港府官地拍卖所。
拍卖师热情的介绍道：“下面，开始拍卖山顶加列山道十二号地皮……起价7.68亿港币，每次叫价3000万……”
接下来，各大发展商镜头踊跃，其中就包括实力最强的地产商——新时代、新鸿基、长实。
随着价格时间的流淌，叫价已经高达30口，价格也来到16.68亿，但依旧竞争激烈。
这个时候，拍卖师自然懂得调动情绪：“好，接下来每口叫价为2000万，请大家继续！”
为什么降低一口叫价呢，这恰恰是能拍得更高价的手段。
“18亿港币”新鸿基的三兄弟报出一个高价。
前来参加拍卖的是新时代地产总裁陈晓芬，是一个女流之辈，但她却是拍卖场的老手。新时代集团这几年的拍卖策略，让各大地产商也摸不清。
大家本以为新时代集团现金流充足，而林祖辉又是十分看好香江的经济，那么新时代集团在拍卖场上应该是很神勇的。
实际上，新时代集团一改往昔的“地产大好友”，开始变得谨慎起来。在官地拍卖所，只能说是第三第四的位置。
“18.2亿港币……18号第一次……”
各大地产商倒抽一口气，这幅土地已经比底价高了一倍，可见其炙热的程度。
当然，山顶土地本来就极为稀少，再加上这幅土地又那么大，所以今天才如此激烈。
不过如果是18.2亿港币的，每平方尺楼面的成本就已经高达4.5万港币，再加上建筑成本，已经足足高达5万港币每平方尺的成本（即每平方米50万）。
接下来新时代集团和新鸿基交锋几回合，价格已经逼近20亿。
“大哥，这个价格有点贵了！”
“就是，新时代集团这次有点势在必得，算了吧。”
新鸿基三兄弟私下议论纷纷，此时三兄弟还没有彻底决裂，尚能合在一起。
“18号……19.2亿港币……第一次……19.2亿……第二次……成交……恭喜18号！”
新时代集团顺利拿下，陈晓芬松了一口气，各大地产商也是纷纷上前恭喜。
大家都是老对手，并不会恶意竞价，今天拍到比底价高出一倍多的价格，纯粹是这副地皮可遇而不求。
……
翌日，媒体纷纷报道了这次拍卖。
大家普遍认为，山顶这块土地在短期内将成为全球最贵的一块土地。
香港一向以豪宅多而闻名全世界，据国际权威财经杂志《福布斯》今年公布的亚洲十大最贵豪宅，排行榜上的第1位到第9位，均由香港豪宅囊括。
业内人士估计，未来几年，像这次拍卖的山顶豪宅地皮，市场最多只会供应二三十栋，“供不应求”是香港豪宅一直深受市场欢迎的重要原因。
然而，山顶地皮拍得如此高价，香港普通市民是怎么看的呢？
“你知道前几天有一块地皮是以19.2亿港币拍出的事吗？”
“在山顶是吧。”
“你自己怎么看，这么高的楼价？”
“我觉得有些人是很有钱的，应该有些人是很有钱的，有些人是承担得起的。”
“我觉得新时代集团这次拍下这幅豪宅地皮，并不意外，香江人都知道林祖辉先生喜欢超大豪宅，所以他不可能错过这次机会。”
“你是觉得林祖辉先生会自己用这幅地皮？”
“我觉得可能会是，要知道林先生一年的股息分红在100亿以上，投资个几十亿建栋豪宅，也没有什么。当然，林先生也是乐于好施，每年捐款都在二三十亿港币。所以，洒洒水啦！”
……
来到加列山道12号，林祖辉才想起，这裏应该是前世新鸿基开发的TWELVE PEAKS顶级豪宅，一共是12幢，差不多尺价在15万港币，12幢总价值在75亿以上。
一时间，他倒有些舍不得了。
“按照10～12幢独立洋房进行设计吧，争取打造亚洲顶级豪宅区！”最终，林祖辉还是决定不开发超级大的花园式别墅。
目前，他在山顶已经拥有很多幢花园式别墅，没必要再为了个人享受，而将山顶的别墅栋数减少了。
“好的，我明白了！”陈斌恭敬地说道。
本以为老板打算修建“云峰居”那样的亚洲第一豪宅，没想到老板还是放弃了。
不过想想也很正常，老板目前手里有四幢占地面积超过2万平方尺的超级花园式别墅，分别是深水湾75号、石澳豪宅、云峰居（占地4.4万平方尺）、施勋道23号（占地6万平方尺）。而老板有三个嫡系儿子，再加上老板夫妇，足够使用了。
回去的途中，林祖辉思索了一下，还是打算在一定时候，将加列山道12的全部产权买下来，学当年的“林氏皇宫”也不错。
……
时间匆匆，转眼来到八月。
八达通银行大厦。
“截止六月三十日，八达通银行的总资产达到2200亿港币，存款5350亿港币……内地业务进一步增长，已经有10个业务据点，员工为415人……”
“总资产方面，和东亚银行进一步拉大差距（东亚银行去年为1920亿港币），是恒生银行的40％左右（恒生银行总资产去年为5800亿）。”
“存款方面，我们是东亚银行的三倍，是恒生银行的两倍……”
八达通银行总裁何昌鸿，正在向林祖辉认真汇报工作，他的脸上带着骄傲而高兴的表情，是因为八达通银行这几年发展太快了。
林祖辉点点头，说道：“整体运营良好，该调整策略的时候，我会及时通知你。”
何昌鸿精神一震，连忙说道：“是，我们一定遵守老板的大方针经营银行业务。”
有老板指点以及给予支持，八达通银行就像开飞机一样发展，资产翻倍都只需要两三年时间，堪称奇迹。
原来：