五月伊始。

林祖辉和梁真勋满意的从汇丰大厦走出来，就在刚刚，他们新时代地产得到了汇丰银行的支持，获得了一笔2亿规模的贷款。

回头望着今年投入使用的汇丰大厦，林祖辉说道：“55亿造的大厦，还不包括地价，这汇丰银行还真有钱！”

汇丰大厦高48层，论高度自然算不上什么，但是汇丰大厦不采用混凝土浇灌，而是全部由巨大的钢管构成，外表全部用铝板和玻璃。55亿的建筑费为全港建筑费之最，前世已经荣登香江八十年底的五大代表建筑之首，还跻身本世纪世界十大现代建筑之列。

梁真勋原来就是汇丰银行的高级职员，如果不跳槽，此时应该在这裏面上班了。

不过他此刻却没有任何留恋，只是说道：“我们新时代地产以后也可以造摩天大厦！”

林祖辉毫不犹豫地说道：“这是肯定的，我们以后还要建香江最高的摩天大厦，香江的新地标！”

此时，他想到了1989年开始兴建的中环广场，到时候他一定要联合新世界、高陞地产，去击败信合地产和新鸿基。

不过一想起以后要完成这么多大项目，所需要的资源也是巨大的，林祖辉瞬间想起了一个新时代地产的发展策略。

“对了，等这一波我们扩大后，我打算让新时代地产开始从内部发展！建筑公司、机械工程、冷气工程、物业管理及代理、装饰工程，这些我们都要涉猎，学新鸿基成为一条全产业链的楼宇工厂。”

梁真勋立马说道：“会不会步子迈得太大了？”

林祖辉说道：“这只是一个长远的策略，而且我们也不需要发展成新鸿基那样庞大，求精不求多！至于资金问题，我心裏有数，公司不缺钱的！”

梁真勋这才点点头，惭愧地说道：“老板想得长远，我们总是考虑眼下的困难！”

林祖辉拍拍他的肩膀，说道：“时常提醒我，很有必要！”

虽然话是这么说，但林祖辉决定的事情，好像别人也左右不了他的意见。

双方看事的角度不一样，在林祖辉看来，股市有数不尽的钱；在手下们看来，公司债务率居高不下，发展速度过快，抗风险能力太低等等。

其实新时代地产发展也不算非常夸张，比起大刘前世的也就厉害一点点而已。

前世大刘还真TMD是个人才，1985年才进入地产行业，1987年已经可以去京城合作开发外售的商品房了，编号还是NO.1；不仅仅如此，大刘在1987年购买的物业起码价值30亿（也是大举借贷）。他不是穿越者，能做到如此厉害，显然让林祖辉也不得不佩服。据说，他在八十年代初期就已经去美国投资垃圾债券，获利不菲。

不过这一世，他没有华置这个老牌企业，简直实力要打骨折。就算他收购一家替补地产公司，实力和信誉也远远不足，供股集资不会那么顺利。

林祖辉和梁真勋马不停蹄的跑了五家银行，才将6亿的贷款资金凑足，但确实异常的顺利；各家银行基本上没有过多审核，拿出抵押物业后，很快就审批通过了。

拿到贷款后，林祖辉对梁真勋说道：“公司拿出1亿的资金，找可以提供我们五倍杠杆的证券公司，在大盘回落至1750点至1800点的时候，买入九龙仓、和记黄埔等蓝筹股。”

香江的股市总市值目前在2600多亿，林祖辉就算个人购入25亿的股票（也是五倍杠杆），对整体大市影响不大（占股1％）。

那么，林祖辉打算给新时代地产、华人置业分配15亿的投资额度（五倍杠杆，本金三亿）进行投资；这样，也不过占了大市的1.5％而已，改变不了大市什么，反而会推动大市上涨。

他可是知道，上半年不到1800点结束，下半年将上涨至2500多点，大市上涨4成；若是采用杠杆，就是2倍的盈利。

仅仅是在蓝筹股上，林祖辉个人加新时代、华置，就投资了40亿（8亿本金）。

至于期指合约方面，则先需要试探一下市场的容量问题。

梁真勋点点头，关于投资外汇、证券方面，他早已经见识过林祖辉的高超手段，并引以自己的偶像。

“恩，我马上去筹备！”

梁真勋离开后，林祖辉扶着自己的脑袋。

“自己这可是拔苗助长啊！不过，自己在外汇、证券上为公司大量赚钱，和前世的大刘利用公司打劫十家上市公司，获利七八亿，有异曲同工之妙。”

“根基浅，想老老实实发展是不可能的！”

新时代地产债务近15亿，按照11厘的利息，他们一年就需要支付1.65亿的利息；如果老老实实卖房子，恐怕一年的发展地盘的盈利所得的五六成，将被拿去支付利息。

这样一来，还有什么亮眼的财报呢，股民们恐怕也会生出怨气，股价自然会大大受挫。

所以，土地储备真不是一般地产公司可以玩的！

就连强大的恒隆地产，土地储备都已经落后新时代地产了。

当前，虽然看不出其优势，但等再过几年，新时代地产开发者“廉价”土地，大赚特赚的时候；而那些没有多少土地储备的地产商，拿着市场高昂的地皮，心裏有多苦就知道了。

当然，土地储备的不仅风险大（暴跌影响严重），而且还会占用公司的大量盈利去支付贷款利息。

从长远来看，当然是非常值得的！