林祖辉示意他入座，然后说道：“我喜欢这个打扰啊，能让我赚到钱嘛，正好说明，我们是合作共赢。”

王建平马上高兴地说道：“还是林先生公平，外面有媒体我们是来港抢生意，有特权，正是冤枉我们了。我们现在都是按照香江的制度来办事，遵守这边的法律规章；只不过有个别害群之马，搞些虚假的背景坑人。”

怎么说呢，特权肯定是有的，就连港府以前都照顾过华信，收购嘉华银行时，收购方不承担坏账呆账，有港府外汇基金担保；还有，林祖辉和李超人这些香港大商人，为了投资内地，是肯定愿意和这些内地企业来港进行合作的……诸如此类，算是特权了。至于真正的特权，自然也是不可能的，毕竟港府也要维护香江的公平性。

不过内地来港上市的企业，有个通病，那就是盈利低、管理不善、人事复杂、内耗太多等，显然他们还有很长的路要走。

林祖辉笑着说道：“这是个过程，市场会淘汰那些不良公司，最后生存下来的，一定是像华信、首钢、华航天这样的香江上市公司。”

华航天科技也借壳上市成功，业绩不错，发射“亚洲衞星1号”就是他们的业绩。当然了，借壳上市的资产，并不是那些核心资产。

内地官方资本来港借壳上市，是想通过证券融资，然后再进行投资。这几年，内地来香江投资的资金，也是非常不少的。

交谈了一会，王建平说道：“林生，这次找你，是想看看你们是否有意和我们合作，改造京城几家国营饭店。”

林祖辉问道：“那几家饭店，我经常去京城，基本上都熟悉？”

王建平马上说道：“长城饭店、民族饭店、香山饭店、华都饭店、燕翔饭店、前门饭店、燕京饭店，一共是七家饭店；除长城饭店是五星级，其余皆为三星级。我们是想通过改造，将这些饭店改成涉外饭店，三星级争取能上四星级五星级。”

林祖辉听到长城饭店，就有点记忆涌出来了，他记得这家饭店的附属楼，就是后世鼎鼎大名的天上人间吧。当然了，那是租赁出去的，和长城饭店无关。

“支持首都的发展呢，我是义无反顾。毕竟那些海外投资者来到京城，如果有好的住宿环境，一定更有好的结果，所以这个合作很不错！”林祖辉说起场面话来。

他无需直接谈细节和利益，因为有手下去谈，也就几个亿的小项目，那里用得着他操心。

王建平高兴地说道：“有新时代集团加入，那真是这个项目之福，你们酒店产业做的那是很好呀，国外都有很多产业。”

林祖辉谦虚地说道：“王生过奖了！不过我们确实在酒店集团上，投入不少资金。”

两人口头达成了合作协议，接下来就是双方的团队商谈细节，林祖辉自然不会参加。

待王建平离开后，林祖辉喊来新时代酒店集团的副总裁李明韬，将这个任务交给他。对于此类项目，林祖辉的一向原则是，每年有8％的盈利以上，便非常满足了，算是即可以赚小钱，又可以支援祖国发展了。

新时代集团（华夏）的很多内地项目，都属于民生工程，由于需要城市化，所以由官方牵头，发展商投资，进行开发住宅项目。官方保证投资商每年有15％～20％的盈利，而发展商可以有稳定的盈利，也相当于限制了发展商的暴利行为，因为这是民生工程。

15％的盈利虽然说可观，但是若让香江发展商来独资发展项目，是绝不会只有这点盈利的。

交代李明韬一番后，林祖辉又问道：“内地的三四级酒店发展得如何了？”

李明韬说道：“通过美丽华酒店，我们已经在武汉、杭州、佛山等二线城市，一共是确定了7家三星级酒店、2家四星级酒店的开发项目，都是通过租赁物业来发展的。预计四到五年，就可以收回成本。”

林祖辉马上问道：“四到五年收回成本，有根据吗？”

李明韬点点头，说道：“有，我们已经开业的三家酒店，目前入住率都有86％。而且随着内地经济增长，这个比例还会提高。”

他不得不感叹老板的策略之高，收购美丽华酒店后，立马制定了内地的中高档酒店计划，采取租赁物业的模式，迅速将美丽华酒店布局内地一些二线城市。

而三四级酒店，正适合内地目前的经济环境，入住率比五星级高多了。

“嗯，那就继续寻找适合的目标开店，早点布局好内地的酒店市场。”

“好的！”

待李明韬离开后，林祖辉思考起来，虽然新时代集团只占34.5％的美丽华酒店，但依旧是尽力协助杨秉正发展。

因为林祖辉知道，杨秉正一死，美丽华酒店便是完全属于新时代集团了。

至于持股低这个问题，他也无需担忧，待金融危机后，增持至49％，还是可以的。

没有必要退市，以免伤害合作人的感情！

林祖辉有条座右铭，一直告诫自己：“做事要留有余地，不要把事情做绝，有钱大家赚，利益大家分享，这样才有人愿意合作。假如拿10％的股份是公正的，拿11％也可以，但是如果只拿9％的股份，就会财源滚滚来。”

这也是他明明可以一个人赚大钱，却非要带着大家一起发财的道理。

若是他足够贪心，他可以在金融危机时，将新时代集团私有化，或者控股至75％；其金钱代价，他是可以承受得起的。

不过，他一定要带领股东们一起赚钱，这样他才有足够的影响力和成就感。新时代集团有六七万个股东，他们都希望林祖辉带领公司赚钱，他们会担心林祖辉的身体健康，会担心林祖辉的安全……好比前世的三星李在镕，政府要让他做几年牢，结果影响的不仅仅是三星，还有整个韩国的经济，最终就是点到为止。

林祖辉能不能在香江也成为三星的李家呢，他觉得是必然的！等他的“文化帝国”建立起来的时候，他就不再是一个单纯的地产商。

而这个文化帝国，包括：电视台、娱乐公司、唱片公司、制片公司、院线、纸媒、互联网、游戏、漫画、软件……届时养活的可能是十几万香港人。

还有海外的影响力和荣誉，也是能让他在香江更伟大！