九月中旬，林祖辉从欧美考察回到香江。

海外期间，自然也少不了陪伴一下海外的女人，所以一切显得比较匆忙；但他依旧表示出诚意，哄大家开心；而像是邱舒珍和林紫霞在海外生子，一是可以直接拿入籍，二是避免曝光。

再过两年，大家都要去各自的国家陪伴儿女读书，以及在当地发展事业；当然了，她们随时可以回香江，相当于两地来回跑；对于有钱人来说，这不是什么麻烦事，她们有钱也有时间。

有好友加前辈的经验，林祖辉知道，只有你有钱有势，小妾放在海外也无事；他的好友加前辈，据说一年只去加拿大五六次；比起那位，林祖辉的优势太多了，所以他对于这个安排，非常有信心。

至于为什么孩子这么小，就安排到国外，这是因为林祖辉希望他们认同自己的国家（以国籍为准）和当地的文化；这样一来，他们长大后才能发展得好事业，毕竟香江已经容不下他们了（地方太小）。

所以如此安排，并不是因为林祖辉担心大家在香江的安全，而是出于家族战略布局。至于所谓的“世纪大盗”，只要他脑子不傻，也知道林祖辉是有钱人最不好惹的。

……

礼拜一，林祖辉按照惯例来到新时代集团。

说实在的，就算林祖辉每周工作两天，他旗下的六大事业版图，也能成为巨头的存在。道理其实很简单，因为他了解世界的走势，而集团公司都已经是人才济济、制度完善、气氛优良。

他认识几个人，比如老嘉道理（八月下旬已逝世）、郑裕桐等人，他们每天其实也就是去办公室坐坐而已，掌握一下大方向，便如同定海神针，公司能有不错的发展。

而对于林祖辉来说，大方向都不用去分析，就已经在脑海里了。甚至可以说，他只需要把握几个大事件，就能让新时代集团成为万亿资产俱乐部，而这些的关键就在于一个资产的调动。

比如他在亚洲金融危机前，会让新时代集团将亚洲的资产抛售一些，再将资金调往美国证券市场；而又在互联网泡沫前，将资金从美国抽出，抄底香江、韩国、东南亚、日本。仅这样一个资金的调配，就可以让集团资金升水几成。

年份越是往后，越是“炒”级富翁的天下。

前世的李超人不是炒客吗？

肯定是！

不过他的炒是比较稳的炒，比如收购赫斯基，是趁高套现；发展桔子公司，也是趁高套现；在内地做地产，还是趁高套现；在英国购买基建，依旧是趁高套现。

他就是世界上最厉害的炒客！

但你要说他没有贡献，那完全是嫉妒了，赫斯基是经过并购、整顿，才变得越来越优质的；桔子公司的电讯业务，是投资了巨额资金发展基站和网络一步步发展起来的；内地地产更不用说了，投资长达十年才进入收获期，期间带动了多少产业和就业岗位；英国的基建也是要投入改善的，才能卖出更好的价格。

炒客也不是那么容易当的，在香江就有两个极端的富豪：

一个是罗旭瑞，通常的收购，收购时市值大增，收购落幕市值必会大跌；但罗旭瑞收购完成，即有一揽子重组计划出台并付之实施，市值可以保持上升的势头；

一个是黄玉郎，收购之后毫无作为，生吞活剥，让收购的企业成为他的累赘，一旦市场不利，便是他的催命符。

林祖辉还年轻，自然不会考虑“半退休”，等到2015年，他便开始“半退休”，依旧当然董事局主席，但充分放权给管理层，以及培养儿子。

至于交出董事局主席，这个完全说不准是什么时候的事情，毕竟男人都是贪权的。

来到办公室，拿起报纸阅读起来。

他不管在世界那个角落，每一天都有他在全球的商业动态，传到他手上；这是由一个高效的助理团队，组建的秘书网络。

在他离开的这段时间里，香江的信息他也是了解的清清楚楚，整体来说没有什么大事。主要是各大地产商，纷纷发布半年财报、年度业绩，纷纷传递喜人的业绩。

比较曙目的是恒基地产，公布年度业绩时（1992/1993年度），宣布每股派发1元，涉及金额16亿港币，给股东带来意外的惊喜，当日股票暴涨18％。

套路，都是套路。

恒基地产市值一直远低于资产净值，突然派发大额分红，无非是拉高股价；就像林祖辉猜测的那样，后面还有重估资产，再将股票拉高。

接下来，便是发行债券、供股集资，最终筹集的资金可以高达60亿以上。

不一会，地产三巨头来到林祖辉的办公室，听取林祖辉的把脉意见。

做地产什么最重要？

当然是周期！

那第二重要的是什么？

现金流！

只要掌握了这两点，其它都是浮云。

前世的内地地产商，很短的时间膨胀到2万亿规模，他们一定是在某个时间段，对香江的几大地产商不屑一顾，他们觉得——看看吧，你们六七十年才几千亿的规模，而我们只需二三十年便达到万亿的规模。

结果呢！

香江聪明的地产商，在2015年将内地的物业高价、香江的物业，高价甩给这些后进者。六七年过后，香江地产商“呵呵”的笑了起来，代表人物李超人、刘銮雄。

这是懂周期的好处。

接着来说现金流的好处，代表人物郑裕桐家族，前世他们在2021～2022年的时候，依旧选择在内地拿地。因为他们的负债很低，完全可以作为抄底。

但别人抄底抄的是商业地产，在没有多少负债的情况下，收租永远是最保险的。

当然了，郑氏家族可能也是在买保险，因为周大福在内地实在太强势了，这个时候就需要行动来声援官方。

保持充足的现金流，可以让人立于不败之地；懂得地产的周期，可以让人防守的同时，还能进攻。

林祖辉开口对三人说道：“从现在开始，新时代集团减少香江本土的三成楼盘动工，以规避政府可能出台更严厉的打击楼市行为，从而带来的地产调整期。当然了，主要还是我们拥有多个大型屋邨的楼盘可以进行出售。”

三人纷纷点头，陈斌询问道：“最近的官地拍卖？”

林祖辉也犹豫起来，根据记忆和分析现状，1994年第二季度开始，香江将出现地产调整期，要将持续到1995年第四季度结束；期间香江的房地产，会出现高峰回落，保守在20％的跌幅。

对大型地产商影响不是特别大，无非就是少赚一点点而已。林祖辉放缓楼盘的动工，只是作为相应的微调整。

“等我通知，要根据实际情况制定策略。如果我没有新的指令，你照常拿地。”

陈斌点点头，说道：“好的！目前来说，市场气氛很好，年底应该还会上涨一波。”

陈晓芬本想询问林祖辉销售的事情，不过听陈斌这样一说，她觉得也不用考虑急着调整销售的事情。

林祖辉接着说道：“汇景花园最后一期、海逸豪园第二期、荃城汇和海之恋的第一期，都策划一下，准备年底陆续开始开盘。”

这四个都是大型屋邨的楼盘，因为大型屋邨的价格更高，更受欢迎；所以林祖辉喜欢策划一下，在最恰当的时机，然后一次性被“秒杀掉”，这样可以让公司的信誉更好。