手下也只得附和的笑笑，其实新世界发展因为没有足够的储备地皮，现在已经掉队了！当然了，新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场（又在开始扩建），所以也算大型地产商，只是不能冠以“大型发展地产商”。

香江的大型发展地产商，只有四家，分别是新时代、长实、新鸿基、恒基，每年占据着香江55％～70％的楼盘销售。

“32亿”梁真勋不动声色的举牌。

他没有想过以低于35亿拿到，因为他算是看出来，最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业，而且本身有足够的土地储备，一定会考虑划算不划算的问题；南丰集团不值一提，有几个钱能经得起霍霍。

只有会德丰系（包括九仓），妄想进军发展地产商，再加上这幅土地有商业面积65万平方尺，所以是非常想获得的。

“32.1亿！”

吴光震脸色露出一丝渴求，心裏想到，时代广场开发得如此成功，海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦，增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积（重建后），这就为他提供了足够的勇气。

在吴光震看来，这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场，所以也是志在必得。

接下来的竞争，才开始正式上演。

一时间，各大地产商纷纷看起热闹起来，此时他们的心情特别轻松，暗暗庆幸没有跟下去，毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。

“35亿”梁真勋心裏也感叹今天怕是要破财了，若是价格溢价十成，怕是真得打电话问问了。

“35.2亿”吴光震心裏也非常震撼，这个价格是他一个高管可以做出的决定吗？难道不怕回去挨骂吗？

“35.3亿”梁真勋继续镇定地喊道。老板心裏其实有十成的预算，否则就不会说十成溢价打个电话给他。

还早，梁真勋安慰自己道。

……

“38.2亿”吴光震感觉心痛极了，刚刚收的9亿租金也不香了。

“38.5亿”梁真勋觉得猛加一次。

“38.6亿！”

……

“39.2亿”梁真勋再次喊出来，他已经看到了希望。

果然，吴光震开始沉默，随着拍卖师的落第二锤，他也没有再叫价。

“39.2亿成交！”

梁真勋松了一口气，朝吴光震抱拳示意，显得很真诚。

所以人才反应过来，林祖辉肯定是交代了底价，而且目前应该还在底价范围内，否则梁真勋不会如此谦虚。

吴光震挤出一丝笑容，应付了一下。

他想学他岳父的海派作风，可发现压根行不通。近40亿的地皮费，再加上建筑费、税费，可能要投资60亿以上的项目。

这得多少钱啊！

时代广场仅投资24亿建筑费，便得到240万平方尺的一流收租物业，仅第一年租金就是9亿港币，第二年还会更多，毕竟第一年招租需要优惠。

海港城重建5幢超级写字楼，可得400万平方尺收租物业，才40亿不到的建筑费（补地费不详）。

一时间，吴光震不由得感叹，拍卖会碰到新时代集团，只能说不是一件轻松的事情。

……

当林祖辉得知39.2亿拍得钻石山地王时（前世为35.3亿），虽然有些错愕，但还是满意的鼓励了梁真勋一番。

他心裏有过十成的预算，甚至是十二成的预算，毕竟他需要投资；十二成的地皮预算，也是比欧美投资赚钱。

更何况，这种项目只要策划一下，将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排，比如九七年七月前，签订一种长期租赁合同（价格优惠一点），都可以多赚一点。

至于会不会被骂，林祖辉压根不怕，人站在的角度不一样，他是一间上市公司的董事局主席，是需要为六七万股东负责的。

可以说，九七下半年之前，林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产（目前一年物业交易额是4500亿），并投资在欧美市场上。

当然了，核心写字楼和商场不会出售。