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“你不修别墅，均价还想五六万？白日做梦？”吴珊珊属实不解，林天成在想什么。

林天成摆了摆手：“别墅对我的目标来说远远不够，首先销售的问题你知道，其次就是容积率。”

林天成摇头道：“容积率还不到1，而我的打算是小区房，容积率四到五，四梯八户。并且还得是按照高层建筑，四梯分高低区。”

“你在想什么？”见林天成更是津津有味的设想起来，吴珊珊有些无语。

“林天成，我很明确的告诉你，你说的这些都仅仅是针对中产阶级的刚需。”

“首先这群人的挑剔程度，很大部分取决于价格，针对这群客户，你不可能如你所愿这般容易销售。”

“更为重要的是，你想没想过，竞争压力，别说五六万，就是五六千都很难与其它地产竞争！”

吴珊珊也是很严肃为林天成分析，想让他看清现实。

但林天成却丝毫没听进去，依旧笑笑。

“来！今天我倒是要听你说个所以然来！你来告诉我，你拿什么把四五千的房价，拉升到五六万！”

吴珊珊见林天成不为所动，直接一把将策划方案扔在林天成脸上，质问道。

林天成接下吴珊珊扔出的策划方案，突然又是不正经笑道：

“反正不是靠颜值，我这人比较看好自己实力。”

吴珊珊又翻了个白眼，冷笑道：

“靠颜值？四梯十户，三十二层，一期到二期，四五十栋。每户一百五十平到两百平，一平五六万就是两百万！”

“ 你要是打算出卖色相，那能拿出首富的再小也得是个富婆，这么算下来，你得找到最少一万五千个富婆，挨个出卖色相！”

林天成闻言却是叹气道：“我的美女ceo，楼盘开盘之前的预热，以至于开盘当天的区间价，都不会是高于预估。”

“对于那些个投资向房产的商人而言，买楼谁一户一户来，那不是随便就是先拿下几层，以求最大区间价。”

“ 珊珊，你觉得以你做那么多年房地产的经验，对于当代人而言，最合适的分期总价大约在多少？”

吴珊珊不假思索开口回答道：“一百五十万到两百万之间。”

的确，对于现如今的白领中产阶级来说，在打拼的城市安家，应该会是绝大多数人的梦想。

而对于房价，以眼下的消费水平而言，一百五十万，分十年还贷款，这就是最为合适的。

但林天成不以为然。

因为林天成与现在的认知不同。

有句话这样说，人挣不到自己认知之外的钱。

林天成的认知来自五年后，以未来的认知看待眼前的事物，很多东西都能清晰可见。

能看到未来，这也是林天成的底气所在！

四五百万的均价，在五年后的今天，并不是什么天价！