长江实业主席李超人5月28日出席华夏房地产展览会，向在场的记者强调：“绝对没有向港府示威这回事。”他还表示：“在目前情况下，大家分担小小风险，这就是我的见解。”

不过市场人士也不认同李超人的话。

超人在香港“1968”和“1983”的地产低潮，尚敢人弃我取，冒险大量收购土地。在拍卖场上，超人“擎天一指”更是赫赫有名。

故有分析家认为，超人这番如此谨小慎微，令人费解，这与长实数百亿现金储备，实不相符。

据称，处世“圆融”的李超人，已指示长实董事周年茂辞去这两幅土地的项目经理，以免市场指责长实领头与政府“对着干”。

林祖辉也在一次活动中，被记者围住采访这个话题，他坦然地说道：“目前来看，各大发展商都有意配合政府，一齐打击楼市，不宜追高投地，所以大家分散投资。地产调整已经无可避免，这种情况有利于刚需者置业。”

媒体分析，林祖辉家大业大，观其态度和行为，似乎不是很在意地产利润；此次新时代集团加入其中，不过是顺势为之。

……

6月2日，又丢“银纸”、又失“面子”的港府，推出更严厉的打击炒风措施：

中长期措施：计划在几年内增大土地供应量，增加公屋、私人楼宇“中价”单位的供应量，以保证楼市稳定。

属首阶段的措施有：内部认购由5成降至1成；由目前入夥前2年可卖楼花，改为人伙前6—9个月始可卖楼花；买楼按金由现时5％提高到10％，等等。

港府有关官员称，政府税收减少并非最重要考虑因素，最重要的是令普通市民有能力买到理想单位。

香港地产商“审时度势”，明智地發表声明表示“原则赞同”港府打击炒风的措施。

香港地产建设商会发言人、新世界发展总经理梁志坚，表示对港府遏制楼价措施原则上支持，并认为措施可以有效阻止炒家入市。但对于措施缩短卖楼花时间及限制买家签契后才可转售物业则有保留。

他说：“今次公布的措施十分全面，兼具短期内打击炒家入市，遏抑楼价数个方法和长远措施的增加土地供应，可缓解香港住屋需求紧张的情况。地产建设商会是会尽量同政府合作，遵守及执行公布的措施。”

措施实施后，香港楼市炒风渐淡，楼价下挫。

用户欢欣，炒家悻悻，发展商多持悲观态度。

……

新时代集团的会议室里，林祖辉召集一些高层，制定了新的战略。

林祖辉说道：“官地拍卖照旧购买，但不要太突出，能坐稳香江四大发展地产商，又能保持稳定的土地储备，就可以了。”

他现在不怎么参加官地拍卖，所以提醒大家一下。当然了，每次官地拍卖之前，他肯定就有了详细的资料和预案，会和陈斌他们沟通好的。

陈斌点点头，说道：“好的，我明白老板的意思了。”

大家纷纷表示附和，也能理解老板的态度，新时代集团现在综合投资比例很多，不再是一家单纯的发展地产商。

林祖辉又说道：“今年住宅虽然较年初已经下跌15％，但市场交易不会马上遇上大寒，销售部要抓紧出售楼盘，价格不要带动再降价，但可以搞些促销活动，比如抽奖送黄金、欧美旅游……总之，我们要多花点心思出售，但又不要带头降价。”

这个所谓的降价，就是“不顶烂市”的意思，周围楼盘是什么价格，那就是什么价格，不去搞恶性竞争。

陈晓芬说道：“好的，我们一定多花心思，努力销售。”

林祖辉点点头，又对大家说道：“其实吧，就算新时代集团在这个调整期销售不佳，对集团影响也不是特别大。而且我始终相信，此次调整是由内部的挑战引起，远没有外部大因素那么有威慑力。所以，调整期一过，房价又等大涨，这就是我不是很急的原因。”

对于自家老板的分析，众人一向非常肯定的。

梁真勋点点头，说道：“财务也没有问题！”

虽然说，老板又安排了50亿港币的股票投资，但出于对老板的信任，梁真勋相信这些投资都会有非常可观的利润。比如投资的美股，今年又有10％左右的利润，总市值已经10亿美元了（总投资4.5亿美元）。

除此之外，公司今年还能拥有大量的收益，年底存个80亿～100亿也不是没有可能的。

很快，大家知道接下来一年多该如何发展了。