6月10日，星期一。

华置中心的办公室里，林祖辉坐在自己的办公位上，一手拿着笔，一手翻阅着资料。虽然是在工作状态中，神情却显得非常轻松。

自袁天凡上任恒昌控股总裁之后，新时代集团的事务就相当井井有序了，旗下不再有那么多子公司的事情需要林祖辉处理，他不需要做到“事无巨细”，而是“抓大放小”。

新时代集团的组织结构大概为：新时代地产/建筑、华人置业、新时代酒店、恒昌控股、新时代集团（华夏），即五大核心“一级子公司”。

新时代集团也有弱点，那就是不擅长基建行业，比如隧道、铁路、堆填区（垃圾处理），平白损失一些香江基建项目。

不过林祖辉并不打算加强基建方面的实力，就让新鸿基地产去做吧。

前世的新鸿基确实强，市值长年高于长江实业，不过这一世算是被林祖辉砍掉一臂了。这一世，新鸿基的商场网络要减少三分之一、威信停车集团直接被新时代集团先一步收购、“中环广场”品牌被新时代集团获得，更不要说在土地储备方面的损失了。

“咚咚！”

“进来！”

李珂带着华人置业总经理高毅，走了进来。

高毅恭敬的坐在沙发上，待老板助理李珂为他泡茶，还不忘说声谢谢！

“老板，铜锣湾的嘉兰中心已经全部竣工！”

林祖辉马上问道：“招租情况如何？”

高毅说道：“目前的空置率为10％！”

有点严重！

大厦一般在竣工前一年，就可以进行招租。而10％的空置率，也显示出香江写字楼的萎靡。

1990年至1991年，香江写字楼在八九年达到顶峰后因为供应量大增，而产生租金回落，当然也有外资撤离的原因。因此，一些地产商对兴建写字楼的兴趣大减，甚至将部分商住地盘改建住宅大厦，当然了，肯定不会在商业中心地带。

商业中心地带的写字楼租金，目前还是有30～56港币每平方尺每月的，价格还是可以的，位于全球城市第四。待明年改开后，外资重回香港，写字楼的租金自然就会很快涨上去。而新时代集团的写字楼大厦纷纷投入使用，自然可以大赚特赚了。

当然，新时代集团的模式（重视收租物业），不适合香江任何一家地产集团；新时代集团自林祖辉接手以后，在金融上获利近百亿，供股集资上百亿，凭借如此庞大的筹资能力，如今集团净资产也才900多亿。要知道，新时代集团还在八七、八九地产下跌中，获得了资产上的暴涨，才有今天的实力。

林祖辉还是心平气和地说道：“大环境如此，空置率如此高也是很正常。不管怎么说，我们已经度过了‘总是大量负债’阶段，收租物业表现稍差，也不影响集团的整体实力。”

高毅点点头，加强收租物业发展的战略，是老板亲自敲定的。虽然全香港的地产商也没有这种疯狂地玩法——大举借债投资收租物业，因为收租物业理论上回本需要十年，而发展物业只需要三年～四年；不过，自家的老板懂金融、懂大势，其他地产商就是想学，也得掂量一下自己的实力。

林祖辉接着说道：“将开业仪式选在七月底吧，搞隆重点！”

“好的！”

高毅知道，嘉兰中心不仅仅是一幢60万平方尺的一流商业大厦，而是老板当年教训希慎置业的战利品。

当年，一向只有自家老板“狙击”其它公司的，谁想到希慎置业在“保华建筑收购战”中发起反收购，让新时代集团硬生生的损失两个亿。

损失的金钱是其次，但当年希慎置业打的是“替天行道”的口号，占据了“大义”，让自家老板受到了声誉上的损失。因为那个时候，新时代集团是在恶意收购保华建筑。

不过，随后自家老板将希慎置业的老巢都挖了一块地，也算是找回了场子。

新时代集团获得一幢60万平方尺的商业大厦，目前价值也在30亿的样子，绝对物超所值。

所以，老板才说要将开业仪式搞隆重一点。

嘉兰中心下面四层是商场，而大厦本身又在希慎置业的大本营地段，一旦开业，将对希慎置业的商场、写字楼形成很大的威胁。

最后，林祖辉说道：“我准备将宏记大厦和华人银行大厦，尽快进行重建成我旗下银行的总部大厦，你开始筹备一下，尽快将租户迁出。”

高毅高兴地点点头，说道：“嗯，我尽快协调好大家！”

林氏家族的银行总部，有多种选择：

万国宝通中心的两幢大厦，本来一幢叫万国宝通大厦，另外一幢叫亚太金融大厦，而亚太金融大厦就可以作为自家银行总部。不过林祖辉不喜欢自己的银行太高调，去和万国宝通、中银、汇丰、渣打银行扎堆。

所以，林祖辉决定将华人银行大厦和宏记大厦进行合并，修建自家银行的总部大厦。两幅地皮加起来，有将近3万多平方，足以修建一幢40万平方尺的超级一流商厦。

至于华人银行，就只能另找它地了，反正左右是一间小银行。

与此同时，林祖耀也安排鳄鱼恤大厦AB座和辰达集团大厦进行合并，修建LEIT集团大厦。

一时间，林祖辉旗下的大厦纷纷进行重建，若不是他旗下公司实力充足，这简直是不可想象。

特别是新时代集团，旗下九幢大厦正在重建中，其中：

嘉兰中心已经竣工。

宏记大厦和华人银行大厦安排合并筹备重建。