，获利近10亿美元。

在英国退出欧洲汇兑机制之后，1993年，黄金出现暴涨，涨幅接近三成。

做黄金期货，肯定是有高杠杆的，若是20倍杠杆便可获得六倍利润。只要资金量充足，杠杆的风险性就足够的小，比如他投资20亿港币，便可能还有60亿的预备金随时进行补仓。

“老板！”梁真勋走了进来，恭敬的招呼道。

林祖辉点点头，示意他坐下来。

“本月下旬安排一下供股集资，筹集资金30亿；再发行可换股债券，筹集资金20亿。争取在四月份、五月份，完成筹集资金50亿。”

“老板打算投资纽约商业地产？”

林祖辉点点头，说道：“人弃我取，加拿大最大的商业地产公司奥林匹亚约克公司，目前已经濒临破产。说明，欧美写字楼也差不多跌至低谷了。而我们新时代集团现在资金充足，楼利滚滚，形势一片大好；再加上香江实在太小了，我们的发展只需按部就班，就稳坐第一地产集团了。”

梁真勋担忧地说道：“不过欧美的回报率一向很差，您现在又在筹备进军内地。”

林祖辉很喜欢手下这种疑问和劝告，虽然他不会听。

“回报率差，是因为没有抄底！这几年欧美写字楼跌成这样，我就不信欧美科技那么发达，难道写字楼还会跌至白菜价？”

“这倒不可能！凡是政局稳定的国家，地产泡沫又不大的国家，投资地产一定是赚钱的。不过老板打算投资多少？”

林祖辉思考了一下，说道：“这个必须看情况，你提醒的很对，如果买不到便宜货，我肯定是不会投资的。”

他倒是知道巴菲特前世的地产投资方向，那是他唯一一次投资地产，他强调只投资纽约大学城周边的物业。

而林祖辉其实也有个想法，那就是能不能将奥林匹亚约克公司，在纽约的1600万平方尺的大厦，进行部分购买。

前途是，它够便宜！

总之，得准备去纽约一趟再说！

“好的，我马上准备筹集资金的事情。不过我们账上现在倒是有60多亿的现金，也算非常丰厚了。”

“多集资一点无妨，我准备了15～20亿的资金，进行认购股票和债券，尽管去做吧！”

梁真勋内心很惊讶，这位老板到底赚了多少钱啊！

光在银行上就花了75亿港币，每年供股也是几十亿几十亿的供，简直匪夷所思。

“好的！”