（二更）这程远志是个自来熟，虽然略显油嘴滑舌，不过说起话来很讨人喜欢。对京城典故可比黄文斌熟多了，尤其是各种烤鸭的区别，源流，做法，乃至于烤鸭店从哪里买鸭子，怎么培训厨师，乃至于哪几天大厨上班，哪几天是小工顶班，都一清二楚。“所以说，要吃好鸭子，不是跟店，是跟人。”程远志说，“其实挂炉没什么讲究的，尤其现在都是电炉了，只要是大厨看着火候。我家的庄子也有个烤鸭炉子，烧的是木炭，哪天黄老板丁小姐有空，上我那儿去试试，保证比外头的正宗。”正宗的可未必好吃，有一回丁六根弄了个正宗粤式豆沙莲蓉月饼，那可真是难吃的要死，油多糖多，刚烤出来的确是很香，但是吃一口就腻了。以前大家都穷，就算是大粤省，也是吃不饱的穷人多，好容易过节，当然要弄点有油水的东西。可现代人平时就大鱼大肉的，再吃这么正宗的传统食品，哪里受得了。“太麻烦程老板了。”黄文斌说。“不麻烦，我这还有些事想要求黄老板呢。”程远志说。黄文斌精神一震，终于来了，“不知是什么事呢？”“是这样的，我小时候是在大院长大的。”程远志说，“和杨木是邻居。”“哦？”黄文斌不置可否。“其实我家和杨木家也没什么交往，不过大家年龄差不多，交的朋友也是同一帮，出来做生意，未免也要花花轿子人抬人。”程远志说，“这次可被杨木给害惨了，他去炒钢亏了一大笔，其中就有我家的钱，还好住得近，下手快，赶紧抢了点东西回来抵债，就是海定区那块地。”“那块地可是值三十多亿啊，不，现在应该是四十亿了。”黄文斌说。“可不是吗，我们家当时借了差不多三十亿给杨木，我是很不赞成的，奈何我父母不听劝，说什么杨木知根知底，不会赖账。先前炒钢还赚了一百多亿，又不是去做不靠谱的生意。我一听就毛了，不论什么生意，那都是收益越大风险越大，能几个月赚上百亿的生意，就能在几个星期之内亏上千亿。可是我父母已经把钱借出去了，我这是一点办法都没有，只有求神拜佛杨木千万不要出事。可就出事了，亏得一塌糊涂。杨木是没赖账，往楼下一跳就算完了。难为我到处跑，好容易把那块地拿了下来，算是没亏个底掉。”程远志说。“那块地现在价值四十多亿，程老板是赚了才对。”黄文斌说。“哪有赚啊，不是我一个人拿下来的，我一个人力量哪够，联合了好几家，都是大院里借了钱给杨木的，这才把地拿下来。我的份额最多，他们又急着拿现金回去补窟窿，逼着我给了他们钱，把他们的份额退了，这块地才算是到我手里。给他们的钱加上借给杨木的，我统共花了五十亿才把地拿下来，亏大了。还不说我拿这三十亿去做生意能赚的钱呢。”程远志说。所以京城的确是藏龙卧虎啊，在省城丁六根算是顶级富豪那一层次了，做着百多亿的生意，拥有三四十亿的身家，要拿出五十亿现金来，不说不可能，起码也是非常困难。可是在京城呢，程远志这种显然算不上顶级，比杨木还要差着点，却是轻轻松松拿出五十亿现金来——当然也许并不轻松，但再怎么说他拿到了地还能把其他人的份额顶掉，显然是行有余力。“杨木杨老板啊，”黄文斌摇了摇头，“做事太疯狂了。”“上帝欲使其灭亡，先使其疯狂。”程远志恨恨地说，“他自己发疯就好了，连累了一大帮人，跳楼死真是便宜他了！”“太想不开了。”黄文斌也说，他还想看着杨木过几年苦日子，青菜豆腐补丁衣服呢。“他死了就死了吧，也没法子追究责任了。”程远志说，“那块地我查了查，原来是黄老板的，而且还有了完善的规划，我就想着黄老板做生意的眼光这么好，做出的规划肯定也是好的，能不能把原来那些规划设计卖给我？”“地都不是我的了，这些设计原本也没用了，就是送给程老板又何妨。不过我委托设计院做的设计，那是要配合我们公司全国战略，建购物中心和高级公寓，树立起全国品牌进行营销。程老板没有这个需要，恐怕用不上这些设计。”