“邱氏，我这办公室如何？”林祖辉笑着说道。

丘德根回应道：“林生坐在香江最高的地方办公，打理着却是全世界的产业，这裏就是商业上的白宫啊！”

这老头，还挺会夸人的。

林祖辉谦虚道：“过奖了啊，我这那里算跨国企业，顶多算是刚刚走出香江发展的公司。”

又是一通商业互吹，丘德根总算谈及了正事：“林生，我知道你在香江呼风唤雨，在港府的路子通天，所以这次来是想找你合作一个项目。”

林祖辉不意外地说道：“是荔枝园那个块地皮吧？”

丘德根点点头，然后寄予希望的看着林祖辉。

丘德根是集地产、酒店、金融、游乐、戏院等多种行业于一身的商界强人，虽然丢掉了远东银行的主导权，但毕竟还有股份，更何况他旗下的证券公司也是做得很大。

他旗下公司远东酒店和娱乐公司，在九龙荔园拥有一批物业地皮，其中有宋城和荔园游乐园；游乐园一部分是自有地皮，一部分是租用官地；另外，邱氏家族在游乐园外围还拥有大幅土地。

荔园交通便利，环境优美，有远见文明的宋城和游乐园，有邻靠中高端社区美孚新村；若是发展商住物业，潜力极佳。

早在1991年4月，邱氏家族便和李兆基这个“田地厅长”签署临时买卖合约，共同开发宋城现址和周边8万平方尺土地，发展三幢商住物业。

不过，年底城市规划委员会否决了这个项目，因为不符合整体规模构想。

林祖辉思考了一下，说道：“邱生，你找我，确实让我比较高兴。不过呢，这个项目怕是我也谈不妥。”

丘德根顿时大失所望，说道：“不会吧，以你在港府各部门的关系，若是都办不成，还能有谁呢！”

林祖辉马上介绍道：“自然是李超人，你也知道的，我上次拒绝了彭督的好意，没有加盟他的商委会。李超人虽然也拒绝了，但毕竟又派自己儿子进去了；再加上这几年，立法、行政那边的议员，被彭督换了个遍，我这关系也是不行了。所以，我还是建议你去和李超人试试，以免我们再浪费时间，错过了地产最佳时机。”

丘德根只能点点头，说道：“那好，林生既然没有把握，那我就去找李超人。”

林祖辉客气的送了丘德根一程，并再次表达了歉意。毕竟，一般来说带着土地上面合作，都是看得起你了。

而他之所以拒绝，是不想陷入那种麻烦事当中，虽然若是谈妥，十几亿的利润都有了；但是政府已经在荔园有规划，丘德根的土地又没有连在一起，很容易被否决。

不过话又说来，如今地产火热，这个项目还是能牵动不少大佬的心；若是真的立项成功，也许林祖辉会后悔一下。因为这种合作，无需高价购买土地，便可以获得不错的收益，是相当的划算。

若是项目再次被否决，影响的并不仅仅是丘德根和李超人，而是会造成地产商和港府的“对立”。

原来最近几年，楼价高企，但港府对图则改用途，官僚程序“拖”死人，也造成换地申请被拖延，甚至驳回。

如此一来，地产商其实憋着劲，埋怨港府起来。就差一个契机，双方可能要在媒体推皮球了。

道理其实很简单，香江的房子是供不应求，每年新增住户是10的话，那么入夥的住宅单元只有6。

这场将由港府、市民、地产商的矛盾，将在明年上半年可能就会拿到台面上。

林祖辉很是担心，他会成为地产商最瞩目的那个人，让他很是无奈，谁叫他是香江最大的地产商。

实际上，在发展地产上（住宅），新时代地产每年供应量仅排在第三。

新时代集团的投资物业（写字楼和商场），才是真正的巨无霸；再加上综合业务发展很好，才造成市值远远领先于其他地产公司。

所以，林祖辉不想当地产老大，就让李超人去顶在前面好了。

思考了一会，林祖辉决定明年，将新时代集团的资金，调到国外一部分，主要投资美国的银行业。

美国股市的盘口很大，是香江的16倍之多，差不多在5万亿美金，所以是资金最好的去处。

其实赚钱对林祖辉来说，实在是没有挑战性了，随随便便一个证券投资项目，都是比做地产利润更大。

比如说，索尼目前市值才230多亿美元（日本上市公司），但林祖辉知道，索尼在2000年市值一度达到1300多亿；上涨原因主要是索尼在娱乐、视听、游戏产业的布局，从1995年开始爆发。

所以说，这只股票明年也得买个5％左右，简直是坐等赚钱。

当然了，在投资这些证券的同时，林祖辉还是希望投资更多的实业，来进行一个风险控制。