看来，经过“911”、“SAS”之后，香江地产才具备上涨的趋势，最近两年是一个持续下跌的情况。

虽然香江经济结构已经和前世有一定的差别，文化产业、科技产业等亦增加了香江经济的实力；不过，这些产业毕竟还是“发展初期”，只能稍微左右一下香江经济（整体增长10％），但很显然对地产业的影响，还是有限的。

倒是香江股市，和前世的差别应该挺大的，毕竟恒生指数现在还有11000点左右。

“咚咚！”

“进来！”

集团总裁陈斌走了进来，恭敬地说道：“老板！”

林祖辉点点头，对于这位手下大将，他是非常满意的，沉稳、冷静，虽然略显保守，但林祖辉要的就是这种总裁。

新时代集团净资产上万亿港币，企业发展到这个程度，稳定才是第一要素。而且新时代集团的资产大部分都是“地产及相关”，负债率又极低，所以安安心心当一个收租佬，没有什么不好。

在集团有充裕的资金时，有找到好的项目时，便可以随时进入。这样的安排，就处于不败之境。

陈斌坐在沙发上，汇报了集团情况，简要而关键。

他也知道，老板旗下公司众多，又比较风流，所以对集团事务只抓大局。

实际上，在新时代集团的管理层和职员心中，老板更像是一个神，只要这个神还存在，还坐在办公室里，那么整个集团就会稳定发展。

听完汇报，林祖辉说道：“911事件爆发，就预示着欧美经济的萎靡。但我们也必须意识到，这个萎靡会很短的时间结束，也许一年之内，就消化了，接下来欧美经济又会重新散发出潜力。”

陈斌认真地听着，他觉得这就是老板在集团最重要的意义，有老板在，那么集团就不会预判错形势。

当初互联网泡沫危机后，林祖辉也告诫大家，互联网泡沫破灭，并不意味着互联网产业不会继续发展，相反，互联网产业依旧会蓬勃发展。

“老板的意思是，集团可以趁着这次暴跌，进行抄底，重新开启大规模发展物业及相关的产业。”

林祖辉点点头，说道：“嗯，互联网泡沫、911事件就好比是一个调整期和消化期，接下来便是发展期了。以纽约写字楼为例，受到影响应该会暴跌20％左右，富利投资可以继续增持写字楼大厦。还有亚马逊购物中心、朗庭酒店集团，都要大举开始投资。”

陈斌精神一震，老板对大势的预判非常精准，所以新时代集团又迎来了大发展时期。

新时代集团账上躺着1700亿港币的现金流，而债务仅200多亿港币，可谓十足的蓄势待发。

“好的，我懂老板的意思了！”

林祖辉继续说道：“内地的地产也迎来高速发展期，让新时代集团（华夏）加重投资，但要转变以往的单一策略，进行多元化地产投资。”

进入内地十年，新时代集团（华夏）在内地的地产投资，集中在商业地产商；虽然也投资了不少发展地产项目（住宅），但这些项目主要还是和政府合作的“老城区搬迁／改造项目”，这种项目是由政府规定很多，亦保证发展商的回报率。

而随着后期内地地产更加商业化，商品房成为了主流，新时代集团（华夏）自然也需要更多通过“拍地”来发展。

陈斌点点头，说道：“多元化发展内地地产是趋势，魔都是最佳投资的城市，那边经济发展快。”

港商都喜欢去魔都投资地产，京城次之，相反靠的近鹏城好像不受大家待见。

“嗯，你看着安排吧！”

“好的，老板。”

林祖辉也是相当的放权给管理层，指点一下大方向，就交给他们了。当然，其实很多项目他都知道，毕竟他的大脑非常发达，还有“过目不忘”的本领。