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林梦龙能够得到胡山海这样的承诺也算是有所收获了，就站起来准备跟胡山海告辞。胡山海却叫住了他，叹了一口气道：“林老弟，既然你决心已下，我就不劝你了，不过房地产这一行水可不是一般的深，我还是要提醒你几句，听不听就在你了……”

林梦龙自是大喜过望，正所谓外行看热闹，内行看门道，能够得到胡山海这位行内大佬的指点无疑能让自己少走许多弯路，连忙道：“胡大哥的金玉良言，我当然要洗耳恭听啦！……”

胡山海想了想问道：“要做房地产，首先你得和市政厅搞好关系，没有市政厅的支持，你很难拿到地，也很难从银行贷到款，你在市政厅有关系吗？……”

林梦龙挠了挠头道：“这个真没有……”

胡山海摇了摇头苦笑道：“我不知道该说你勇气可嘉还是无知无畏好，你一点关系都没有就敢趟这滩浑水？你知道东海市现在有多少家房地产公司吗？五百多家啊！其中百分之五十以上是大型国企和上市公司旗下的，哪家不是关系通天？……”

“但是每年市政厅放出来的地块百分之八十基本都被排名靠前的前二十家大型地产公司瓜分了，其余的四百多家公司只能抢一点残羹冷炙，你觉得你有机会能从这么激烈的竞争中分一杯羹吗？……”

林梦龙有些疑惑地问道：“地块不都是公开拍卖吗？价高者得，这有什么问题吗？……”

胡山海头摇得更频繁了：“所以说你对这个行业真的是太不了解了，市政厅拿出来公开拍卖的通常是成熟地段，这种地段竞争激烈自不用说，里面还有不少的潜.规则……关键这种项目成本太高，除非你用一些不合规的手段，比如修改容积率之类的，否则你很难赚到钱……”

“要做赚钱的项目，最好是选择一些还不太成熟的路段，和市政厅合作开发，联合把这些不太成熟的路段做成成熟社区，这样把房价做起来后，既能带动经济发展，你也能赚到钱，实现和市政厅的双赢，但这样的项目市政厅只会选择实力雄厚名气大的大型房地产公司合作，根本轮不到你……”

听胡山海这么一分析，林梦龙也意识到自己确实把问题想简单了，人人都觉得做房地产赚钱，也导致这个行业资本扎堆，竞争远比其他行业激烈，同时行业门槛也很高，不是一般人能玩得转的。

如果不懂行业规则，哪怕你再有钱，一个项目没操作好，就可能会亏得血本无归，除非你能成为行业头部企业，有了足够的品牌影响力，才能在这个行业真正站稳脚跟！