翌日。

在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的“金丝雀码头”项目。

当然，最让媒体在意的还是——港资“新时代集团”在整个项目中投资了60％的权益。

一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。

而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。

《泰晤士报》：“林先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？”

林祖辉：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业CBD。”

一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。

“林先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？”

“目前欧美投资，只占我们公司的15％左右，是合理的安排。”

他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个“加拿大莽汉”。林祖辉不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称“传奇中的传奇”。

本次投资“金丝雀码头”项目，新时代集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。

这么多钱，自然不可能不贷款，汇丰和花旗已经答应提供总计30亿港币的贷款。

而林祖辉打算是贷款55亿，所以剩下的25亿便让梁真勋回港去和各家银行谈，相信问题不大。

更何况，新时代集团的账上，其实也有近百亿港币的现金流，这还是刚刚支付了近40亿的“钻石山地王”费用。

这样一来，新时代集团的债务已经高达210亿港币，这还不算债券（可换股债券基本上最后都会换成股票，所以不计债务，也不会产生利息）。

一年的利息就在20亿港币左右，还是挺让人心痛的。

不过新时代集团今年的利润大涨，如果包括富利地产的收租收益，林祖辉再次给出150亿港币“高估”。

至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。

目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40％，而且价格相对低廉。就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。

按照林祖辉的想法，将在1999年收租率达到99％的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。

接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，林祖辉可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。

接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。

林祖辉在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界，他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。

很多媒体都用“世界首富买下了纽约和伦敦”这种夸张手法，来吸引人的眼球。

而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。

当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。

……

伦敦，LEIT集团分部。

会议室里，林祖辉正在和LEIT集团部分高层开会，包括LEIT集团CEO陈世文、LEIT集团副总裁伊恩、旗下“哈维·尼克斯百货”CEO约瑟夫等人。

LEIT集团目前已经国际化，拥有非常多的外籍设计师，和一些外籍高层，因为这样有利于公司国际化。

当然了，LEIT集团的90％业务在亚洲，这是林祖辉坚持在亚洲发展的结果。也许千禧年后，林祖辉会让“真维斯”这个快销品牌，在第五大道开设一家旗舰店，不是为了赚钱，而是为了提升身价，以及第一时间接收和发布潮流。

林祖辉询问道：“哈维百货的情况怎么样？”

约瑟夫认真的汇报道：“经营非常的理想，目前营业额已经位居英国三大精品百货第二，年盈利可达800万英镑……”

花了5200万英镑购入，看起来是7年回本，还是非常不错的。若是考虑银行利息，那就可能需要更长时间回本。

不过呢，也得考虑欧美经济转旺，带动消费水平增加，盈利还会增加的。

取得如此骄人的成绩，自然是这家百货公司改变了经营策略，否则就是亏本中。

林祖辉点点头，说道：“情况很好，继续优化业务、提升服务，争取取得更好的成绩。”

“好的，BOSS！”

指望正常盈利来收回投资，那不是林祖辉的作风。

再等三四年，趁着欧美经济旺盛，将其进行上市，然后套现部分才是正途。

百货业在二十一世纪，将会被购物中心全面取代，这是必然的。

接着，林祖辉询问道：“关于收购‘拉图酒庄’的事情，进展得如何？”

不错，林祖辉正在向英国企业“联合利昂集团”收购其手中的93％“拉图酒庄”股份。

拉图酒庄，是法国的五大一级酒庄之一。法国1855年评选的列级酒庄，共分为五个等级，哪怕是五级酒庄，也是法国的国宝存在，被视为法国文化，鲜有卖给外国人。

能评选为列级酒庄的，只有区区65家酒庄，而整个法国波尔多地区，就有7000家红酒庄园，可见列级酒庄的稀少程度。

那么拉图酒庄是如何到了英国人手中的呢？

1962年，英国培生集团收购了拉图53％的股权，成为了这个家族酒庄最大的股东。此外，英国哈威集团也收购了25％的股权。当时，在法国引起了巨大的轰动，更有媒体和民众用“卖国贼”来形容卖家。

之后不久，哈威集团被联合利昂集团收购。1989年，联合利昂集团再接再厉收购了英国培生集团拥有的拉图股权，以93％的绝对优势占有了拉图酒庄，而当年西格尔（法国的家族）的后代仅剩下7％的股权。

而联合利昂集团1989年是以“拉图总价”2亿美元的天价，拿下培生集团的股权，据说当时酒庄每公顷单价为1400万法郎（1美元等于5.8法郎），换算到每株葡萄树，即值1800法郎，堪称全球身价最高的酒庄，更是法国当之无愧的国宝级酒庄。

而全部买下拉图酒庄之后，随之而来的是欧美经济萎靡，红酒本来就是奢侈品，波尔多红酒庄更是回报率很差的产业，所以联合利昂集团现在对于手中的拉图，是非常的刺手。