1993年1月4日，星期一。

元旦过后的第一个工作日，林祖辉搬进了“中环广场”78层的办公室办公。

这间办公室面积很大，差不多有1200平方尺左右，对香江人来说就是个“天文数字”，奢侈极了。

千尺的住宅，那叫豪宅！

豪宅之所以叫豪宅，主要还是因为其环境的重要性。

这也是为什么香江人鲜有去内地定居、魔都市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。

林祖辉在自己的办公室打量着新环境，布置的很简单、整洁，没有太多的摆设影响视觉。

这就是他要的效果！

整个靠外的墙体，都采用的是玻璃幕墙，站在边上，整个维多利亚港和九龙都在视线内，颇有种君临天下的感觉。

心情相当的舒朗！

香港中环广场是亚洲十大名厦，也是香江最高的大厦。

不一会，新时代集团总裁陈斌来到他的办公室。

“老板还需要添置什么？”

林祖辉摆摆手，说道：“什么也不用添置，简简单单就挺好。”

陈斌点点头，他只是礼貌的询问一下，毕竟就算添置什么，也有李珂去替老板服务。

“老板，香港地产建设商会已经打算派代表，去会晤财政司麦高乐，反应我们地产商的忧虑和要求。”

去年的下半年，香江中低档住宅市场比较平淡，价格也亦有下调一点，最大的原因就是港府打击楼市，七成的按揭就像魔咒一样。

这就让一众地产商很不爽了，以前只是市场来决定价格走势，如今变成港府来打击楼市，这让大家非常忧虑后续地产的走势。

所以，地产商们再次“勾结”在一起，打算想港府发起挑战。

林祖辉说道：“我也收到他们的邀请，估计是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”

陈斌自然是坚决站在地产商一方，说道：“各大地产公司的属下财务公司，都拥有自行按揭的实力。而且一旦我们各家的财务公司发力，那些中小银行立马吓破胆，也会跟着相应。”

林祖辉笑着说道：“话虽如此，总有一天事情要闹得满城风雨，届时在舆论的压力下，地产商还是要服软。”

见林祖辉丝毫没有担心的样子，陈斌也懂老板的意思，那就是新时代集团不带头就行。

“房价再涨上去，很难再跌回来，除非外部环境导致，港府打压的再狠，也只能让地产减缓上涨的速度。”

林祖辉不置与否，他其实知道在1994年下半年至1995年上半年，地产还是下跌了两成的。不过了，前期涨得太狠，也就可以忽略了。

“对了，今年地产肯定要再次上涨，所以我希望你约束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的声势太大，一定要缩减内部销售的比例，我不想出那个风头。员工购房的话，也只能替自己直系亲属购房，其余不允许了。”

陈斌点点头，说道：“好的，我一定和陈董事好好沟通一下！”

“嗯，现在都说我是香江最大的地产商，我压力也非常大。老实地说，我也没有从新时代集团赚到钱过，反而每年倒贴进来。”

陈斌心裏感叹，老板的意思很明白，那就是新时代集团不是他的全部财富，不想为了赚钱，而太过影响声誉。

“好的……对了老板，港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”

香江哪个地区有没有土地，大家都是门清，一说钻石山地王，林祖辉就已经知道是哪里了。

这块地皮位于钻石山下，靠近九龙通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活广场。

林祖辉说道：“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投，下半年港府的官地拍卖，价格将更高！”

陈斌知道老板喜欢收租物业，所以说道：“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅，以及70万左右的购物中心，确实非常值得投资的。”

“那就准备吧！”

“好的！”

待陈斌离开后，林祖辉忍不住思考起来，港府二月份就拍卖地王，这让他有些措手不及。当然，新时代集团的资金高达70亿，而钻石山地王最多也就三十多亿，完全充足。

只是，伦敦“金丝雀码头”项目，他也是势在必得，因为这是“权利的象征”。

需要钱！

今年（1993年）新时代集团盈利140亿是大有希望，发行债券获取50亿资金也是没有问题，但需要投资的项目也多。

不一会，梁真勋来到他的办公室，照例是询问林祖辉对新办公室有什么要求，林祖辉知道这些管理层希望给林祖辉足够的尊重，以显示他对集团作出的贡献。

林祖辉为新时代集团赚那么多钱，这几年董事长袍金虽然也有500万/年，但实际他都捐给公司的一个福利部门，用于关爱员工及其家庭了。

所以，他实际上一分钱没有拿。

简单的聊了几句，梁真勋汇报道：“去年我们美股收益31％，获得账面盈利1.4亿美金，总市值已经5.9亿美金了。其中花旗银行去年涨幅45％，微软涨幅33％，通用动力涨幅20％……”

林祖辉说道：“美股不去计算他，暂且不会平仓，所以我们今年的非经常性盈利是在太古那里赚的5亿多。确实有些少，相对于以往！”

梁真勋马上说道：“这是正常的情况，毕竟新时代集团如今发展起来了。”

林祖辉点点头，虽然说长实这些地产公司也投资金融，不过别人是投资香江的股票，而且很多都是直接购买其它公司的新股，只要大环境不错，基本就是上涨的。

和新时代集团喜欢投资外汇、石油是不同的。当然了，新时代集团这几年差不多也投资了十来家公司的新股，目前账面盈利非常不错。

……

中环希尔顿酒店。

一间包厢里，汇集着香江的所有大型地产商主脑，加在一起打个喷嚏，都可以让香江震动。包括新时代的林祖辉、长实的李超人、新鸿基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的郑裕桐、华懋的龚心如、南丰的陈廷骅、信和的黄廷芳等人。

众人是藉着吃饭的机会，密谋大事。

席间，大家谈笑风生，并不急着讨论正事。

时机成熟，才有李兆基牵头说道：“此次大家聚在一起，就是讨论由我们属下财务公司进行按揭贷款的事情。大家都有什么高见，痛快地说出来。毕竟再继续下去，楼市容易发生变化，苦等几年来的好市道，就被港府扼杀了。”

恒基、新鸿基、长实、新时代，是香江四大发展商，每年3万个住宅供应，四家估计就有1.8万个以上。像新世界、华懋、信和等发展商，只能排在第二梯队了，而且他们也没有足够的土地储备。

大家都看向李超人和林祖辉，因为两人的公司更大。

林祖辉见李超人躲躲闪闪有些好笑，本来就是他召集的，结果他每一次总是随大流。

这一次，林祖辉说道：“其实也没有什么好讨论的，大家既然聚在一起，肯定是都希望达成协定。由我们大型地产商牵头，中型地产商自然也会跟随。不过直接按揭肯定不太好，我们可以在银行七成按揭的基础上，再按揭半成～两成，还款期限搞短些，利息搞高点。”

众人眼前一亮，然后纷纷附和起来。

陈廷骅又说道：“要想达成最好的效果，其实还得中大型屋邨楼盘销售配合，南丰集团在将军澳的慧安园，正好打算推出一期，便实行这个方案！”

林祖辉心裏笑笑，慧安园才四幢43层高，也不是很大的屋邨项目。

当然了，大家纷纷开始相应，长实打算推出嘉湖山庄第三期部分、新鸿基推出元朗加州花园。林祖辉也表示，要推出汇景花园部分。

很快大家便达成一成，打算2月份开始实行。

为什么是2月份呢？