黄文斌说，这家伙不是要建五星级宾馆的吗，怎么又跟黄文斌要设计。“我以前没做过地产，就是看着最近房地产升值快赚钱多，脑子一热就把地拿下来了。”程远志说，“本来想着没什么难的，不过就是找设计院做设计，找建筑公司建房子，建好了卖出去，卖不出去我租给别人宾馆也能赚个房租钱。可是一上手，才知道这事没这么简单，光是各种证件就难死人，跑来跑去一点进展都没有，还把原来的生意给耽误了。”黄文斌心中一动，问：“要是程老板不想要，何不把地卖出去呢？”“我也想过这一步，奈何实在舍不得。”程远志说，“您刚才也说了，这块地估值最多也就是四十多亿，我可是花了五十亿才弄到手，要是卖了，最起码也要亏好几亿，这账做不过去。自己开发吧，实在没经验，万一要是开发方向弄错了，那就更加亏得一塌糊涂，只好老着脸皮来跟黄老板买设计。”“原来如此。”黄文斌点了点头说，“其实开发房地产一点都不难，只要大方向正确，其他都是小问题。”现在正是房地产热潮，京城市中心的商业地产，成功率起码在九成，就算没经验的开发商胡乱开发，也有很多人赚了大钱。当然要是碰上那一成的几率，那就只能怪自己命不好，谁也没办法。“我们这等外行人，哪里知道什么是大方向，什么是小问题。”程远志愁眉苦脸的说。“大方向就是容积率，地产价值都是按照平方数计算的，在市中心建楼，只要建的楼够大够多，价值就会一路飙升，就算一时卖不出去，以后总能找到合适的生意。所谓大就是美，多就是好，争取到的容积率越高，建出来的使用面积越大，赚的钱就越多。其他什么设计绿化光照，都是小问题。”黄文斌说。“就是说我要把整个地面都铺满？”程远志问。“那当然不是了。”黄文斌说，“要看容积率，比如说人家批了给你容积率是十，也就是说一平米的地，能建十平米的房子。比如说一块地有两万平米，那就是能建二十万平的大楼，你要是把整个地面都铺满，见两万平米一层的大楼，建个十层，那一点用都没有。当然是设计得错落有致，建几栋二三十层的大楼，凑满二十万平，中间塞上绿化带和楼间走道，兼顾了光照和美观等等。至于怎么设计，就要看你用来做什么……不过你要注意了，你容积率是十，设计得再好，也比不上人家容积率十一，就算人家设计出一坨屎来也比不上，人家真的把整个地面铺满建十一层的大楼，你容积率十就是比不上。因为人家多了两万平房子，十万块钱一平，这就是二十亿。”“二十亿啊！”程远志被忽悠得口水连连，那块地还不止两万平米呢，“这块地的容积率不是规划的时候已经定好了吗？”“规划的时候的确是定好了容积率，可是定好之后就不能改了吗。我们国家还有一成不变的法律法规政策决策吗？”黄文斌哈哈一笑说，“国家政策自己都一会儿一变，一时说消防通道要这样，一时说要那样，一会儿说防火层设备层要怎么怎么，我们原来做的设计，很容易就不符合规范了嘛。不符合规范要怎么办呢，那只能改设计了，改完设计一不小心多了几层，那也没办法，谁叫你国家政策变了。我楼都建好了，难道还能拆了？顶多就罚我补缴地税，补缴还不行，再罚几千万总可以了吧。这点支出，对我们的收益来说，九牛一毛而已。这就叫做偷容积率。只要和政府关系好，偷几点容积率算什么，您说是不是。”“听君一席话，胜读十年书啊。”程远志感叹，心里更加坚定了信念，“要不说我是外行呢，要是没有黄老板指路，这种猫腻我怎么知道，那可就吃大亏了。黄老板，不如这块地我们合作，我出地你出钱出力，等建好了卖出去，大家按照投入来分红。”要是没利润，那么就是黄文斌吃亏，反正地还在这儿，那时候土地升值，价钱也早超过五十亿了。“这个……我可要考虑一下。”黄文斌一听，觉得这事有门，要是做得好，能赚一大笔，就是这个程远志能不能相信。“黄老板你帮帮忙，我是很有诚意的。”程远志低声下气的说。