伦敦。

今年，金丝雀码头会先后迎来了“码头区轻便铁路延长线”、“地铁金丝雀码头站”、“地铁延长线”的开通，从此困扰金丝雀码头集团唯一的难题——交通，便迎刃而解。

而整个金丝雀码头目前已经拥有1200万平方尺的商业物业，以及在建的400万平方尺的商业业务，这些物业的价值将迎来暴涨。

新时代集团已经前前后后为这个项目支出了约30亿美金出头的资金，经过六年多的建设，总算迎来回报期。目前金丝雀码头集团的估值已经高达60亿美金以上，毕竟它持有整个金丝雀码头的物业，以及陆续开发周边地段的优势。

这天，金丝雀码头的地铁站正式开通，林祖辉和伦敦市长彼得·列文出席了这一盛事，其余出席的还有金丝雀码头集团CEO里切曼等人。

在典礼的主席台，彼得·列文發表了演讲，金丝雀码头区已经明确被定为伦敦的新金融CBD，早在五年多前，伦敦政府为了不让这个工程烂尾影响伦敦的投资环境，便制定了各项策略，从交通到宣传，进行了方方面面的工作。

伦敦金丝雀码头集团演讲的时候，自然是里切曼上台，林祖辉只是以嘉宾出席而已。

里切曼的演讲很有感染力，他首先表示又有摩根、瑞信、高伟绅律师事务所，三家大型集团租赁了三幢大楼，总计180万平方尺的物业，金丝雀码头有望年底达到租赁率为99％；其后，里切曼又表示金丝雀码头集团将在2002年完成剩余400万平方尺物业；最后，他还表示金丝雀码头集团将全力参与金丝雀码头周边地段的建设。

里切曼的演讲，立马将金丝雀码头及周边的前景描绘得非常好，这自然也是伦敦政府希望看到的。说白了，金丝雀码头原本就是一个废弃的码头，如果不是外来资本，这裏势必还是一片狼藉。

坐在嘉宾席上，林祖辉心裏也在思考着。

金丝雀码头集团是新时代集团在欧洲的地产旗舰集团，他打算将其在2007年上半年进行上市，并将旗下的物业出售一部分，这样金丝雀码头集团在雷曼爆发后，就拥有大量的现金抄底，彻底晋升欧洲最大的地产公司。

林祖辉在英国的投资，几乎都是地产及相关：

亚马逊购物中心投资的两个购物中心，分别是金丝雀码头“亚马逊购物中心”、伦敦白城“亚马逊购物中心”（1908法英展览旧址）。

还有朗庭酒店和丽思卡尔顿酒店，在英国拥有数家五星级豪华酒店。

还有码头项目，一共是两个码头，分别是英国最大货柜集团系港口——菲利斯港、以及泰晤士港。

至于电讯产业，今年就会出售，所以不做考虑。

还有个百货企业，不过是在LEIT集团旗下。

其余一些零散投资不计。

总结起来，英国可以继续加大投资，原因有两个：

第一，自然是香港和英国的渊源，以及林祖辉长期在英国建立的关系；

第二，英国是欧洲的重要国家，以英国为桥头堡，再投资整个欧洲，这是一个战略。

典礼结束后，林祖辉来到里切曼的办公室，两人算不上真正意义上的上下属，里切曼更像他的合伙人。

林祖辉非常看重里切曼在金丝雀码头集团的重要地位，因为别人从1986年便开始策划这个项目，能力、人脉等都不是可以顺便找个人替代的。

“林先生，对于金丝雀码头集团上市，你们是如何打算的？”里切曼关切地问道。

林祖辉承诺过，在金丝雀码头第一期达到租赁率99％时，会给里切曼2％的股份，好歹也是上亿美金的财富，里切曼自然很关心。当然了，他每年还有300万美金的年薪加各项补贴，也算是收益不菲。

“上市还早，但如果你需要套现，随时可以和我说。”林祖辉笑着说道。

里切曼试探性地问道：“林先生打算将金丝雀码头集团发展到何种地步？”

林祖辉回道：“金丝雀码头第二期尚未竣工和招租完成，以及金丝雀的周围还有大片土地可供发展，所以这家公司的前景是无限的。”

里切曼说道：“确实如此！不过以贵集团的实力，甚至连上市都可以不考虑吧？”

林祖辉摊摊手，说道：“也许是这样，总之未来的事情难以预料，但我不会亏待你这位金丝雀码头的缔造者。”

里切曼在金丝雀码头集团的权利很大，新时代商管只是派遣了财务审计和监察，其余都交给他负责。

里切曼这时候说道：“我已经年老了，说实话打算真正退休了，所以不仅想套现，还想辞去金丝雀码头CEO一职。”

林祖辉顿时一愣，再看看里切曼，别人好像都70岁出头了。

稍微思考了一下，林祖辉便说道：“好吧，如果你要套现，当租赁率达到99％时，我们愿意支付你1.2亿美金用于赎回你本该得到的2％股权；至于辞去CEO的事情，我希望你给我一定的时间，找到接替者。”

里切曼高兴地说道：“这当然没问题！如果不是林先生当年帮助我，我的生活也没有如此富裕。”