第571章 有情饮水饱(2 / 2)

然而岁月静好在大陆的表现却是火爆异常。每家分店开始营业时,都能成为当地的新闻热点。

孙大海事后复盘,觉得应该是消费者的猎奇心理作祟,由于人口基数巨大,所以才造成目前这种情况。

不过这样也好,孙大海原先的想法,店铺的土地尽可能购买,国内土地无法购买,也要签订带有违约方承担补偿的长期租赁协议。

当然,如果租赁合同中是直接的罚金,政府肯定是不会签的,因此合同条款中出现的是用最少三倍面积的土地进行置换,且置换地距离原址的直线距离不得超过五公里。

对于这时的政府部门来说,可使用的土地多了,置换土地什么的真心无所谓,但要他们掏钱可就不一样了。因此这份合同几乎没有遇到什么阻力,顶多有人多问了几句,就通过了。

合同条款是于凯浩和几名大陆的法律工作者共同制定的,在国内统一采用这个模板。就连九号火锅店和菲林慢摇吧、加利福尼亚酒吧也都沿用了这个模板的套路。

孙大海提出这个主意,并不是要坑国家,只是为了保护自己的合法权益。还好这几家餐饮企业都是外资,政府违约的成本比较高。要是换成国内民营企业或是私人企业,那这合同补充条款签不签的意义也就不大了。

按照孙大海的计划,岁月静好,包括九号火锅店,因为对地皮和店面的特殊要求,所以都是前期投资大,但随着经济的发展,以后土地价格越来越高,两家店的经营成本反而会下降,从而凸显出利润优势。

这中间其实也有例外。

岁月静好和九号火锅店采用一楼双店的方式,在倭国拥有三家分店。地皮是孙大海在广场协议前用美元买下的,东京两块,大阪一块。

每块土地面积不是很大,都是将近一千平方米。盖高层的话肯定不够,建个三层门面小楼给九号火锅店和岁月静好开分店,还是绰绰有余的。

这个面积的地块很尴尬,盖写字楼或住宅楼的话,面积太小了。可要是盖商铺面积又过大,除非是像孙大海这样,两家店共用,否则就太不划算了,毕竟总价可不低。

因此,别看这三块地皮的位置都不错,但却有些高不成低不就,少有人问津。孙大海也算是捡了个便宜,一共花了不到三千万美元,就把这三块地皮收入囊中。

成交时每平米均价还不到三百万日元,按当时汇率约合一万美元,远低于周边地价每平方米三百五十万日元的均价。

广场协议之后,随着日元大幅升值,土地价格更是水涨船高,现在这三块地均价已经达到每平方米八百五十万日元,按现在的汇率计算,就每平方米是7万美元。

土地升值外加日元升值,两者加在一起,两年的时间,让孙大海的这笔投资涨了七倍。

孙大海买地的时候,就是一门心思打算等几年就卖出去,并没有考虑用这三块地皮做点什么。时间又不长,孙大海也看不上这点小钱,所以权当炒地皮了。

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