这家伙是白痴么？一个想法，不由在汇丰一行人脑子里冒了出来。汇丰银行属全球性连锁银行，麦瑞威瑟身为汇丰控股香港执行总裁同时也是汇丰银行亚洲地区最高执行总监。对于东南亚房地产市场的情况，他比很多人都清楚。1983到1989年，欧洲经济已经持续增长七年之后，经济向好，产生自然会随之增长，但随着资本持续注入推动了产能提升，市场经济开始出现供应过剩现象。1988年欧洲经济增长率为4.3，到了1989年就下降到了3.3。经济增速放缓，让很多先知先觉的资本都感觉到了危机。因为历史已经无数次验证，经济发展是有周期的，当资本主义社会生产力和生产关系的矛盾扩大，经济危机就会来临。这是无法避免经济周期。资本决定价格，当价格走高，供系就会在利润带动下走高，随之供需关系就会扩大，包括人力资源、物力和产能，至产能过剩引发经济危机，行业大洗牌到临。这是资本主义社会生产力和生产关系之间的不可克服矛盾，也可以称之为系统性风险。1990年，欧洲整体经济再次放缓，增速下降到了百分之二点二。资本终究是追求利润的，欧洲经济接连下行，流动性资本开始将目标投放到了全世界。美国市场，刚刚走出经济危机，但依旧摇摆不定具有很大风险，曰本市场更是经历了惨重危机被房产拖进了无底深渊，每天破产跳楼的投资者都在楼顶排队。唯有东南亚各国，因为人力和资源价格低廉，正处于发展的初期。特别是全球第二大经济体霓虹资本不断注入东南亚国家，在这些资本注入下，东南亚各国经济正在飞速发展。以泰国、菲律宾、马来西亚、印度尼西亚为首的四个国家，已经有了赶超香港、新加坡等发达地区的趋势，被称为亚洲奇迹。‘四小虎’和‘四小龙’齐头并列，向全世界展示了亚洲的无限潜力。汇丰的银行数据显示，除了霓虹，西欧资本也在不断涌入东南亚新兴市场国家，这些国家的房地产和证券市场在资本推动下蒸蒸日上。几乎每一个星期，东南亚国家的证券市场都在走高，房产价格也在连续攀升。各国分行传回的数据非常清晰，这些国家的居民收入一直在上升，GDP增速日新月异，房产投资者人数也持续增加，供贷良好，地产坏账几乎不到百分之一。气势如虹就像一把冲天利刃，强势发展趋势一览无遗。可是，居然有人要沽空东南亚房地产。麦瑞威瑟眼神怪异看着沈建南。他心里在想，这家伙是脑壳昏坏了，还是年少轻狂心态膨胀狂妄到忘记了天高地厚？以泰国为例。在资本注入下，泰国经历了十几年的缓慢发展，经济一路高歌猛进，五月泰国央行更是放开了外资流入限制，每个月光是从汇丰流入泰国的资本都是以亿美元为单位。在这些资本推动下，泰国SET连续上升，地产业迎着初阳蓬勃发展，都正处于上升周期。也可以理解为，趋势性。这是资本市场无法违背的经济规律。作为一名资深银行家，麦瑞威瑟深知这种经济规律的周期性有多可怕。历史无数次证明，跟这种周期性做对，一定会死的很惨很惨。最直观的体现就是证券市场，一个下行的市场，像是从天而降的炸弹，谁敢去接，就会被炸得粉身碎骨。上升的市场，则是一把出鞘的利剑，也是刚刚射出去的子弹，不在子弹达到最大射程就去阻挡，必然会被子弹给射死。就像美国。1929年之后，美国股市和地产业连续上涨了五十七年。在这五十七年里，美国的经济不管如何低迷，房地产价格从来没有真正下跌过。因为房地产是任何一个国家权重最大的资产，所有国家都会不惜一切代价，尽量保护房地产市场的平稳发展。直到85年美元汇率不稳美国金融危机爆发才将房地产拖向深渊。但在这之前，美国经济一直都在下行，美元汇率持续贬值，早已有所预兆。现在的东南亚新兴市场国家，只有一片大好的势头，根本就不可能突然出现房地产崩盘的可能。香港以及其他国家也是一样。1949年之后，香港经济就是一路高歌猛进，房地产价格也是一直持续上涨。究其原因，麦瑞威瑟很清楚。人类从出现货币以来，曾经建立了无数的货币体系。金本位，银本位到银两本位，再到如今的信誉本位。但不管任何一种货币发行体系，都无法避免最终崩溃的结局。原因就是，人类的社会是一个金字塔结构的形态。在这种形态下，无论是什么货币体系，最终必然会面临崩溃那一天。人的自私和贪婪推动了社会的进步。在货币的购买力下，让无数的人去为这个社会创造价值。但每一个人的能力终究是不同的。有人聪明、有人勤劳、有人愚蠢、也有人懒惰。基于多种原因下，货币的发行规模只会越来越大，大到它自然崩溃那一天。因为如果不增加货币发行量，那么固定的货币量就会让其中一部分人变得一贫如洗。就像一百元分配给一元给一百人，如果在不扩大货币总量的情况下，那么最后结果一定是这里面有八十个会身无分文。但这种结果不利于社会的稳定发展。于是货币就只能在需要的时候来注水超发，只有保证最底层的那部分人能够正常活下去，他们才能够创造出更大的价值。基于这种经济和政治原理，货币的发行量只会越来越大，钱这个符号也只会越来越多。所以，物价理论上来说只会上涨。至于下跌。不是不可能，而是概率非常小。从数据以及经济理论上来说，上涨可以是无限，但下跌终究有限。即便是日本房地产如今崩盘，也是在经过战后几十年的持续上涨市场饱和才到了极限。并且如果要深究其原因，主要原因还是曰本政府自己选择了急流勇退，根本不是市场自行运动轨迹。“沈。我想我们银行需要商议下，大概需要一点时间，你看可以么？”“当然。”“谢谢理解。”“……”不久，麦瑞威瑟带着团队恭送沈建南一行人走出了银行，随着加长林肯背影逐渐远去，他立刻拿出了顶级银行家应有的反应能力。“约翰。再去确认一下各国房地产市场的数据，我们要仔细研究下可能存在的风险。”“ok！”“.......”