时间匆匆，转眼来到2006年。

新时代集团总部。

林祖辉站在自己办公室的窗户前，眺望着维多利亚港和九龙的景色，神情怡然自得，显然心情非常不错。

又是丰收的一年。

去年（2005年），新时代集团的年纯利预计突破1000亿港币，仅“时代航运”就创造了65亿美金的利润，占新时代集团一半的利润。

可见，海运、飞机/船舶租赁、及相关业务的周期性有多强。

航运寒冬季，相关企业破产比比皆是，巨头亦不例外；

航运爆发季，相关企业便是大赚特赚，前世马士基在2021年大赚160亿美金便是例子，一艘新船甚至可以在一两年回本。

“老板，会议时间到了！”

“好！”

新的一年，有新的计划和布局，林祖辉兴高采烈的离开办公室，朝着集团会议室走去。

……

“2006年到来，根据目前的形势来看，今年又是全球经济增长的一年。地产、航运、酒店、零售等领域，环境都是非常不错的。”

会议开始，林祖辉直接给大家定了新的一年调子。

众人也是非常同意林祖辉的观点，脸上带着喜悦之色。

“杜尔总裁，你来汇报一下富利集团的资产、负债，及相关工作。”林祖辉首先点名道。

整个会议室里，洋人竟然增长到三分之一之多。

当然哪怕有一个洋人，也只能用英文开会。

杜尔高兴地说道：“目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有186座……富利置地在美国拥有156幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿……金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有36座写字楼……初步估计，富利集团总资产在800亿美金左右，负债则在230亿美金。”

比起前世雷曼破产前的6000亿美金资产，肯定是差远了，但雷曼的负债可是极高的。

而富利集团的这个负债比例，就是金融危机以后，也不可能破产。

林祖辉一边听着汇报，一边在纸上写着东西。

待杜尔讲完后，林祖辉说道：“美联储最近一年多次加息，市场却不受影响，这得力于全球经济繁荣。不过，我们却不能不做准备，所以富利集团暂停新项目，除非这个项目很难遇见。”

众人忍不住精神集中，难道老板又有预感？

当然，这样的想法并不稀奇，前几年猛烈开火，现在休整一下也是很正常的。

杜尔毫不犹豫地说道：“好的，我会马上执行BOSS的意见。”他虽然很想再投资，但对于林祖辉，他却非常佩服，毕竟自己的BOSS是传奇。

林祖辉点点头，说道：“最近几年富利集团发展过快，接下来的一年，我希望你们拿出更加优秀的管理方案，将利润最大化。晚点，我要看到你们的方案书。”

购物中心，本来就要求非常好的管理；而写字楼，亦需要优秀的管理。

收租也不是那么容易的，香江的明星喜欢投资物业，但也有明星不高兴收租，觉得房客很麻烦，就将投资的物业纷纷出售掉，比如林祖辉的老情人陈惠玲、王妃，就是此类典型。

当然像是李佳欣、关嘉慧等女人，都有专门的公司，进行管理，她们自然不需要麻烦。

杜尔并无意外表情，他明白BOSS就是一位经营和管理的高手，对这方面自然非常看重。

所以，他说道：“OK，我会尽快将方案交给你，并作出创新、革新的制度。”

林祖辉很满意，富利集团目前资产看似也就800亿美金左右，但是在2006～2007年的上涨中，价值还是能触及1000亿美金的，这和他的目标达成。

当然了，明年初（2007年），富利集团又得逐渐套现旗下写字楼和商场，至少也得减磅四成以上。

接下来，新时代商管、时代航运、恒昌饮料食品、零售等一级子公司的总裁，纷纷做了工作汇报。

林祖辉都进行了布局和安排，算是将今年的调子定下来。

会议结束后，梁真勋来到他的办公室。

“老板，账上的现金流达到了2410亿港币……去年的现金流开支主要是集中在香江、内地的地产业，以及入股中远、交通银行、建设银行，证券投资约为120亿港币左右，内地和香江地产投在在230亿左右，全年投资在400亿港币，不含富利集团的投资……”

富利集团的投资都是负债进行的，所以不计算在此内。

实际上，2400亿的现金流，如果减掉集团所有债务，也就不到500亿港币了。

当然，集团的净资产已经有2万亿了。

林祖辉讲道：“今年估计还是香江、内地地产投资，以及工商、中银上市的投资。还有啤酒业务的投资，那是重头戏。”

梁真勋点点头，说道：“嗯！”

08金融危机对亚洲的影响较小，特别是内地和香江地产，今年（2006年）还是可以继续投资的，只需从2007年开始不拿地即可。

至于出售的问题，2007年下半年开始，找一些收租效益不好的，以及多促销一些楼盘即可，动作肯定比欧美小很多。

至于投资内地企业的股票，是因为这些企业来港上市，新时代集团作为本地最大企业，不投资个2％～3％股票，显然都有些不像话。

像交通银行、建设银行来港上市，IPO的价格很高，所以需要大型机构撑着，否则集资一次就是好几百亿港币，那里有那么多散户。

当然，新时代集团也不会亏，这些股票在2007年底，差不多应该也有一两倍的涨幅。只要解冻期是在2008年上半年，都不至于亏钱，而且还赚不少。

至于王凌音旗下的恒金置业投资，都是从二级市场购买几大国有银行的股票。毕竟林祖辉也不想暴露太多，而且别人也需要的是新时代集团的招牌。

……

澳洲铁矿石企业FMG公司的老板安德鲁，有些惊慌失措的来到香江。

时间进入到2006年，FMG公司需求的资金越加庞大，所以他在内地寻求投资者，甚至还直接和内地发委的官员，进行了会面。

没想到，发委官员见FMG公司对内地市场需求很大，又将FMG急需资金投入基建，便打起了要求控股FMG公司的主意。

安德鲁自然不会就范，毕竟FMG公司是他的心血，怎么可能让外资来控股。

所以，他毫不犹豫的拒绝了。

结果就是，发委也是威胁起来，言不准华夏的钢铁公司购买FMG的铁矿石。

就这样，安德鲁想到最开始的投资人——新时代集团。

当初，他见林祖辉投资FMG公司，是非常高兴的拿出10％股份；其后因为考虑到新时代集团对FMG的贡献不是很大（没有铁矿石销售渠道），便过河拆桥，不再考虑新时代集团投资。

所以在这一年多里，新时代集团的持股已经被稀释到6％左右，这还是资金需求最大的时候没有到来。