回到香江，已经是五月中旬，香江的房地产已经步入最后的疯狂阶段，各种记录疯狂刷新：

将军澳东港城的330个住宅单元，三天内获得27000多个登记认购，打破香江有史以来登记认购最高纪录，超额认购88倍，冻结资金95亿港币。

娱乐行大厦39.6亿港币售出，单价2.2万元每平方尺，创造写字楼销售新纪录。

3月初，信和置业联合大股东黄氏家族以118.2亿高价夺得柴湾小西湾一幅非工业用地，创下港府官地拍卖纪录（不包括投标项目）。

而面临撤退的港英政府，再分别以55亿和60.6亿的价格，售出赤柱黄麻道金和九龙环海街的两幅地皮。

一个个疯狂的地产纪录刷新，香江的地市俨然已经步入最高峰。

如此好的市道，新时代集团的出货，自然是一番顺风，并且价格是非常理想。

就拿八十年代后期收购的乐古置业四幢大厦来说，当时成本价不过10亿港币，再加上后期的并楼、重建，一共投资也不过30亿港币出头；但如今，四幢大厦一共出售了108亿港币，可谓大赚特赚。

娱乐行大厦也是如此，八七股灾时，他只值4亿港币，其后重建花了5亿港币，总成本才9亿港币，而售出39.6亿港币，涨幅之大，让人咋舌；这还不算，这些年收的租金，回报率让人惊叹。

新时代集团在五个月之内，套现5幢大厦、3座购物商场（还有两座在准备出售）、三个半山豪宅项目（还有梅道1号在准备），获利近300亿；

与此同时，新时代集团在官地拍卖会上，几乎颗粒无收；

种种迹象表明，新时代集团在“看淡”香江楼市，一时间，传媒纷纷反应过来，开始报道新时代集团的动作。

而当新时代集团宣布以102亿港币的价格，在巴西拍得“淡水河谷”16.3％的股权，进入矿产投资领域，香江媒体哗然。

一众媒体纷纷想打探消息，最终由新时代集团总裁陈斌出面，接受了简单的采访。

依旧是老生常谈：

“对于新时代集团来说，香江实在太小，所以寻求全球性的投资是必然的。”

“从新时代集团以前的海外投资项目来看，无疑都是非常成功的。”

“香江依旧是新时代集团的大本营，本集团无意减少香江的投资。以国金中心为例，整个项目投资高达460亿港币，新时代集团占股6成，仅这笔投资就是巨大的。还有数码港的投资……”

虽然多少有些漏洞百出，但香江的地市依旧我行我素，并没有因为新时代集团的反常行为，而有所收敛。更何况，在有的人看来，新时代集团只不过是“不追高”而已。

新时代集团。

陈晓芬来到林祖辉的办公室，汇报工作情况。

“老板，这个月下旬出售梅道1号，留下两个最好的单元。”

留两个最大最好的单元，当然是林祖辉想留着以后备用，包括地利根德阁二座也是如此，留下两个顶层复式单元。

另外两个半山豪宅项目，倒是没有留住宅单元，全部售罄。

林祖辉点点头，满意地说道：“进展不错！其它住宅项目呢？”

陈晓芬说道：“情况也非常的好，到六月底，我有信心售出5000个住宅单元，占全年的销售目标的80％。”

其实香江有这样一个情况：去年5月份，港府发布一个信息——在1994年1月至1996年5月的这段时间里，经政府批出销售楼花许可的住宅楼盘62个，可提供住宅单位4万多个，但截至1996年5月，只有40％在市面推出，其余60％的单位或是未曾推出，或是留着内部认购。

也就是说，很多地产商可能存在有楼盘不售的情况，捂在手裏面收租，或择机再售。

如今市道又这么好，新时代集团可不管那么多，上半年完成5000个住宅单元，显然属于“倾销”了（全年计划6200个住宅单元）。

当然了，如今香江楼市的缺口很大，就是上万个住宅单元推出，也能消化掉。假设不是东南亚那边发生金融危机，香江的泡沫不会那么快戳破。

林祖辉思考了一下，说道：“这个进度还可以，不过七八月份争取再销售1200个，争取提前完成今年的目标。”

陈晓芬已经猜测出老板的一些心思，大概是老板认为香江楼市涨幅太快，要进入调整期了，所以提前售罄。当然了，至于金融危机大暴跌，哪怕是林祖辉最亲近的人，也不会猜出来。

“没问题！”

待陈晓芬离开后，林祖辉露出一丝笑容，知道历史走势的感觉太好了。

新时代集团不仅仅高位套现写字楼、商铺、住宅，就连租金最近一年都在争取签署长约合同，当然了，都是在尽量争取签署长约，不是强制性的。

……

传媒大厦。

林祖辉坐在办公室里，听取了万辉传媒集团旗下四大子公司总裁的工作汇报，成绩让他非常满意。

目前，万辉传媒有四大业务，分别是：传媒、动漫、游戏、软件。

传媒部门，是老牌业务，虽然香江经过了1995年的“传媒大战”后，纸媒一蹶不振；但是，万辉传媒依旧是香江最大的传媒集团，旗下拥有香江第一销量《天天日报》、专业报纸销量第二的《经济日报》、知识分子类的《明报》、畅销杂志《男人装》等众多畅销纸媒。

动漫部门，凭借四部大IP日漫风格漫画，以及后续涌向的新畅销漫画，万辉漫画在世界声名远播，还带动了整个香江漫画产业的转型和进步。

游戏部门，目前已经产生多部经典作品，代表着有：《宝可梦》系列、《生化危机》系列、《传奇》、《帝国时代》等，整个游戏部门的职员已经高达500人，成为世界上都非常出名的游戏公司。

软件部门，发展就更厉害了，目前职员已经达到1000人，除了开发软件以外，还开展了外包业务。

当漫画事业部总裁罗本成汇报完工作，林祖辉递给他一张纸，并说道：“有人给我一个创意，并希望万辉漫画将它完成完整的作品，你组织一下项目组。”

罗本成内心狂喜，要知道万辉漫画能有今天的成绩，和老板钦点的四个大IP有绝对的重要性。虽然，这几年也涌向一些不错的作品，在海外取得了一些成绩，但四大IP就是神一样的存在，虽然这四个IP也有大小神之分。

“没问题，如今我们人才济济，本土人才都足以完成！”罗本成信心十足地说道。

林祖辉点点头，他也知道香江最近几年涌向很多本土“日漫风格”主笔级别人才，特别是三大连载IP作品，都已经加入了本土主笔和编剧。这三大IP有个特点，那就是发行之处，就是以工作室的名义发行的，并没有突出某个人，也是考虑到日本主笔突然尥蹶子，当然目前还没有发生纠纷，大概是那些日本主笔也知道，万辉传媒一开始就是让他们打工而已。

罗本成看着纸上的资料，顿时有些陷进去。

“《死亡笔记》，推理风格漫画……”