1997年发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，将房屋贷款的最高比例定位70%，当时的贷款年限最高为20年，1999年又上浮到25年，随后又改为了30年。

1998年4月，国家正式推出了《个人住房贷款管理办法》，自此后个人住房贷款全面的开放。

然而在那个时代，对于绝大多数人而言，贷款买房却是不能接受的事情。

当时的中国人并没有超前消费的概念，大多数人还是热衷于储蓄。对于普通老百姓而言，提前把后半生的钱花掉买一套房子，简直是不可思议！甚至很多人觉得，去银行贷款是一件很丢脸的事情。

因此早期办理房贷业务的人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那种敢拼敢闯的性格，让他们成为中国首批的房奴，也让他们吃到了商品房的第一波福利。

除了传统观念制约之外，九十年代的时候，个人住房贷款的条件而已比现在严苛的多。以当时的贷款标准，普通的老百姓是很难从银行获得贷款的。

举个例子，当时国内还没有建立住房公积金制度，但是很多单位会给职工发放住房补贴，而银行在审批贷款的时候，就会将申请人有没有住房补贴，当成是否批准贷款的重要因素。

如果单位里有住房补贴，那么申请住房贷款就比较容易，而如果单位没有住房补贴，申请住房贷款就比较困难的。

再比如，按照当时的规定，申请个人贷款是需要有偿还能力的单位和个人进行担保，但真正落实的时候，银行往往只接受单位担保，而且普通单位还不行，得是机关事业单位，或者国企，银行才会认可。民营企业职工想要获得贷款，难度非常的大。

总之按照当时的标准筛选下来的话，大部分人是申请不到住房贷款的。

国家也意识到贷款标准比较高，但又不能直接降低贷款的门槛，以免造成信贷的风险，于是便在2000年，出台了《住房置业担保管理办法》，将住房置业担保公司合法化。

有了置业担保公司，普通老百姓办理贷款变得容易起来，这也就成功的刺激了整个房贷的市场。

最立竿见影的效果就是，《管理办法》出台的第二年，温州炒房团便诞生了。

如果没有担保公司，办理房贷的资格还跟之前那么严格的话，温州炒房团也没有那么多资源去炒房。

没有了炒房人，房价未必能便宜，但肯要比现在更加理性化。

也是从《管理办法》实施以后，贷款买房变得越来越普遍，中国的房地产也开始快速发展，成为了中国经济的支柱产业。

刚刚进入到二十一世纪的时候，福利房的时代才刚刚结束，国内房价还没有开始疯狂的上涨，搞房地产只能算是利润还不错，还不至于暴利。

所以李卫东并不打算在这个时候去建楼，有那个钱的话，趁着土地便宜，多屯几块地，肯定比建楼利润大。

除此之外，李卫东还看中了另一个与房地产有关的产业，那就是建材产业。

未来二十年，伴随着中国房地产的高歌猛进，建材产业也是勇往直前。只要是盖房子，就必须要使用到各种建材，房地产越是兴旺，建材产业也就跟着水涨船高。

……

只听李卫东接着说道；“接下来我打算再建一个陶瓷制品批发城。”

“陶瓷制品？”马忠义想了想，开口说道；“我觉得建个普通的市场就行，没有那个必要专门建个批发城！那东西市场的需求不如衣服，利润也不如家电。

衣服这东西嘛，几乎年年都要添置个一两件，特别是逢年过节的，谁家不买上件新衣。但像是碗盘茶杯之类的瓷器，只要没有摔坏，一般是不会换的。我家还有好几个用了十几年的大瓷碗呢！”

“你想到哪里去了，我要建的陶瓷制品批发商城，不是卖碗盘茶杯的，卖碗盘才能赚几个钱，我是打算卖陶瓷建材的！”

李卫东话顿了顿，接着说道：“咱们青河不就有不少的瓷砖厂么，什么内墙面砖、外墙面砖、地面砖、防水瓷砖，不都能烧制么，咱们正好可以利用这一优势资源。

而且烧瓷砖也是会产生污染的，所以发达国家正逐渐的淘汰这个产业。咱们正好可以填补这一产业，把瓷砖出口到国外，以后咱们这里可就成了国际批发商城了！

等陶瓷制品批发商城建起来以后，咱们再向其他建材延伸，比如板材、五金、油漆、门窗、复合材料等等，搞一个规模化的建材商城！”

建材的需求量都是比较大的，所以很适合搞批发。

而且瓷砖在国内有着巨大的市场，在国外同样有市场。相比起欧美国家，中国的瓷砖真的是物美价廉，在加入到wto以后，中国瓷砖只用了大约五年的时间，就打垮了国外的瓷砖行业。

不仅仅是欧美发达国家，哪怕是菲律宾、印度这种比中国穷的国家，他们的瓷砖企业也被中国瓷砖挤兑的没有饭吃。

于是在2008年以后，中国的瓷砖行业每年都要经历好几起反倾销调查。

烧瓷砖毕竟是高耗能，而且还会有一定的污染，后来国家整治污染问题，国内的小瓷砖厂基本都倒闭了，低端的瓷砖制造业迁移到了印度和东南亚，国内剩下的，大多是一些品牌企业。

李卫东打算进入建材批发这个领域，为日后开发房地产奠定基础，而青河本地恰恰有很多瓷砖企业，所以李卫东便选择以陶瓷制品批发商城作为切入点。

马忠义这些年一直在搞建筑，对于建材这方面而是比较傲熟悉的，他稍加思考便明白了李卫东的谋划。

“瓷砖的需求量的确是挺大的，就算是普通的一栋楼，少说得用两三千平方，我们又有产地的优势，瓷砖批发市场的生意倒是可以做。”

马忠义话音顿了顿，接着说道；“但问题是我们没钱啊！建这个小家电批发商城，可是花了不少的钱。今年从纺织品批发市场那里收的租金，除了偿还建材商的货款，剩下的都还银行贷款了，现在商城管理公司的账上已经没多少钱了。”

“那就接着跟银行贷款！”李卫东开口说道。

“这个恐怕有些难，小家电批发商城的贷款还没还清，我估摸着再想从银行贷款的话，最起码得等到小商品批发商城正常运转起来，银行知道我们这个项目有偿还能力，才会再贷款给我们的。”马忠义开口说道。

李卫东皱了皱眉头，如果银行不给贷款的话，那这陶瓷制品批发商城还真没资金兴建。

在国家开放煤电价格之前，李卫东的大部分资金都被套在了煤矿上，包括小狗集团的股权都抵押给了银行。

富康工程、富康农机和小狗健康，都有各自的研发项目，也拿不出多余的资金。

现在的李卫东正处于勒紧裤腰带过日子的时期，还真拿不出大笔资金去建陶瓷制品批发商城，想要把这个项目做下去，就只能依靠银行贷款。

“得从别的途径先想办法了！”李卫东心中暗道。

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