六月底。

香江地铁公司宣布：九龙站五六七期站上盖物业发展权，由新时代集团投得。

与此同时，新时代集团的总裁陈斌也向记者宣布：新时代集团将将投资200亿港币以上，和地铁公司共同完成九龙站五六七期项目。

一时间，掀起了舆论狂潮。

香江人都知道，新时代集团已经占领了中环站，而如今再次占领九龙站，堪称独霸香江商业地产。

新时代集团。

林祖辉在办公室听闻中标的消息，也不由得兴奋了一下。

这个标他也投得非常谨慎，标价是65亿港币，港铁再拿21.5％的股权，总计投资预计210港币。

其中标价65亿港币，是用于给港府的补地费；

新时代集团还承担整个工程所有的费用，港铁不参与投资也不参与具体施工建设，就算是如此，港铁也要白拿22.5％的股权。

港铁公司持有地铁沿线的所有物业股权，包括中环站亦有10％的股权，正因为如此，后世的香港地铁是全球少有盈利的地铁公司。

“老板，据说新鸿基的标价是58亿港币，让出股份为20％，是我们最厉害的对手。”陈斌兴奋地说道。

林祖辉笑着说道：“这可不是对手了，而是手下败将了。不过说实话，投标之前我也没有抱着必胜的信心，虽然我很喜欢商业地产，但新时代集团显然已经不用往年一样，对于优质物业过于沉迷，不惜比对手高价投标。”

陈斌点点头，他知道老板说的是什么意思，当年老板确实是商业地产大好友，出价之高让人咋舌；不过事实也证明，老板出价之所以高，那不过是在地产低谷时的溢价，很快人们就会发现，老板购买的高价物业，迅速攀升，人们这才发现——林祖辉就是一个抄底高手。

“老板，那我们正式招标设计方案了，您有没有什么指示？”

林祖辉闻言，说道：“对于高层写字楼，我们不要再追求高度，毕竟越高建筑成本就高，480米～500米左右的高度应该差不多，比国金大厦二期建筑部分低一些。第六期建成一幢双子大厦……”

这么多年来，林祖辉对建筑领域的本领自然是非常高超的，所以很多意见都是非常宝贵的。

“好的，我记下了！”

“嗯，这个工程不要拖工期，第一期开发‘六期项目’，第二期开发购物中心，第三期开发摩天大厦，争取2008年全部竣工。”

“好的！”

一般来说，若是让其它地产商来开发，肯定是8～10年，不是工期的关系，而是他们要考虑资金关系。

但很显然，林祖辉一向不喜欢拖拖拉拉，当然他也是按照地产形势来完成竣工。

比如国金中心的开发速度，他将工期都压缩在2003年底以前，这样就能赶上地产和旅游的爆发期。

而这个九龙站，他是现在2008年前完成招标，正值全球地产旺季，雷曼未到。

待陈斌离开后，林祖辉拿出一份报纸，看着上面的新闻露出一丝笑容。

“香江前五的高楼（含在建），新时代集团占三幢，分别是国金大厦二期、九龙站上盖大楼、中环广场；另外两幢，分别是中银大厦、中环中心（73层）。”

“香江前十的高楼，新时代集团一共有五幢，即加上荃湾广场的酒店大厦、九龙站上盖的双子大厦（实际是两幢）。”

“新时代集团是香江当之无愧的最大包租公，管理总物业面积3000多万平方尺，皆在地段优越的地段。”

