时间匆匆，转眼来到2007年。

元旦过后。

新时代集团总部。

股市开盘后，林祖辉打开股票软件，恒生指数豁然高开，并达到22030点。

“厉害，半年时间涨了5000多点！”林祖辉忍不住感叹道。

这还不算完，按照林祖辉的预测，恒生指数将在“次贷危机”前，涨至32000点以上。

也就是说，十个月时间要涨10000点以上。

实属大牛市！

去年年底，香江股市的总市值为13.88万亿港币。

主要是内地H股纷纷来港上市，像是Z国银行、招商银行、工商银行三者合共集资2324亿港元，齐齐跻身香港历来集资额最高十大新股之列。工商银行10月27日在香港挂牌上市，156亿美元的集资额被称为“世纪之举”，成为全球历来集资额最大的新股。

今年，注定是让自己兴奋的一年，林祖辉如是的想到。

每一次疯狂，他都是胜利者；

每一次暴跌，他还是胜利者。

富利集团总裁杜尔，从美国赶来，向林祖辉做工作汇报。

“目前，富利集团旗下的‘亚马逊购物中心’已经拥有196座……富利置地在美国拥有166幢写字楼，集中在纽约、西洛杉矶、旧金山、波士顿……金丝雀码头集团除了拥有金丝雀码头1800万平方尺的物业面积外，还在伦敦、巴黎等欧洲城市拥有44座写字楼……初步估计，富利集团总资产在900亿美金左右，负债则在240亿美金……”

林祖辉点点头，然后果断地说道：“从现在开始，富利集团的管理层开始整理出购物中心、写字楼等产业中，收租不良的物业……然后从二月份开始，将富利集团约三成的物业，在半年时间左右，进行分批挂牌出售……购物中心以出售规模较小为主……”

先处理完这一批，再继续看情况处理。

杜尔一愣，很快反应过来，询问道：“老板是觉得美国加息，会严重影响地产前景？”

美国自一年多前，就频繁加息，只不过奈何多头实在太强，地产在这几年飞涨。实际上，在2003～2007年裡，欧美产生了很大的地产泡沫。

“嗯。别人疯狂，我们就要冷静，这是我一直以来的座右铭。富利集团从911事件后，开始疯狂的扩张，而如今是得考虑避开风险了。”

“好的，我马上安排统计富利地产的资产运营详细情况，并准备出售三成资产。”

“记得分批出售，不要造成太大的市场警觉。”

“我记住了。”

看似出售300亿资产左右，但这些资产分佈欧美，而且又花半年时间，影响势必小很多。

购物中心挺好出售的，亚马逊购物中心在欧美是招牌，一旦挂牌出售，能吸引很多买家；而这些买家只需将招牌换掉，都不需要停业，就可以继续经营。

写字楼也好出售，谁叫欧美经济正是好的时候，投资者肯定会纷纷追高。

安排好富利集团后，林祖辉并没有安排新时代集团旗下其它业务，虽然说“不赚最后一分钱”，但也不能“不赚最后两分钱”。

次贷危机是爆发在今年（2007年11月），实际上七八月份就已经有明显的迹象——美国各大金融机构纷纷抽回海外的资金，应对次贷。

杜尔离开后，林祖辉计算了一下，如果能出售300亿美金的资产，富利集团应该还有700亿美金的资产（含现金流）；后续再出售个100亿美金的资产，就算金融危机后，富利集团的总资产应该也有600亿美金（含160亿美金的现金流），这是净资产。

如此一来，金融危机后大肆抄底，富利集团很快就可以重回千亿美金净资产。至于下一波减持资产，预计将在2017年以后。

富利集团并没有上市，所以外界对其资产也不是很了解。

……

傍晚，林祖辉下班后，直接来到施勋道36号，和李佳欣共度一晚。

刚下车，李佳欣便迎了上来，挽着他的胳膊，脸上洋溢着少女般的笑容。

今年三十七岁的李佳欣，脸上还是满满的胶原蛋白，多少人都误认为她只有25岁不到；实际上，她的大儿子已经15岁，小儿子也已经12岁，都在伦敦读书。

被李佳欣挽着，能清楚地感受到这女人的规模、柔软，这是林祖辉带来的改变，她从B便成了C。

虽然是老夫老妻，但两人感情还是非常好的，主要是平常距离保持的好。若是天天见，林祖辉怕是早吃腻了。而早在1995年前，李佳欣就是英国待一半时间，香江待一半时间，当然她待在香江，也不能每一天看见林祖辉。

踏进别墅，李佳欣蹲下替林祖辉换鞋，早已经成为一种习惯。

“怎么样？这别墅重建后，满不满意？”林祖辉询问道。

施勋道36号，占地只有1万平方尺，原本是渣打银行大班屋，并林祖辉买下送给李佳欣；其后，在千禧年后开始重建，去年已经全部竣工。

“好满意，谢谢老公替我亲自设计和把关！”李佳欣幸福满满的说道，并送上自己的香吻。

林祖辉从踏入地产行业开始，便开始学习建筑设计，这些年一直有在学习，所以施勋道36号重建的时候，林祖辉是参与了一些设计意见的。当然，花费的精力并不多，而就算如此，也是让李佳欣一直很感动。

“我想你也会喜欢，我那么早认识你，你喜好习惯什么的，哪有不清楚的！”

李佳欣更加受感动，然后撒娇道：“可惜我不是年轻女孩啦！”

林祖辉捏捏她的脸蛋，手敢还是那么好，然后说道：“可不就是个小妹妹嘛！”

几句话，将李佳欣哄得升天，别提有多高兴了。

吃饭的时候，只有两人享受着浪漫晚餐，李佳欣亲自为林祖辉倒酒，并主动夹起龙虾肉送入他的口里。

这种待遇，可不是富豪就能享受到，仅仅是富豪还不行，还得全面征服女人，让她心服口服身服。

“老公，前女友嫁人，会不会伤心？”李佳欣带着玩笑的口吻问道。

林祖辉没好气地说道：“胡说八道什么！”

李佳欣忍住笑，说道：“那里有胡说，媒体上都有报道，四叔的儿媳许子淇，以前是和你交往过的嘛！嘻嘻，这次他们在澳洲的婚礼，你没有去！”

“打住！再说，我今天可就要狠狠的收拾你了！”

“那我不说了。”

李佳欣依旧憋住笑。

林祖辉有些无奈，没想到许子淇还是认识了李家澄，而据报道，李家澄还主动苦苦追求了一年时间，许子淇才“勉强”答应这幢事。

这李公子怎么回事，难道有特殊的爱好？

当然了，谁没有个前任呢，前世许子淇不是也谈了洪天明和一个韩国思密达。

而作为林祖辉的“前任”，自然也是带着光环的。许子淇和林祖辉欢好一场，身家也是四五亿港币，这样在李家澄追她的时候，自然底气十足，毕竟她还是一名硕士。其实，林祖辉还白P了几年，李家澄追她的时候，搞不好林祖辉还和她发生过。

当然，那个时候两人已经没有多少感情了，毕竟几个月见一次，见面就是滚床单，许子淇一见有富二代追，岂有不懂得选择的道理。