新时代集团的办公室。

林祖辉在看着关于“国际金融中心”的图则，心情显得非常不错。

国际金融中心分为四期工程：

第一期为“购物中心部分”，面积86万平方尺，将在1998年底投入使用，这个购物中心和机铁中环站是连在一起的，也是和另外三期工程连在一起，是一个四通发达的大型建筑物。

第二期为“国际金融中心一期大厦”，高52层，面积88万平方尺的一流甲级写字楼大厦，将在千禧年初竣工，并投入使用。

第三期为“国际金融中心二期大厦（自由塔）”，高88层，再加126米的观光塔，高度为535米，妥妥的世界第一高楼，物业面积为186万平方尺，将在2002年竣工；建成之后，将作为新时代集团的总部，以及香江金管局办公地点。

第四期为“酒店大厦”，可提供128万平方尺的酒店面积和酒店式住宅公寓，将在2003年底投入使用。

“国际金融中心”的整体效果图，给人就是科技、未来、奢华的感觉，总造价约为230多亿港币，成为名副其实的烧钱大战；总投资460亿港币，比前世还多出10％成本。

本来国际大厦二期工程的政府规划是两幢大厦，是林祖辉坚持并成一幢大厦，修建世界第一高楼，有利于香江的旅游经济。

以林祖辉的人际关系，立法局议员们虽然没有直接同意，却将皮球提给“区议会”；如此一来，林祖辉更加发挥了他的人际关系。邀请中区议员们去酒店商讨一番，结果就是通过了，不过区议员提出要设置“观光旅游区”，以弥补高出太平山的损失。

林祖辉当然立马答应，但实际上，在地政署签署文书的时候，文书上并没有规定“观光旅游区”，这就是打擦边球。文书上面没有明文规定，那么就可以不予执行。

当然了，林祖辉依旧设置了“观光旅游区”，只是以后开不开放，那是另外一回事；要根据实际情况，特别是安全问题，进行考虑这个“开放”的问题。

看完图纸，林祖辉靠在椅子上，脸上露出一丝笑容。

随着“荃湾广场”、“荷里活广场”投入使用，新时代集团的收租面积大大的增加；当然了，目前也在出售一些中小型收租物业。

但整体来说，收租物业是加强了！

“咚咚！”

“进来！”

陈晓芬面带笑容的走了进来，四十岁出头的她，长相比长实的洪小莲赏心悦目多了，能力的问题不好相比，但陈晓芬肯定是能胜任一家市值4000亿港币的巨无霸集团董事。

洪小莲能力是那种从底层爬上来的“泼辣”型高层，说话多多少少有些“野路子”，前年长实和恒基的楼盘对战，洪小莲公然声称“长实的楼盘比恒基的楼盘更好”，这显然是非常不适合，不能点名说出来，因为这是“泼妇”行为。

而陈晓芬是读过大学的，虽然也是从底层爬上来的，但少了匪气，多了很多知性。但不要认为别人就不适合做销售，相反，陈晓芬当年就是销售冠军出身，谈吐有礼有节，让人很信服。

当然了，新时代集团的三架马车，已经是陈斌、梁真勋、袁天凡，三人已经晋升为全球性的管理人才。三人的权利很大，因为林祖辉几乎是抓大放小，更多的是精神象征。

“老板，铜锣湾‘怡东商场’已经以21.2亿港币，出售给鹰君集团。”

林祖辉闻言笑着说道：“看来还挺抢手的！”

陈晓芬说道：“嗯，几乎是放出消息，就有不少财团前来洽谈，几乎一两周就可以敲定交易！”

“冤大头”多的是，几乎没有人预测到危险来临，前世包括李超人都在金融危机中损失不菲（证券投资、地产投资），更不要说林建岳花60亿的天价（溢价近一倍）买下富丽华酒店了。

“有没有大型地产公司出售物业的，和我们风格差不多的？”

“有，恒隆在去年年底出售了价值10多亿的物业，好像还在出售！”

居然是这家公司，林祖辉的第一想法就是。要知道，恒隆在“七三股灾”、“八二暴跌”可都损失不菲，达到差点破产的地步。

看来，恒隆学会了“吃二堑长一智”了。

其实，长实、新鸿基这些大型地产公司，都判断错形势；只不过他们的现金流充足，负债率不高，因此可以完全度过低谷，甚至还可以在低谷中抄底。当然，之前肯定也是损失不菲的。

陈晓芬简单的汇报了几句，便离开了林祖辉的办公室，一般来说，老板对于香江的地产也不是事无巨细；若不是这些事是老板交代的，她也不会打扰老板这个大忙人。

“咚咚！”

“进来！”

袁天凡走了进来，然后恭敬的坐在沙发上。

“老板，巴西淡水河谷的私有化拍卖，将在五月份举行，我们已经获得邀请！”

林祖辉高兴地点点头，说道：“好消息，投资巴西两年了，总算和政府关系取得了很好的联系。”

袁天凡笑着说道：“上次老板你和他们总统会见，我们和巴西政府的关系就已经很牢靠了！”

在1995年初，新时代集团便将巴西列为投资市场，在圣保罗开设一家五星级酒店——朗庭酒店，收购了零售产业资产，以及后期参与巴西私有化公司入股等，前前后后投资也有上亿美金。

当然了，最重要的还是林祖辉这个“世界首富”的名头，各国总统的座上宾不是开玩笑的。

从1993年开始，林祖辉便成为世界首富，今年（1997年）他依旧会是世界首富，比尔盖茨压根超不过。

比如新时代集团市值4000亿，那么林祖辉就有2000亿的身家，再加上其它上市公司的市值，林祖辉身家就是3000亿港币左右，折成美元就是300多亿美金，而比尔盖茨连200亿美金还没有到呢！

事实上，由于林祖辉持股比例太高，以至于他的身价实在可怕！

林祖辉说道：“五月份的拍卖会，我要亲自去坐镇，争取拿下5％～10％的股份。”

袁天凡点点头，说道：“好的，到时候我提醒您！老板很看好铁矿石产业？”

林祖辉笑着说道：“长期看好，我在赌内地铁矿石需求将在21世纪爆发，所以你可以考察巴西、澳洲的铁矿石项目，然后交给我来讨论！”

袁天凡就是专门负责新时代集团海外业务拓展和收购的，所以交给他林祖辉也放心。

“没问题！”