时间匆匆，转眼又是新的一年。

今年（1997年）是一个兼具多重意义的一年，对于大多数香江市民来说，他们迎接新年的心情，与世界其他国家人民不大一样；就在去年12月中旬，香江选出了首任行政长官董先生，也就意味着——香江由分隔到开端口，由崛起到腾飞，又由谈判到回归，历经沧桑的香江，终于走到历史性的一年。就在这一年，英国殖民统治画上句号，港人治港正式展开。

林祖辉知道，也是这一年，经历多年高速增长的香江经济、楼市、股市，上半年依旧表现十分突出；不过，到了下半年，在亚洲金融风暴的冲击下，香江经济也从高位回落，并陷入长期不景气的境地。

不过，他有理由相信，这一世的香江经济因为他的出现，而变得大不一样。

他倒不会做什么大英雄，去和大势进行博弈，毕竟他从来不会逆市操作。

香江经济真正的不一样，是因为“文化兴港”、“科技兴港”已经拥有了坚实的基础；只要一旦成为香港的大方针，那么香江经济就会像韩国、新加坡一样，率先从金融风暴中恢复过来，并迅速发展。

与此同时，林祖辉及其公司庞大的资金，也会在一定的时间段，大举投资香江楼市、股市，成为经济反弹的领头羊。

……

1月2日，星期四。

新历新年后的第一个工作日，林祖辉来到新时代集团的办公室。

上午，陈晓芬来到他的办公室。随着陈斌的工作转移至全球业务，陈晓芬这个销售精英出身的高管，开始抓起新时代集团在香江的地产业务，从拍地、设计，再到施工、销售等环节，她都需要抓主要责任。

当然了，陈晓芬的能力无需质疑，林祖辉用得很放心，更何况还有如此多的高级职员呢！

“老板，地利根德阁二期76个住宅单元，昨日全部售罄，回笼资金23.66亿港币。按照持股比例，新时代集团可以分7.1亿。”

有七成股权是恒金置业的，也就是林祖辉私人的。

林祖辉点点头，地产行情太好了，平均3000多万的半山豪宅，都用抢来形容销售情况。

而在去年，整个豪宅上涨40～50％、普通住宅25％，就连股市都涨了32％，以13600点收市。

本来，对于这样的豪宅物业，各大地产商一般是在去年一开始先以低价推出豪宅新楼盘，结果市民蜂拥认购；其后，发展商再趁势加推及加价，任然无碍认购热潮，那就继续加推及加价，将豪宅推高。

而在豪宅的带动下，普通住宅自然也就暴涨起来。

“今年上半年，所有豪宅可售项目，皆要全部售罄。当然，地利根德阁三期，不做考虑。”

陈晓芬点点头，说道：“没问题，以目前市场的火爆，不存在销售压力，普通住宅也是如此。”

林祖辉马上就说道：“既然市道如此好，你放出风声，新时代集团有意出售‘娱乐行大厦’。我给你个最低价格38亿，你看着卖吧！除此之外，像是怡东商场、汇景花园商场……乐基行大厦、乐古大厦……都准备资料，上半年争取高价出售。”

他一口气说出五个商场、五幢大厦，商场都是20万平方尺以下的非中环商场，大厦则是原来收购乐古置业的四幢重建物业加娱乐行大厦。

陈晓芬内心大吃一惊，要知道在他们这些高管心中，老板对收租物业比较重视，这一口气就准备卖五幢大厦、五个商场，这是要发生什么嘛？

“好的，我尽快准备资料！”话虽如此，但林祖辉的话就是新时代集团的天，陈晓芬没有太多的思考就回答道。

林祖辉点点头，说道：“注意影响，上半年出售就行。还有那些零散的收租物业，都要考虑出售。”

“嗯，我知道了！”

像这种地产市道好的年份，一年物业成交的金额是七八千亿港币以上，市场容量还是很大的。

这也是为什么，在去年市道还不错的情况下，新时代集团也就是在普通住宅上“大力出售”，林祖辉有意在今年上半年完成“名贵物业”出售。

不一会，梁真勋来到林祖辉的办公室。

“老板，去年纯利大概是280亿元，全是正常性盈利，海外收益占比30％左右。”梁真勋高兴地说道。

1996年，新时代集团没有非经常性盈利，因为投资的黄金还没有平仓；就算如此，全年盈利水平也增长了约10％。

这个成绩很不错了，因为1995年的非经常性盈利高达40多亿港币，相当于正常性盈利暴涨了20％多。

林祖辉笑着说道：“业务大概分部盈利情况，说说！”

梁真勋点点头，立马娓娓道来，海外主要是美国的写字楼和购物中心，以及酒店盈利；香江的非常地产业务主要是恒昌控股的贸易业务（汽车、粮油等）、航运、零售，内地业务也开始贡献了超过十亿的盈利；剩下的，几乎就是香江的地产供应的。

整体来说，香江地产（发展地产和收租地产）的利润供应，已经只有60％不到了。

林祖辉说道：“公司资金情况不错，继续保持！除了亚马逊购物中心、朗庭酒店集团的支持，公司其它方面要谨慎起来了。”

跟着林祖辉久了，这些高层能从林祖辉的一举一动中，看到很多东西，比如林祖辉最近一年开始，有意减少在香江地产的活动，有意让新时代集团现金流充沛，背后的用意，这些高层似懂非懂。

“好的，我记下了！公司目前账上360多亿港币的现金流，比集团债务还多出一点点！”

林祖辉点点头，说道：“继续保持！最近公司账上现金流增加得很快，要把账务做好、做准确！”

“没问题！”

待梁真勋离开后，林祖辉嘴角露出一丝笑容，有钱的日子正好！

他前世看过李超人的采访，发现香江商人最注重的就是现金流，意思就是我手中有钱，就可以随时投资一些新项目、新领域。

香江商人的这些必备手法，正是后世内地商人欠缺的，要知道，香江商人经历了“七三股灾”、“八二暴跌”、“八七股灾”这些历史大起大落，期间多少同行倒下去，可以说是累累白骨的教训。

新时代集团在亚洲风暴来临时，手中的现金流差不多在800亿左右，堪称巨量级别。

除此之外，届时黄金期货平仓，可能也能回笼大几十亿港币。