抛开他父亲的身份，约翰他是一个房地产商人，跟他谈的话题可以有很多，为什么要集中在和马灵的关系上？

刚好现在是12月底，他执笔所写的对03年世界经济形势展望的文章，已经完稿，那裏面，约翰可能感兴趣的话题应该很多。

这一两年，因为高科技业的不景气，带动了美国的好多行业下行，但美国的房地产行业，可以说是一枝独秀，是美国经济中少有的一抹亮色。

如果不是房地产行业的支撑，怕是这两年美国的经济增长，就不是百分之零点几，而是一个负数。

在今年8月，美国的新房销售，创纪录的突破了超百万套，并且这个记录并不是昙花一现，这几个月，美国房地产销售依然强劲，销售都保持在百万以上。

其实这事也很好理解，全世界都一样，当股市不景气的时候，大量的资金，会转移到房地产上，以期保值，美国也不例外。

但是，互联网泡沫那个活生生的例子就在前面，房地产这两年这么火热，已经让不少人在质疑美国的房地产行业，是不是就是下一个泡沫。

如果冯一平告诉约翰，至少在03年，因为美联储的持续降息，抵押贷款利率降至近年来最低，布殊政府持续减税，不但总体税率降低，很多跟家庭有关的比如公司红利税、股票收益税也大幅降低，有孩子家庭的退税大幅提高，因此虽然实际工资虽然没增长，但因为降低了税收，居民收入其实还是在增长。

至于已经箭在弦上的第二次伊拉克战争，将会速战速决，进而带动美国股市回升，经济复苏势头增强，居民的消费意愿增强，购房的积极性增加等……那约翰一定很乐意听这些分析。

不过，就在话即将出口的时候，冯一平及时刹住了车。

这个话题好像也不好。

对约翰这样一个本来对自己有意见的人来说，这时候在他面前秀优越，显摆你过人的眼光，显得比他这个房地产老板还要了解房地产，那估计不但不会改变他对自己的形象，搞不好还会恶化在他心目中的形象。

这个道理也很好懂，估计没几个人会看得惯自己不喜欢的人显摆。

那这会最好该说些什么呢？冯一平马上有了一个更好的话题。

“约翰，我在硅谷的园区建设审批，一直卡在湿地保护与影响许可上，陆军工程兵团甚至说，可能需要180天或更长的时间来做评估和决断，每拖延一天，需要付的律师费，以及房租等费用，都不是小数目，你在这方面应该经验丰富，能不能指点一下？”他非常诚恳的问。

是的，冯一平认为，眼下这个状态，在约翰面前显摆秀优越，显然不太妥当，在他面前示弱，凸显他的优越和能耐，才是最好的打开方式。

果然，约翰听了这话，虽然还是没接茬，但屁股却在椅子上挪了几下，显然有些意动。

他挺郁闷的是，冯一平年纪轻轻的，不但生意成功，身家比他还要丰厚，而且还是一个他自己也很欣赏的专家——当然，那是在不知道冯一平是他外孙的父亲之前，而且还是乔布斯那样人物的顾问。

总之吧，冯一平这样的求教，还是很能满足他的虚荣心。

见他还没说话，冯一平知道这火候还不太够，于是就像自言自语的说，“先是说影响鸟类的栖息，现在又说影响水体，文森特，等到能批下来的那一天，多花的钱，都能帮你在华盛顿买套大房子。”

约翰又挪了挪屁股，灌了一口啤酒，过了一会，终于开口问，“你请的是哪里的律师？”

嘿嘿，果然有效，冯一平马上接了一句，“委托的是旧金山最好的律所。”

“那就是了，他们在华盛顿肯定没有多大影响力，你可以把这个项目的审批，单独委托给华盛顿一些专业的律所，我可以给你推荐几个。这方面的审批，只有不到10%才需要花180天或者更长的时间，至少我这么多年还从来没有碰到过。你是没找对律所，那律师可能也没找对公关对象，什么候鸟的栖息、影响水体，这些官样文章，回旋的余地很大。”

“如果还有困难，”约翰想了一下，“我跟陆军部长的助理关系不错。”

“非常感谢你约翰，你这是帮了我的大忙，”冯一平牵着儿子走到他椅子旁边，坐在沙滩上，“那施工过程中有哪些方面是需要注意的，我听说这边的工程队伍，很不好管理。”

他打算趁热打铁，虽然不奢望约翰马上喜欢自己，但至少，要让他不讨厌。

“跟施工队签约容易，但解雇很麻烦，你的工程负责人，一定要聘请一位很内行的人，不然，他会被耍得团团转。”

人都是好为人师的，特别是当不少方面都很突出的人向你请教的时候，你不但会很有成就感，也会很乐意这样去做。

冯一平稍微提了提，约翰就主动的跟他讲了好多需要注意的方面，而这些内容，真的对冯一平会有帮助，他听得也很认真。

约翰一边说，一边看着冯一平，见他听得认真，不由得看他也顺眼了几分，从旁边的保温箱里递给他一罐啤酒。

好吧，这罐啤酒，就意味着坚冰已经打破，冷战终于瓦解，也意味着，冯一平的策略是正确。

“谈什么呢，这么投机？”海蒂她们，老远就看着岸上的两个人终于坐得靠近了些，好像还聊得挺热乎，挺好奇的。

冯一平连忙递上浴巾，“我向约翰请教工程审批和建设的问题。”

约翰看到老婆和女儿回来，反倒又恢复了之前的样子，好像刚才那热络的一幕不曾发生过一样。

马灵批着浴巾，满脸带笑的看着冯一平，那架势，像是要扑上来亲一口，冯一平连忙把儿子递给她，关系刚有一点改善，不好马上就刺|激约翰。

这时，突然有人叫了一声“布里特？”

马灵的熟人？冯一平闻声看去，原来是这家伙。