礼拜一，林祖辉来到金丝雀码头。

“林先生，欢迎来到金丝雀码头！”金丝雀码头集团的总裁里切曼，带着人热情的接待他。

林祖辉笑着说道：“哈哈，里切曼先生，我每次来伦敦，都会在这裏办公室了。对于金丝雀码头的发展，一直是看在眼里的，非常满意你这么多年的带领。我相信，接下来金丝雀码头在你的管理下，将成为欧洲的‘华尔街’。”

里切曼是个项目规划好手，若不是当年他疯狂扩展，还真是地产界的巨头。

而金丝雀码头项目，这些年在他的发展下，取得了巨大的成功：

1995年，伦敦新的金融商务区地位确定。

1996年，花旗银行签订5.6万平方米办公楼预租协议（目前金丝雀码头共计110万平方米办公楼面积，还有部分地皮尚未开发）。

1997年，英法峰会在金丝雀码头召开。

今年，汇丰银行签订了11万平方米总部办公楼协议。

与此同时，金丝雀码头项目已经有80家商店和餐厅，20000人再次工作。

此时，金丝雀码头有“DLR码头轻便铁路线”和“机场线”；到了明年（1999年），将有三条铁路线同行，分别是：Jubilee地铁线（金丝雀码头站）、DLR延长线、Jubilee线延长线开通。

而整个金丝雀码头的租赁率，已经60％（包括预租），相信地铁一旦开通，租赁率很快将达到90％以上。

正因为如此，此次新时代集团收购另外50％的股权，代价大概需要近130亿港币（13亿英镑左右）；另外50％的股权主要是在花旗、汇丰、里切曼等手里。

而花旗、汇丰银行也是金丝雀码头的承租大户，当然他们的租金很低、租期也高达10年；因为引进这样的金融巨头，金丝雀码头的“欧洲华尔街”名头才时名副其实。

林祖辉旗下的巴林银行，也将总部搬到这裏，租赁了一幢3万平方米的大厦。巴林银行用不了如此多的写字楼面积，不过林祖辉其它公司纷纷入驻这幢大厦，完全不会浪费。

众人在金丝雀码头一边考察，一边交谈。

看着已经走上正轨的金丝雀码头，林祖辉更加坚定全资收购的想法，当然，金丝雀码头依旧会上市，否则如何后续的扩张。

要知道，金丝雀码头还可以兴建50万平方米的商业面积；与此同时，由于这一片确定了商业地位，其周边还有大量的土地，是金丝雀CBD的几十倍之大，可以开发住宅公寓、商业楼宇等。

其实，就是相当于在这片区域搞出一个“新城市”出来，如今商业已经接近取得成功，后面的项目林祖辉自然也会参加。

“里切曼先生，假设新时代集团和各家财团达成股权收购协议后，我希望你继续领导这个项目，作为奖励，金丝雀集团上市时，你会获得2％的股权。”

金丝雀现在价值26亿英镑，2％的股权至少是5000多万英镑，显然是非常大的奖励。这也是林祖辉的一贯作风，那就是启用“本地人才”，以免造成水土不服。而金丝雀码头后续还有招商、二期项目等重要发展，留住里切曼很重要。

“感谢林先生的信任，我愿意继续管理这个项目！”里切曼毫不犹豫地说道。

当年若不是林祖辉相助，他也不会获得10％金丝雀码头项目股权，再加上他也希望完成金丝雀码头整个项目，这样也算给自己一个完整的交代。

林祖辉点点头，说道：“那好，待我们和各家财团签署协议后，再和你签署具体协议。对了，我打算收购之后，就启动二期项目，特别是剩下的两座高楼，需要陆续进行建设了。”

整个金丝雀码头一共有三幢摩天大厦，目前只建设竣工一幢；而整个金丝雀码头规划的是：超过9万平方米的大厦6幢、3～6万平方米的12幢、3万平方米以下的10幢。

一共约160万平方米的物业，比当年林祖辉拿下曼哈顿1200万平方尺的物业，还大了三成左右。

里切曼一愣，马上说道：“是不是要再等等，目前承租率才60％，虽然很多金融巨头有意租赁，但估计也是千禧年后了，大家都在等地铁线通。”

林祖辉说道：“如果我们拿着13亿英镑买下你们手中的股权，那整个金丝雀码头集团相当于没有负债，完全可以举债完成剩下的工程。与此同时，我们都对这个项目很有信心，既然如此，自然提前完成，更有利于招租。而且，一旦上市，集团就有大量的资金可供趋势，届时，可以在周边拿地，进入发展地产领域。”

里切曼听得非常认真，并对林祖辉佩服不已，说白了，林祖辉就是利用金丝雀码头集团，在伦敦展开地产活动，打造英国地产巨头。