不过，很快林祖辉就补充道：“据我所知，生力集团涉及两大家族的明争暗斗，创始人家族‘索里亚诺家族’，本地政治势力豪门‘许寰哥家族’；所以，你安排吸纳菲律宾生力集团的股票，关键时刻我们的股票就是筹码！”

几乎是明抢了，不过这是正常的商业行为——条件交换。

袁天凡有些意外，因为目前生力集团应该还是创始人家族在掌权，按照老板的猜测，那就是许寰哥家族要重新夺回生力集团（曾经在菲总统的支持下，利用创始人两大家族的矛盾，在1980～1986年掌权生力集团，后因为不得不逃往国外，再次回到索里亚诺家族），而老板在香江居然可以猜测出双方要交锋，不得不佩服老板的高瞻远瞩。

其实，林祖辉那里知道，只不过他好像记得生力集团在华人手里，而如今在一个欧洲殖民者家族手里，显然会有一场大战。什么时机最好，自然是亚洲金融危机了。

但不管怎么说，后世的生力集团是菲律宾第一大财团，现在吸纳其母公司股票，稳赚不赔。

“好的，我安排公司开始暗购生力集团股票。”

“嗯，香江这边的生力啤上市公司，暂时先别吸纳，目前尚未稳定！而且吸纳股份，反而打草惊蛇，也无法左右结果。”

袁天凡点点头，说道：“好的，我明白了！”

跟着老板身边做事最大的好处，便是知道地产和股市的走向，他如是的想到。去年上半年，他让妻子出售物业，妻子还有些不太情愿，如今妻子简直是天天惊叹幸亏出手的早。

袁天凡离开后，林祖辉露出一丝笑容。

其实，新时代集团和生力啤打过交道，在1994年生力啤将其深井海啤酒厂的地皮，以35亿的价格出售给新时代集团，而生力啤的工厂已经搬到元朗工业村。

生力啤曾经是亚洲三大啤酒集团之一，但其实在四五十年代，是收购了香江唯一一家啤酒工厂，然后开始立足亚洲；近几年，生力啤已经走下坡路了，亚洲份额逐渐减少，市值目前也就10亿左右而已。

林祖辉收购生力啤，不过是想进入啤酒领域而已；收购之后，先是重整生力啤，好好的营销争取重回亚洲品牌巅峰；与此同时，自然还要收购内地的啤酒企业，在内地发展业务。

新时代集团有了生力啤酒这个上市公司，还可以参与后世全球最大的百威啤酒和英博公司合并，持有其股票，坐等升值，这就是妥妥的发家致富最好的捷径。

……

翌日，港府宣布新时代集团中标马鞍山酒店地段，标价为1.5亿港币。

而1.5亿港币的价格，更是香江地产拍卖史的一个“经典”。

地价折合下来1700元每平方尺、每平方尺楼面地价250元，都是非常匪夷所思的。

比如去年10月下旬拍卖的大浦地段（98万平方尺土地），新时代集团折合楼面地价4800元才拿下，总标价56亿港币，可建住宅楼面120万平方尺。因为属于高档住宅项目，再加上地皮面积超大，所以但是林祖辉是很想拍下的。

“老板，你猜第二价格是多少？是哪家地产公司？”陈斌笑着说道。居然中标，这让他非常高兴，毕竟这是真捡漏。

林祖辉直接说道：“是长实的报价吧？”

陈斌不敢卖关子，直接说道：“对，他们报价只有1.28亿！”

林祖辉有些意外，看来各大地产商都不敢拿地了啊！

“这次如此低的价格中标，势必也会影响另外一幅土地的竞标！”

陈斌点点头，说道：“广东道那副地皮，可建1100个住宅单元，占地面积11.1万平方尺，再加上是九龙，各大地产商还是会认真投标的。有测量师估计，每平方尺地价可达4000元，也就是价值40亿港币。”

林祖辉说道：“再降三成，就是28亿了！”

陈斌说道：“可能大家都这样想，这幅地皮很重要，我们可以30.8亿投标如何？”

不可能次次都是经典，所以别想那种好事，30.8亿的标价，每平方尺楼面地价合计3000元，每平方尺楼面成本总价为5000元。

房子是三年后开始出售，那个时候香江地产六七千还是值的。当然，各大地产商都会捂一捂，自然是卖得更高。

“好吧，按你说的来！”

林祖辉最终还是采纳陈斌的意见，因为他已经不太会出价了。而陈斌这次立下一功，正是风头正盛。

其实，他现在也不参与这些小事，只不过他正好是在香江，陈斌来找他聊聊而已，再加上是特殊时期。

若是地产市道正常时期，土地拍卖都是陈斌他们在做，出价多少都不需要请示林祖辉。

不管怎么说，香江地产市道已经传递出一个信息：已经下跌三成多的楼市，可能还要跌3成。

就相当于10000元每平方尺的物业（1997年上半年），如今跌至6000～7000元，马上又要跌至4000～5000元。

惨，真惨！

那些贷款炒房的投资客，已经开始在天台上排队了。据说，韩国这段时间，每天都有大量的民众排队从汉江大桥一跃而下。