新闻分析的很多，新时代集团仅在在中环就拥有900多万平方尺的优质物业，是置地的两倍之多。

湾仔、铜锣湾，亦是地区的老大、老二，如今再加上九龙的优质物业，真是躺着收租都够发展公司了。

本来，林祖辉还想着新时代集团的股价下跌一波，至5000～6000亿港币比较合理，这样他的明面财富就可以少统计一点。

没成想到，在恒生指数从19500点跌至17000点的情况下，新时代集团依旧牢牢的在10000亿港币市值上方运行。

这裏面最大的功劳，自然还是上千亿港币的现金流了，以及投资者对林祖辉的盲目崇拜。

没辙，现在想增持股票，都没有办法了。

就这样也挺好，毕竟他的财富不全靠旗下公司，大概就一半而已。

由于爆发互联网泡沫，比尔盖茨的财富缩水，而林祖辉并没有受到太大影响，所以最近美国媒体将“千禧年的世界首富”，再次老老实实的送到林祖辉身上，他的身价高达800多亿美金，比起巅峰时期的比尔盖茨，也就差那么一丢丢了。

与此同时，林祖辉发现他赚钱越来越容易。

这几天“港交所”上市，市值不到100亿港币，这让林祖辉瞬间就想起，让家族办公室在二级市场持有个5％以内的股票，打算长期持有并享受每年的分红。要知道，港交所的市值将来有望达到3000亿以上，至少是30倍的以上的涨幅，这还不计算期间的分红。

包括今年的地铁公司上市也是如此，林祖辉家族办公室都会在二级市场持有5％以内。

投资这样的股票，比投资香江地产蓝筹股都划算非常多了，香江地产类蓝筹股，几乎不会有300％以上的收益了。但这些公共类股票，不仅市值还有很大的潜力，就连每年的分红都非常可观。

若不是港府只是释放出25％～30％的的公众股票，林祖辉都想持有更多的股份。

……

7月伊始，周六。

米兰，古驰品牌举办2000年夏季女装T台走秀，林祖辉亦低调的坐在观众席下。

他的身边一侧是莫妮卡、巴林银行总裁安德烈，另外一侧是古驰总裁罗伯特·波雷特、创意总监汤姆福特。

总裁罗伯特·波雷特原本是联合利华的高层，被巴林银行邀请来担任古驰的职业经理人，经过一年半的工作经历，他的能力得到了巴林银行高管，以及林祖辉的认可。

而创意总监汤姆福特，早在1994年便加盟古驰，才华横溢的他让古驰从一个差点破产的品牌，重回世界奢侈品前列，可谓功劳非常大，就好比相当于香奈儿的“老佛爷”。

当然了，最近一年半，罗伯特·波雷特和汤姆福特的相处，是巴林银行重点关注的事情；毕竟罗伯特带着一个使命，那就是——减少对独立性太强的大牌设计师的依赖，源源不断培养新设计师，给新人更多的机会。

这样一来，难免和汤姆福特发生一些小碰撞，双方需要的是配合。

看着T台上的模特，林祖辉不仅感叹自己毫无时尚基因，对奢侈品就一个感觉——那就不是正常人的审美。

难怪，林祖辉一直以来的奢侈品服装，最多就是定做西服；但西服毕竟都是非常正式的，再贵也是正常人的时尚水平。

而他原本就是做休闲装服装起家的——真维斯、佐丹奴，所以时尚又几乎停留在大众款水平。

不过话说回来，漂亮的女人穿什么都朋友，望着T台上的模特，林祖辉如是的想到。

当然比起现在的看秀，林祖辉更期待今天晚上的晚宴，他看看身边的莫妮卡，不由得觉得自己应该不邀请她来看。

好像有些不对，莫妮卡现在已经进入古驰公司工作，不来好像也不对。

莫妮卡似乎有所察觉，转过头看见林祖辉，两人对视在一起，莫妮卡露出一个爱慕的笑容，让林祖辉如沐春风。

这女人，还是非常诱人的，若是她上去走一圈，应该能收获很大的赞赏。

两人没有说话，毕竟看秀要尊重，更何况又记者在。

……

米兰，朗庭酒店。

傍晚，古驰晚宴终于开始，林祖辉也成为晚宴的焦点。

林祖辉、安德烈、罗伯特·波雷特、汤姆福特等人围在一起，讨论这古驰的事情。

“林先生，我们发现在收购芬迪的公司，并不止我们一家。”罗伯特端着酒杯，认真地说道。